Pourquoi louer à Nantes ? 

Sur les bords de la Loire et de la côte atlantique, la ville des Ducs de Bretagne est une cité de conquérants qui semble ne jamais vouloir s’arrêter. De Dervallières-Zola, premier quartier de Nantes par son nombre d'habitants, aux très contrastés quartiers Chantenay et Sainte-Anne, l'Atlantique nantaise est en perpétuelle évolution. Investir dans un bien à Nantes représente aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons : 

Une ville très attractive : 6ème agglomération française, la métropole nantaise présente de nombreux atouts et déploie actuellement de grands projets d’urbanisme pour accompagner son développement économique. Labellisée ville d'art et d'histoire, Nantes attire une population jeune et moins jeune, à la recherche d'une qualité de vie très appréciée et renommée dans toute la France.

Sa dimension étudiante importante : La ville de Nantes compte environ 56 000 étudiants inscrits dans des cycles d’enseignement supérieur  : Université de droit, d’art, de gestion, de médecine, écoles de commerce comme Audencia Business School, ISEG, ENACOM ENSEC, l’Ecole des Mines, les Beaux-Arts…, ce qui représente 5,3% de sa population. 

Une belle vitalité économique : Premier pôle économique du Grand Ouest de par ses activités maritimes, aéronautiques et industrielles, la Métropole Nantes Saint-Nazaire compte dorénavant 4 pôles de compétitivité : Atlantic Biotherapies, Génies Civil Eco-construction, pôle EMC2, Images et Réseaux.

Des projets immobiliers intéressants : Nantes est en perpétuelle recherche de « neuf » pour des secteurs porteurs comme, le grand Malakoff ou encore le centre historique. En effet, l’objectif est de favoriser l’accroissement du parc immobilier en construisant 4500 à 5 000 logements neufs par an et de dynamiser les investissements locatifs privés. 

Rendement locatif : il est compris entre 3,9 et 4,3%

 Le marché locatif à Nantes

L’étude menée par L’INSEE en 2011 a démontré une accélération de la démographie à Nantes et dans ses environs. La métropole compte aujourd’hui environ 590 000 habitants et pourrait voir sa population augmenter de 100 000 habitants d’ici 2030. Et, Nantes compte déjà 61,2 % de locataires ! D’où la nécessité d’augmenter son parc de logements neufs pour anticiper la demande locative à venir.

Les types de biens les plus loués à Nantes

Le marché locatif nantais semble favoriser les studios et T1, qui représentent 45 % des locations réalisées sur l’année 2020. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 56.000 à habiter dans l’agglomération. En effet, 54 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 30%. Les demandes des locataires se répartissent à 46 % pour les appartements, 51 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 4 % pour les maisons.

Prix moyen des locations 

Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Nantes est de 529 €, ce qui correspond à un ratio de 15,74 €/m², en hausse depuis l’année précédente (+7,18 %). Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Nantes est supérieur à la moyenne provinciale (12,17 €/m²) mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Nantes est 55 % moins chère que Paris

• Les chambres se louent en moyenne 372 euros pour une surface de 14 m2.

• Les studios 422 euros pour 22 m2 

• Pour les appartements T1, la surface moyenne est de 29m2 et le loyer de 483 euros. 

• Les appartements T2 de 41 m2 présentent un loyer moyen de 596 euros, 

• Un T3 de 61 m2 se loue 773 euros

• Les très grands appartements se négocient en moyenne à 881 euros charges comprises. 

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 400 euros par mois environ. 

Où investir à Nantes et quels quartiers choisir ? 

Le marché immobilier nantais est en plein boom et se répartit en 11 quartiers. Du centre-ville médiéval aux nouveaux secteurs sortant de terre sur d’anciennes friches industrielles, la commune se compose de différents secteurs qui ont tous leur intérêt en termes d’investissement locatif :   

Le centre-ville de Nantes 

Avec 27 000 habitants environ à lui seul, ce quartier historique véhicule à lui seul l’âme nantaise et offre une qualité de vie confortable avec une multitude d’infrastructures culturelles, de commerces et d’espaces verts à ses habitants. Les secteurs de la cathédrale et de la Place Graslin attirent ainsi une population étudiante et de jeunes actifs séduits par la proximité avec tous ces lieux de culture et de sortie. 

Le Nord de la ville

Proche du cœur historique, le secteur nord de Nantes est une valeur sûre, délimité par les communes de la Chapelle-sur-Erdre et Orvault. Possédant de jolis marchés, notamment celui de Talensac, la zone est idéale pour se distraire, proposant une offre culturelle étendue avec cinq salles de spectacles. On y retrouve également le Campus Universitaire et différentes grandes écoles. 

Le Sud de Nantes

Ce secteur, cerné par la Loire et la Sèvre, propose un environnement particulièrement riche. Desservi par les lignes de tramway, le sud de Nantes est composé d’ensembles collectifs et ne cesse de se moderniser avec la construction de nouvelles habitations neuves. 

Hauts-Pavés-Saint Félix

Ce secteur comprend plusieurs petits quartiers tels que Monselet, Procé, Viarme, Talensac, Pont Morand, Hauts-Pavés, Saint-Félix, Université Michelet… Proche du centre-ville et des universités, il dispose de nombreux services et commerces de proximité.

Euronantes

Ce nouveau quartier est basé entre la vallée de la Loire et celle de l’Erdre, autour du canal Saint-Félix et de la gare SNCF. Bien desservi par les transports en commun (Tramway et Busway), ce secteur permet aisément de rejoindre l’aéroport Nantes-Atlantique en 15 minutes. Ce quartier d’affaires connaît une situation géographique et un environnement idéal. 

Bottière-Chênaie

Cet écoquartier de l’est nantais est situé à 15 minutes du centre-ville et à proximité du périphérique. Construit sur 35 hectares d’anciennes terres maraîchères, il accueille environ 3000 habitants et possède plusieurs établissements scolaires et de nombreux équipements, commerces, services, loisirs et espaces publics donnant sur un parc qui relie les quartiers Vieux Doublon et Bottière.

L’île de Nantes

L’île de Nantes, qui s’étend du quartier de la Création au quartier de La Chantrerie, est actuellement en plein réaménagement. En effet, d’ici à 2030 l’objectif est d’y réaliser 10 000 logements. Mais aussi d’y créer 450 000m2 de bureaux afin d’accueillir la plaque tournante des cultures numériques. Un pôle économique en plein développement qui regroupe notamment une population importante d’étudiants et de jeunes actifs.   

Quartiers Chantenay, Bellevue et Sainte-Anne

Sur la rive nord de la Loire, ce quartier est doté de jolies maisons et de rues tranquilles qui attirent une population relativement jeune. Les quartiers Chantenay, Bellevue et Sainte-Anne ont un air de petit village familial avec de nombreux commerces et espaces verts comme le Parc des Oblates ou celui des Vergers. De plus, c’est un secteur très bien desservi par le tramway et le bus, permettant ainsi de rejoindre facilement le cœur de ville. 

Breil-Dervallières-Zola

Avec plus de 33 500 habitants, le secteur Breil-Dervallières-Zola est l’un des plus peuplés. Situé à la limite de Saint-Herblain, la présence de nombreuses infrastructures scolaires et des espaces verts tels que le Parc du Procé attirent bon nombre de familles. Ses principaux avantages résident dans son cadre proche de la nature et dans ses nouveaux quartiers contemporains. 

La gestion locative à Nantes avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole nantaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière nantaise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Nantes mais vous habitez à Lyon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif nantais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !