Gestion locative à
Montpellier.

Ville riche de 10 siècles d'histoire, Montpellier attire jeunes et moins jeunes en raison de sa douceur de vivre, de son incroyable culture et de son dynamisme à toute épreuve. La huitième ville de France a su prouver tant par ses atouts économiques que par sa démographie exceptionnelle qu'elle avait l'âme des plus grandes métropoles internationales. 

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Pourquoi louer à Montpellier ? 

En bord de Méditerranée, Montpellier est située au cœur d'une aire urbaine et sur un axe de communication important qui relie l'Italie à l'est et l'Espagne à l'ouest. De plus, rares sont les villes dont la population a augmenté de façon ininterrompue depuis cinquante ans !  C’est pourquoi elle est particulièrement influente sur son territoire attirant ainsi chaque année de nombreux étudiants et touristes. Mais ce ne sont pas les seules raisons d’investir à Montpellier pour louer : 

  • La grande attractivité de la ville : Destination touristique idéale, la ville est aussi attrayante pour ses nouveaux venus y habiter grâce sa proximité avec la côte méditerranéenne, ses 300 jours d’ensoleillement par an, son cadre de vie convivial et agréable. 

  • Le dynamisme montpelliérain : D’un point de vue démographique, Montpellier fait partie des 10 villes françaises les plus peuplées avec ses 288 600 habitants, au 1er janvier 2020. La ville attire chaque année près de 3 000 nouveaux habitants.

  • Une ville d’étudiants heureux : La croissance démographique de la ville s’explique aussi par la présence de treize centres de recherche, trois universités et six grandes écoles, qui attirent chaque année de nombreux étudiants français et étrangers. En effet, Montpellier est non seulement une ville touristique, mais également une ville universitaire par excellence. Elle a été classée en 2019, selon le site l’Étudiant, troisième meilleure ville étudiante où il fait bon vivre en France

  • Une économie industrielle vivante : Son industrie est spécialisée dans le tertiaire supérieur et IBM est notamment l'un des premiers employeurs privés de la ville. Les pôles d’excellence reconnus de Montpellier sont : les technologies de l’information, la santé, les biotechnologies, l'environnement, l'agronomie tropicale et méditerranéenne...

  • Une métropole qui soutient l’innovation : Montpellier abrite en outre de nombreuses PME-PMI innovantes et, Montpellier Agglomération gère 18 parcs d'activités, répartis sur 900 hectares et accueillant plus de 2 000 entreprises.

  • Rendement locatif : entre 3% et 8% brut 

Le marché locatif à Montpellier

Montpellier est le 7e pôle universitaire de France. La ville est donc dotée d’une forte demande locative grâce à plus de 70 000 étudiants inscrits dans les trois universités et les nombreuses grandes écoles de la ville. Ces conditions sont idéales pour les particuliers qui souhaitent opter pour l’investissement locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte plus de 63% de locataires parmi ses habitants. 

Les types de biens les plus loués à Montpellier 

Les étudiants représentant 17,5% des habitants de Montpellier, la demande locative pour les petits logements dans la capitale de l’Hérault est extrêmement forte. Et les studios sont le type de bien le plus loué dans la ville. En effet, les chambres ne représentent que 9% des logements mis en location quand les studios concernent 32% des logements loués à Montpellier. 

Par ailleurs, 10% des locations sont des appartements T1 et les T2 représentent 28% des logements mis en location. La part des T3 loués est de 13% alors que seulement 5% des locations sont des T4. 

Prix moyen des locations 

Avec 67% de résidents locataires, selon l’INSEE, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 654 €, ce qui correspond à un ratio de 15,97 €/m². Le loyer moyen est supérieur à la moyenne provinciale, mais par rapport à Paris, l’écart reste conséquent : Montpellier est 41 % moins chère.

  • Les chambres se louent en moyenne 391 € pour une surface de 14 m² 

  • les studios 477 € pour 23 m²

  • un appartement T1 528 € pour 30 m². 

  • Les appartements T2 de 41 m² présentent un loyer moyen de 635 €

  • Un T3 de 64 m2 se loue 813 € 

  • Les plus grands appartements sont négociés en moyenne à 949 € charges comprises. 

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 505 € par mois environ. 

Où investir à Montpellier et quels quartiers choisir ? 

Montpellier est une commune agréable, avec de nombreux quartiers intéressants que ce soit pour habiter ou pour investir. On peut citer le quartier de la gare, Malbosc, Pierresvives, Parc Montcalm ou encore le quartier Saint-Eloi. Et, avec de plus en plus de logements neufs en projet, Il y a énormément de possibilités pour investir dans l'immobilier à Montpellier

Le quartier Port-Marianne République

Situé à quelques minutes de la mer et du cœur historique de Montpellier, ce quartier est le plus porteur de la ville. Il attire notamment les jeunes cadres et les professions libérales, grâce aussi à ses projets d’urbanisation importants comprenant environ 1 800 logements, des bureaux, des commerces et de vastes espaces paysagers. L’accès rapide à l’autoroute A9 et la présence d’une ligne de Tramway en font un quartier où la demande locative est très forte.

Le quartier de L’écusson

Centre-ville historique situé au cœur de la ville de Montpellier, le quartier de l’écusson est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. C’est un quartier très animé dont les immeubles du XVIIe et XVIIIe siècles qui bordent des rues pavées piétonnes offrent de belles opportunités pour un investissement locatif. Ses nombreux commerces et services associés à la forte présence culturelle en font un quartier très apprécié par les Montpelliérains de souche. 

Le quartier Richter

A proximité des universités, Richter est le quartier étudiant par excellence. C’est la raison pour laquelle il propose de nombreux services et sa population en fait un secteur très animé. Limitrophe au quartier Port-Marianne, il est très bien desservi par tramway, par bus ou via l’A9. On y trouve de nombreux logements étudiants, de quoi séduire ceux qui souhaitent investir dans une location meublée.

Le quartier Boutonnet

Situé dans le nord du centre-ville de Montpellier, Boutonnet est un quartier qui réunit de nombreux atouts tels que : plusieurs écoles et centres universitaires, la présence du Tram et de plusieurs lignes de bus, des commerces et tous les services de proximité. Le quartier dispose de nombreuses zones résidentielles que ce soit pour les étudiants dans des résidences étudiantes ou pour les familles dans des pavillons. De surcroît pour un investissement, le prix de l’immobilier est plutôt raisonnable dans ce quartier.

La gestion locative à Montpellier avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole montpelliéraine, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière montpelliéraine nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Montpellier mais vous habitez à Rennes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif montpelliérain et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

  • La gestion de la relation locataire 

  • L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !