Gestion locative à
Nice.

Capitale du département des Alpes-Maritimes, située sur le littoral de galets de la baie des Anges, Nice est réputée pour avoir toujours attiré l'attention des artistes autant que des touristes. Mais les ensembles résidentiels comme Les Belles Terres, Isola Celesta ou Les Constellations sont aussi la preuve du Nice qui vit au travers de ses résidents.

Alors, voici tout ce que vous devez savoir pour investir dans l’immobilier locatif à Nice !

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Votre espace

Gérez votre bien en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Accueil Un suivi des encaissements optimal Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Garantme, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Pourquoi louer à Nice ?

Nice offre tout d’abord à ses 338 998 habitants, un cadre de vie idéal ainsi qu’un climat méditerranéen très agréable. Mais si la belle azuréenne attire autant les investisseurs c’est pour bien plus de raisons encore :

Une ville touristique au flux permanent : Avec 600 000 touristes par jours en période estivale et des centaines de milliers par semaine hors saison, Nice est une ville touristique de très grande envergure ! Ce flux permanent de vacanciers fait d’elle la ville idéale pour réaliser un investissement locatif rentable dans le parc privé.

Sa situation géographique idyllique : Ses paisibles pentes verdoyantes légèrement excentrées qui bénéficient toutefois de la proximité des grands axes routiers reliant Cannes à Monaco et d'une voie rapide rejoignant, en quelques minutes, la Promenade des Anglais et les grands magasins, incitent chaque année des retraités et de jeunes couples d'actifs avec enfants à venir s’y installer.

Ses nombreux étudiants : Car Nice n’attire pas seulement les touristes ou les retraités. Selon letudiant.fr, 46 756 étudiants y vivaient sur l’année scolaire 2019-220. La présence de grands établissements comme l’école Skema ou le campus de l’école Sophia Antipolis à proximité y joue un rôle important.

Une vie économique dynamique : En effet, Nice attire également une population active et notamment grâce à ses nombreux hôtels qui offrent un important vivier d’emplois dans ce secteur. De plus, elle dispose de plusieurs quartiers d'affaires internationaux où les offres d’emplois sont constantes, ce qui attire une grande densité de cadres et jeunes actifs en quête d’un logement.

Des projets immobiliers en nombre : entre les programmes de réhabilitation de bâtisses niçoises dans l’hyper centre et les programmes neufs dans des quartiers prisés ou la périphérie de Nice, les opportunités ne manquent pas : Nice Archet, Nice Cimiez, Saint Antoine de Ginestière…

Rendement locatif : Il est compris entre 1.92% et 5.79%.

Le marché locatif à Nice

Avec un PIB régional d'environ 138 002 millions d'euros, Nice est la capitale économique de la côte d’azur, attirant ainsi chaque année de nombreux investisseurs. Et il faut savoir que d’après l’INSEE, la ville de Nice compte 49% de locataires parmi ses résidents.

Les types de biens les plus loués à Nice

Du fait de la concentration importante d’étudiants et de jeunes actifs, pour investir à Nice de manière rentable, se tourner vers un studio ou un logement 2 pièces paraît le plus stratégique. En effet, les studios représentent 42% des logements mis en location dans la capitale de la Riviera.

Les chambres représentent, quant à elle, 14% du marché locatif niçois et les appartements T1, seulement, 5% des logements mis en location. Les appartements T2 avec 26% des biens loués occupent aussi une part importante du parc immobilier locatif à Nice.

Les 3 pièces sont de 13% et ce pourcentage chute à 2% pour les locations 4 pièces.

Mais investir dans un appartement de type 3 pièces fonctionne lui aussi très bien puisqu’il permet la colocation entre étudiants lors de l’année scolaire, et la mise en location saisonnière lors de la période estivale.

Prix moyen des locations

Les prix des loyers étant particulièrement élevés à Nice, cela s’explique en grande partie par la forte concentration de retraités, majoritairement propriétaires de leur logement :

Une chambre de 14m2 se loue en moyenne 458€ charges comprises à Nice, soit 32,7€/m2.

Un studio de 25m2 est mis en location en moyenne à hauteur de 570€, soit 22,8€/m2.

Pour louer un appartement T1 de 32m2, un locataire doit s’attendre à payer 630€ par mois, soit 19,6€/m2.

Les appartements T2 se louent en moyenne 785€ pour une superficie de 44m2, soit 17,8€/m2. Le propriétaire d’un T3 de 64m2 à Nice peut louer son bien 1 045€, soit 16,3€/m2.

Et, les T4 se louent en moyenne 1 318€ dans la capitale Azuréenne.

Le prix moyen d’une colocation est estimé à 520 euros par mois environ.

Où investir à Nice et quels quartiers choisir ?

A moins de s’orienter uniquement vers la location saisonnière en cherchant à investir dans un bien avec vue sur mer, un emplacement optimal pour un bien en location se trouve non loin des commerces, des transports, des écoles et/ou universités ainsi que des bases de loisirs. Voici donc les quartiers de Nice qui regroupent ces intérêts :

Le Centre-ville de Nice

Quartier dynamique et attractif, l'hypercentre attire une population assez hétéroclite : niçois, étudiants, retraités, touristes français et étrangers. Ainsi, la vieille ville de Nice est animée de jour comme de nuit. On y trouve en majeure partie des logements anciens et, ceux de petites surfaces sont les plus recherchés.

Nice Est

Au nord-est de Nice se trouvent plusieurs quartiers résidentiels, tel que Nice Cimiez. Il concentre de grandes villas et reste un endroit prisé par les familles niçoises. Nice-est dispose également de biens de haut standing plutôt destinés à une clientèle étrangère.

Nice Ouest

Les collines de Nice Ouest sont paisibles et verdoyantes, légèrement excentrées du centre-ville et bénéficiant quand bien même des grands axes routiers desservant Cannes et Monaco. Il attire donc beaucoup de familles niçoises pour le cadre que proposent des quartiers tels que Fabron, Sainte Marguerite ou la Corniche Fleurie.

Le port

Quartier en plein essor grâce à de nombreuses constructions, rénovations ou de nombreux aménagements, le secteur du port, secteur historique et populaire de Nice, se métamorphose en quartier branché prisé par les Français et les étrangers en quête de convivialité.

Nice carré d’or

Le quartier du Carré d’or offre un cadre paisible avec notamment la présence de nombreux parcs bordés de grands boulevards, de restaurants et de magasins de luxe, au cœur du centre touristique et commercial de Nice.

La gestion locative avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole lyonnaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Lyon mais vous habitez à Nantes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !