Gestion locative à
Rennes.
Située aux portes de la Bretagne et à seulement 2h de la capitale, Rennes est une ville vivante et animée en constante évolution. En effet, la préfecture de la région Bretagne compte environ 210 000 habitants, ce qui en fait la onzième ville de France en termes de population. En plus, Rennes a été élue la 5ème ville préférée des jeunes, ce qui en fait une ville très demandée en termes de logements. Une bonne raison pour de nombreux particuliers d’acheter des biens immobiliers, dans l’optique de les mettre en location.
Gestion locative complète pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement
En savoir plus
Accompagnement dédié et réactif
Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.
Gestion comptable et administrative
Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.
Gestion de la relation locataire
Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.
Entretien courant et assistance technique
Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.
e-Signature du mandat
Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.
Visite virtuelle & shooting photo
Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
Sélection du candidat
Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.
Emménagement du locataire
Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.
Découvrir le processus Mon Bel Appart
Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.
J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
J+2 • Nous diffusons les annonces
- Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
- Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
- Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
- Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients
4,7 / 5 sur Google
4,7 / 5 sur Trustpilot
Caro&Seb
07/11/2021
Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.
Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.
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Lilyblueee
08/08/2021
Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !
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Ryan Berrabah
26/08/2021
Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.
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Florian Bazille
11/09/2021
J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.
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Nicole Feng
07/09/2021
Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !
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Emma Rene-worms
13/10/2021
C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.
Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!
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Cyrille Chery
19/10/2021
Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !
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Joris D.
13/10/2021
Très satisfait du niveau de service
Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.
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Emma Fotso
06/10/2021
Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !
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Gérez votre bien en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.
Un suivi des encaissements optimal
Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
Choisissez votre locataire en un clic
Retrouvez toutes les candidatures qu’on a sélectionnées pour vous, suivez leur avancement et choisissez votre futur locataire.
Gérez facilement votre parc locatif
Ajoutez vos logements et retrouvez en un clic les informations essentielles et les documents qui leur sont associés (bail, état des lieux, etc.)
Suivez les interventions techniques dans votre logement
Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Une gestion comptable simplifiée
Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.
Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.
Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.
Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de
commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
Pourquoi louer à Rennes ?
Avec une population en constante augmentation et notamment celle des étudiants, investir dans l’immobilier à Rennes est loin d’être sans intérêt. En effet, la ville représente aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons :
Dynamisme du marché Rennais : 2ème zone d’emplois en France, la commune enregistre un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale. Depuis qu’elle a été Labellisée French Tech, Rennes attire de nombreuses startups et sociétés du numérique. De plus, elle compte de grands pôles économiques dans sa périphérie comme Agrocampus, Chartres-de-Bretagne, Technopole Atalante, la zone d’activités de Rennes et de Chantepie et le centre d’affaires Alizés à Cesson Sévigné. On y trouve aussi de nombreux sièges comme, entre autres, celui de la Banque de France ou de la Chambre régionale de commerce et d’industrie de Bretagne.
Forte attractivité de la ville : Ville énergique, Rennes plaît aux étudiants mais aussi aux familles et aux actifs. D’ailleurs, elle connaît une forte augmentation de sa population puisque chaque année, environ 6 000 nouvelles personnes décident de s’y installer, attirées autant par son patrimoine et ses infrastructures que par un cadre de vie qualitatif facilité par des transports en communs importants.
Une ville étudiante réputée : Rennes est attrayante pour les étudiants français et étrangers. Grâce à ses deux universités et ses nombreuses écoles supérieures, en 2020, ils étaient près de 70 000 à venir y étudier. Aujourd'hui, les étudiants représentent ainsi 19 % de la population rennaise. Parmi ses établissements les plus renommés, se trouvent l’Ecole européenne d’art de Bretagne, l’Ecole nationale supérieure d’architecture de Bretagne, son Institut de gestion, l’IUFM, la Rennes School of Business, son Institut d’études politiques, l’EPITECH ou encore, l’Ecole des Avocats du Grand Ouest.
Une métropole engagée : Élue capitale de la biodiversité en 2016, elle a développé depuis 2004 un Agenda 21 local. De plus, Rennes 2030, est un nouveau projet urbain qui a pour but de développer les espaces naturels et la biodiversité dans la ville.
Des projets urbains intéressants : Une gare moderne, un centre-ville étendu et un pôle économique hyper-connecté : c'est le projet EuroRennes résumé en trois dimensions. La transformation de la gare en pôle d'échanges multimodal (PEM) ouvert à tous les modes de déplacement est une belle opportunité.
Rendement locatif : Entre 4,99% et 5,99% brut en moyenne
Le marché locatif à Rennes
Avec 63% de Rennais locataires dont la plupart sont des étudiants, les propriétaires d’appartements à Rennes sont particulièrement heureux. Par ailleurs, 73% des recherches de logements à Rennes émanent d’étudiants. Ce qui s’explique notamment par sa place de 4ème métropole, après Lyon, Toulouse et Montpellier, au palmarès des villes étudiantes 2019.
Les types de biens les plus loués à Rennes
Cette population estudiantine fait de Rennes une ville intéressante sur le marché locatif des petits logements. Chiffres à l’appui, la location de chambres représente 15% des baux réalisés à Rennes, ce taux monte à 19% pour la réservation de studios et 8% pour la location de T1.
Pourtant, ce sont les F2 qui sont les plus recherchés avec 40 % des demandes. Suivis par les F3 à 28 % et les F4 à 11 %. De leur côté, les 5 pièces et plus représentent seulement 2 % des recherches. Cette forte demande de moyennes surfaces s’explique par la forte demande de colocation estudiantine.
Prix moyen des locations
Le loyer moyen d’un appartement à louer à Rennes est de 491€ pour 32m2, ce qui représente 15,34€/m2. A titre de comparaison, un logement à Paris aura un loyer moyen de 1065€. Mais, en comparant le loyer moyen des 10 plus grandes villes bretonnes, Rennes est la plus chère. En effet, les loyers sont à 12,71€/m2 à Saint-Malo et 11,46€/m2 à Vannes, par exemple.
Une chambre à Rennes se loue en moyenne 348 euros par mois,
Le loyer d’un studio est de 412€,
La location d’un T1 coûte 451€,
Ce montant grimpe à 555€ pour un T2,
Puis 686€ pour un T3,
et 858€ pour un T4.
Où investir à Rennes et quels quartiers choisir ?
Dans la métropole Rennaise la demande locative demeure soutenue avec des prix en conséquence. Les locataires du parc privé recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie.
Le centre-ville de Rennes
Le secteur historique de Rennes attire toujours autant les amateurs de « vieilles pierres » notamment lorsque les biens immobiliers sont idéalement situés. Ce quartier accueille près de 23 400 habitants, dont 30% d’étudiants. Situé au cœur de la ville, on y trouve l’ensemble des services publics mais aussi des commerces de proximité, des écoles et de nombreux monuments historiques.
Francisco Ferrer - Landry - Poterie
Au Sud-Est de Rennes ce quartier essentiellement résidentiel compte près de 18 900 habitants locataires de leur logement à 30%. Ce secteur comprend cinq sous-quartiers : Les quartiers bourgeois au Nord et Poterie au Sud, ceux de Francisco Ferrer à l'Ouest et Cimetière à L’Est ainsi que le quartier Le Landry dans le centre.
Sainte-Thérèse
Cet ancien quartier des cheminots continue à plaire aux familles et aux jeunes couples grâce à ses petits commerces et à sa bonne infrastructure scolaire.
Maurepas - La Bellangerais
Au Nord-Est de Rennes, ce quartier accueille près de 20 300 habitants, en majorité des jeunes, locataires de leur logement à 68%. Il est délimité par le canal Saint-Martin à l’ouest et par la rue de Fougères au Sud. Ce quartier, dont la réhabilitation a été engagée au début des années 1980, est marqué par la cohabitation entre la propriété privée et le parc social.
Beaulieu
Quartier situé à l'est de la ville, il plaît notamment aux jeunes en raison de la présence d'universités et de grandes écoles.
La gestion locative à Rennes avec Mon Bel Appart
Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole rennaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.
Une agence immobilière rennaise nouvelle génération
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Rennes mais vous habitez à Paris ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.
Un accompagnement sur-mesure
Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local rennais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.
Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:
La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)
La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)
La gestion de la relation locataire
L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement
Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !