Offrant un cadre de vie exceptionnel avec les montagnes et la mer facilement accessibles, Toulouse est également un bassin d’emplois et une ville étudiante très dynamique. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de particuliers réalisent des investissements locatifs dans la ville Rose.
Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.
Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.
Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.
Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.
Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.
Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.
Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.
Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.
4,7 / 5 sur Google
4,7 / 5 sur Trustpilot
07/11/2021
Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.
Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.
08/08/2021
Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !
26/08/2021
Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.
11/09/2021
J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.
07/09/2021
Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !
13/10/2021
C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.
Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!
19/10/2021
Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !
13/10/2021
Très satisfait du niveau de service
Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.
06/10/2021
Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !
Toulouse est tout simplement la ville française connaissant le plus fort taux de croissance de sa population. En 10 ans, la ville a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants. À ce rythme, la ville rose va dépasser Lyon, d’autant plus qu’elle ne manque pas de place puisqu’elle est la commune la plus étendue de France ! Les raisons d’investir dans un bien à Toulouse sont donc nombreuses :
Ville de gastronomie, d’art et d’histoire, Toulouse regorge d’édifices somptueux, mais aussi de petites places et de ruelles qui font penser à un gros village. Déambuler de la place du Capitole au vieux Toulouse pour découvrir ses monuments et ravir son palais avec un menu typiquement occitan : c’est un peu le quotidien de ses habitants.
Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale avec la présence de Airbus Group, Toulouse est également un pôle important de chimie industrielle. Pour nourrir ces activités très gourmandes en main d’œuvres qualifiées, la ville s’est dotée d’une offre universitaire conséquente et de grande qualité.
Selon le baromètre annuel réalisé par les journaux "Le Figaro" et "L'étudiant", Toulouse remporte haut la main la première place de leur classement des villes étudiantes. En dix ans, le nombre d’étudiants a d’ailleurs augmenté de 23% et aujourd’hui, la ville n’en compte pas moins de 118.000. Ses 3 grandes universités et ses nombreuses grandes écoles comme l’école d’Ingénieurs de Purpan ou l'École Nationale Supérieur d’Architecture attirent autant les étudiants que le cadre idyllique de la ville Rose.
Toulouse bénéficie aussi d’une localisation stratégique et privilégiée à 1h30 des Pyrénées, de la Méditerranée et de l’Espagne. Au cœur du sud-ouest, elle est à seulement 2h des côtes atlantiques. Sans compter l’Aéroport Toulouse-Blagnac et la Gare Matabiau qui permettent de rejoindre Paris en quelques heures.
Commune la plus étendue de France, Toulouse ne se garde pas d’en profiter en multipliant les projets immobiliers neufs. Plus de 200 constructions sont en cours sur l’agglomération et ses alentours : de Saint -Simon à la Croix Dorade en passant par Colomiers, appartements et maisons individuelles voient le jour.
Il varie entre 3% et 10% en fonction du secteur
La ville de Toulouse et ses alentours proposant un très grand nombre de logements anciens et de constructions neuves, on peut dire que le marché locatif se porte bien avec, en plus, une demande très importante. La densité et la diversité du parc de logements locatifs toulousains sont de réels atouts qui séduisent un grand nombre de particuliers souhaitant profiter de ce marché florissant pour investir dans l’immobilier locatif à Toulouse.
A Toulouse, plus de 50% des locataires recherchent des appartements et ce sont les T2 les plus prisés, représentant à eux seuls 30 % des attentes des futurs locataires. Mais, les chambres et studios représentent tout de même 27 % de la demande locative, soit 4 points de plus que la moyenne en province, du fait du grand nombre d’étudiants dans la ville.
Les maisons, elles, sont moins recherchées avec seulement 9 % des demandes de location. Ce sont principalement les dirigeants et les retraités qui sont en demande de ce type de logement.
Quant aux locations meublées, elles représentent presque 25% des demandes locatives sur Toulouse, tous types de biens confondus. Plus le logement est petit, plus la demande de meublés est grande. Ainsi, elle grimpe à près de 70 % pour les chambres et descend à 47 % pour un studio. La logique est d’ailleurs la même pour les T1, où seules 25 % des demandes concernent des meublés, et se confirme avec les appartements de Type 2 où seules 11 % des demandes vont en ce sens.
Le loyer moyen à Toulouse varie en fonction du quartier pouvant aller de 12€/m2 pour un 5 pièces non meublé à 22€/m2 pour un studio meublé. Le loyer moyen d’un appartement non meublé s’élève donc à 639€ alors qu’il est de 715€ pour un logement meublé.
Pour un studio de 24m2 loué vide, il faut compter 440 euros en moyenne et 524 euros pour un meublé.
Les T1 de 32m2 valent environ 699 euros par mois en meublé et 587 euros vide.
Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé entre 618 euros non meublé et 704 euros meublé
Quant aux T3 de 66m2, les prix montent jusqu’à 835 euros par mois lorsqu’ils sont loués meublés et 758 euros en moyenne pour un logement vide.
Le prix d’une colocation est estimé à 400 euros par mois en moyenne.
Dans la ville rose, les locataires du parc privé sont attirés par les logements dans l’hypercentre, mais aussi par les quartiers résidentiels qui se situent en ville ou dans la périphérie Toulousaine.
Le centre-ville, composé en tout premier lieu de la place du Capitole, est l’endroit où se retrouve les Toulousains jusque tard dans la soirée. Dans ce secteur, se trouvent également les places Saint-Georges et Saint-Aubin, présentant les mêmes avantages d’un hypercentre aux airs de petit village.
Dans le quartier Les Carmes, le quartier Busca et celui de la cathédrale Saint-Etienne, on retrouve également une forte attractivité au niveau des commerces de proximité, du marché et de l’ancienne halle.
Situé au nord du Capitol, Les Chalets délimité par le boulevard de Strasbourg au sud et le canal du midi au nord, et jouxté par la basilique de Saint Sernin, la plus grande église romane d’Europe est un quartier plutôt paisible avec son marché quotidien et sa vie de bon voisinage.
Ces quartiers du centre de Toulouse offrent de rares opportunités aux investisseurs, mais toujours de qualités et plébiscités par les locataires.
La Côte Pavée et Guilhemery, au bord du Parc de la Grande Plaine et du Jardin du Grand Rond, sont des quartiers résidentiels de Toulouse très cotés.
Alors que Saint Cyprien, sur les bords de la Garonne est devenu un quartier très hétéroclite depuis qu’il a été relié par le métro il y a plus de dix ans. Les abattoirs, le musée d’Art moderne et les galeries en font un des quartiers les plus branchés de la ville et donc convoité par les étudiants et les nouvelles familles.
Idéalement situé aux abords du centre, Saint Michel propose également des appartements aux loyers abordables pour les étudiants et à proximité des facultés.
Quartiers où se trouvent le grand pôle universitaire de Paul Sabatier ainsi que des écoles d'ingénieurs, de commerce et la faculté de pharmacie, Rangueil et Ramonville Saint-Agne sont tout particulièrement recherchés par les étudiants.
Avec son cadre idyllique au bord du canal du Midi, le Pont des demoiselles et le Parc du Canal attirent autant les étudiants que les jeunes actifs.
L’agrandissement des zones desservies par les transports en commun a permis de faire bénéficier Blagnac et Purpan du tramway. Les prix de l'immobilier ont depuis augmenté et de nouveaux investisseurs y ont trouvé un attrait entre tranquillité et proximité de la ville.
Enfin, quartier en pleine expansion avec de nouvelles constructions décidées chaque jour, Lardenne, se voit doté d’une très grande attractivité et de nombreuses opportunités d’investissement locatif.
Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la ville rose, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Toulouse mais vous habitez à Marseille ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.
Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif toulousain et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.
Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:
La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)
La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)
La gestion de la relation locataire
L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement
Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !