Gestion locative à
Marseille.

Avec sa culture méditerranéenne, son identité bien affirmée et son accent qui chante du vieux port à la canebière, Marseille ne manque pas d’attractivité pour qui veut réussir un investissement locatif.  De surcroît, investir dans l’immobilier locatif à Marseille, c’est profiter du meilleur de la région à un prix en moyenne 40 % moins cher par rapport aux autres grandes villes de la Côte d’Azur comme Nice ou Cannes par exemple. 

Focus sur le marché locatif à Marseille.


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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Garantme, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Pourquoi louer à Marseille ? 

La cité phocéenne fait partie des plus grandes villes françaises avec près de 862 000 habitants et chacun des arrondissements de Marseille possède une identité propreUne, pouvant ainsi répondre à tous les objectifs d’un projet immobilier locatif. C’est aussi pour cela que les raisons d’investir à Marseille sont nombreuses : 

Une économie florissante : Premier port français, l’activité portuaire de Marseille représente un pôle majeur dans l’économie de la ville. Grâce aux différents projets effectués dans le cadre de l’Euro-méditerranéen, la ville s’attend à connaître un développement urbain important. Des projets de rénovation sont également prévus, notamment dans les quartiers Nord de Marseille et dans le centre-ville. Cette dynamique rend Marseille très attrayante aux yeux des investisseurs. 

Un cadre de vie idyllique : Le soleil de méditerranée offre aussi aux habitants de Marseille un cadre de vie de qualité. Entre mer et Montagne, sous l’œil bienveillant de Notre-Dame de la Garde, dans ses quartiers aux airs villageois ou derrière les façades des constructions modernes comme la Cité Radieuse, on y vit au rythme des vagues de la plage du Prado ou celle des Catalans.

● Une ville innovante : Depuis plusieurs années, Marseille mène une politique de modernisation très active, associant développement économique, rénovation de la ville et qualité de vie des habitants. Ses grands projets urbains visent à encourager l’installation d’entreprises, développer l’emploi et soutenir l’émergence de filières innovantes, comme le numérique 

Une ville étudiante : La métropole aux 95.600 étudiants accueille Aix-Marseille Université (AMU) : la plus grande université de France en nombre d’étudiants avec 78 000 élèves dont 10 000 internationaux. Mais Marseille accueille aussi de nombreuses écoles comme, entre autres, l’École Nationale Supérieure Maritime, située 39 Avenue du Corail dans le 8e arrondissement, à proximité immédiate de la Pointe Rouge, l’Institut Régional du Travail Social (IRTS) installée dans le même arrondissement au 20, boulevard des Salyens ou la Kedge Business School sise dans le beau Domaine de Luminy, Rue Antoine Bourdelle au coeur du 9ème arrondissement de Marseille. 

Rendement locatif : est passé de 6 à plus de 8% en l’espace de 15 ans 

Le marché locatif à Marseille 

Ville touristique, patrimoine architectural et qualité de vie, Marseille est l’une des villes françaises les plus intéressantes en vue d’un investissement locatif. De plus, d’après l’INSEE, la ville compte plus de 54% de locataires parmi ses habitants. 

Les types de biens les plus loués dans la cité phocéenne

La plus grande ville du sud de la France bénéficie d’une forte demande de location de longue durée mais aussi saisonnière grâce à son développement touristique et culturel. Pour réaliser votre projet d’investissement locatif à Marseille, il est important de connaître les types de biens les plus loués dans la cité phocéenne. 

Le marché locatif à Marseille semble privilégier les appartements T2.

  • 33% des locations à Marseille concernent des 2 pièces

  • 24% des logements loués sont des studios

  • Les T3 représentent 20% des biens à la location

Prix moyen des locations 

Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale soit environ 15,23€/m2. C’est 43% moins cher que Paris ! Mais il y a de grosses disparités entre les arrondissements marseillais.

  • Pour louer une chambre de 13m2 dans le 8ème arrondissement, le loyer revient environ à 325 euros mensuels alors qu’il sera de 265€ dans le 1er arrondissement

  • Pour un studio de 25m2, il faut compter 500 euros en moyenne dans le 1er et 621 dans le 8ème 

  • Un T2 de 45m2, se loue 771 euros dans le 8ème arrondissement et 711 dans le 1er.le loyer est estimé à 748 euros. 

  • Quant aux T3 de 65m2, Il faut prévoir un budget de 826€ de loyer dans le 1er arrondissement et 968€ dans le 8ème. 

Le prix moyen d’une colocation à Marseille est estimé à 426 euros par mois environ. 

Où investir à Marseille et quels quartiers choisir ? 

La citée phocéenne fait partie des 10 plus grandes villes de France avec des prix à l’achat qui sont inférieurs à Paris, Lyon ou Bordeaux. Mais les écarts de prix peuvent être conséquents d’un arrondissement à l’autre, d’où l’importance de choisir le bon arrondissement. Mais 4 quartiers semblent sortir du lot pour un investissement locatif à Marseille : 

Le 1er arrondissement

Situé dans l’hyper-centre de Marseille, le 1er arrondissement est tout particulièrement prisé par les étudiants car il accueille de nombreux établissements scolaires et universitaires, mais en plus sa vie culturelle, ainsi que sa vie nocturne sont très animées. Ses immeubles haussmanniens offrent de nombreux logements de petites surfaces, notamment des T1 et T2 et le 1er arrondissement est très bien desservi par le tramway, le bus et le métro.

Le 4ème arrondissement 

A l’est du centre de Marseille, le 4ème arrondissement offre une qualité de vie paisible, grâce à son magnifique Parc de Longchamp, son Musée d’histoire Naturelle et celui des Beaux-Arts. Le calme de ce quartier attire tout particulièrement les familles avec enfants, car ses logements proposent de grandes surfaces, de 3 pièces et plus, dans de magnifiques immeubles haussmanniens, mais aussi des maisons.

La Joliette

Au nord du Vieux-Port, le long du littoral, le quartier de La Joliette fait partie des 4 quartiers officiels du 2ème arrondissement de Marseille. Cet ancien quartier ouvrier s’est totalement transformé avec le programme de rénovation Euroméditerranée 1. Aujourd’hui, La Joliette est le quartier d’affaires de la ville, très prisé par les jeunes actifs pour son cadre de vie avec des espaces verts et la proximité avec la mer.

Euroméditerranée 2

Avec une énergie puisée dans la mer pour alimenter le quartier et la création de nombreux espaces verts, dont le parc urbain des Aygalades et ses 14 hectares, c’est le développement durable qui rythme la vie de ce quartier du 2ème arrondissement. Sur le long terme, Euroméditerranée 2 devrait accueillir 14 000 nouveaux logements.

Les autres quartiers de Marseille

Difficile de parler d’investissement locatif à Marseille sans mentionner les deux autres quartiers mythiques : Le quartier de Longchamp, traditionnel et commerçant, il est proche du centre-ville et desservi par le tramway. Agréable à vivre, il est particulièrement recherché par les familles mais aussi par les investisseurs pour ses prix abordables. Le Vieux-Port, lieu emblématique de Marseille, est un quartier agréable aussi bien fréquenté par les touristes que par les Marseillais pure souche. 

La gestion locative à Marseille avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la cité phocéenne, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière nouvelle génération à Marseille

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Marseille mais vous habitez à Lyon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif marseillais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

  • La gestion de la relation locataire 

  • L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !