Gestion locative à
Besançon.

A proximité de la Suisse et de l’Allemagne dans le Doubs, Besançon a été élue de nombreuses fois : « première ville verte de France ». Préfecture du département, elle recense près de 117 000 habitants et possède de nombreuses richesses économiques mais également culturelles. Classée ville d’Art et d’Histoire, il n’y pas que son patrimoine architectural historique qui incite les particuliers à acheter des biens immobiliers, dans l’optique de les mettre en location.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Garantme, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Pourquoi louer à Besançon ?

Besançon est entourée de divers quartiers très variés qui se développent avec le temps et qui attirent de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux habitants. Ses atouts économiques, touristiques et culturels lui donnent un charme non négligeable, surtout que la ville ne cesse de se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants :

  • Les pôles économiques de la ville : Besançon compte approximativement 6 100 entreprises et 2 230 commerces. Le Centre commercial Chateaufarine et le Centre commercial Passages Pasteur qui se trouvent en centre ville sont de grandes sources d’emplois. Le cœur de ville est également booster économiquement grâce aux deux grandes artères commerçantes la Grande Rue et la Rue des Granges.

  • Ses pôles universitaires : Classée à la 19ème place concernant la vie étudiante par l'Étudiant, Besançon accueille près de 21 000 étudiants français et étrangers dans son université de Franche-Comté, répartis sur les 4 campus qui proposent plusieurs domaines d’enseignements dont l’institut supérieur d’ingénieurs de Franche-Comté (ISIFC), l’école nationale supérieure de mécanique et des microtechniques de Besançon (ENSMM), l’école régionale des Beaux-Arts et le centre de linguistique appliquée (CLA).

  • Une ville bien desservie : À seulement 50 minutes de voiture, il est possible de se rendre à l’aéroport de Dole-Jura. De plus, la ville a très bien pensé son réseau de transports urbains avec des tramways et des lignes de bus qui couvrent 19 lignes régulières urbaines et 30 périurbaines. Les deux gares se situent à proximité du centre-ville et elles mettent à disposition des voyageurs des lignes TGV en liaisons directes avec de nombreuses villes dont Dijon ou bien encore Belfort.

  • Des atouts touristiques et culturel : Riche culturellement parlant, Besançon a obtenu plusieurs fois le label de la première ville verte de France et elle est également reconnue pour la beauté de son patrimoine architectural puisqu’elle est classée ville d’Art et d’Histoire. La ville dispose aussi de nombreux musées comme le Musée Comtois, le musée de la Résistance et le Musée des Beaux-Arts, par exemple. De plus, Besançon se positionne à la 12ème place des communes de France qui ont le plus de monuments classés. C’est pourquoi, chaque année de nombreux touristes viennent admirer la Citadelle de Besançon, la Gare d’Eau, la Cathédrale Saint-Jean ou le Fort Griffon, entre autres.

  • Son éco-quartier : Besançon a souhaité s’engager dans le développement durable en proposant à ses habitants un quartier écoresponsable situé proche du centre-ville, de la gare de la Viotte et du futur Pôle d’échanges multimodal. Afin de dynamiser cet espace, on y trouve de nombreux locaux commerciaux, mais aussi des logements spécifiques dédiés aux étudiants et aux seniors.

  • Le rendement locatif : La rentabilité locative moyenne est de 7,13% brut.

Le marché locatif à Besançon

D’après ville-data.com, la Cité Bisontine compte 62,4% de locataires parmi ses habitants. Sur le marché de l’acquisition immobilière, la demande présente une hausse de 48 % quand l’offre recule de 11 %. La situation est encore plus tendue sur le marché de la location, où l'offre baisse de - 21 % sur 1 an, quand la demande locative progresse de 58 %.

Les types de biens les plus loués à Besançon

Les studios sont le type de bien le plus loué avec 31 % des locations réalisées. Et en additionnant toutes les petites surfaces, chambres, studios et T1 l’ensemble représentent 47 % des locations. Avec près de 21.000 étudiants à Besançon, l’explication de cet engouement est toute trouvée. Pourtant, ce sont les appartements de 2 pièces et plus qui représentent la part la plus importante du marché avec 51 % tandis que les T2 regroupent 23 % à eux seuls.

Particulièrement appréciés des étudiants et des jeunes actifs, les logements meublés regroupent 30 % des locations réalisées.

Prix moyen des locations

Le prix moyen des loyers meublés est de 607 € toutes charges comprises, soit une augmentation de 2,2 %. La location vide à Besançon prend, elle aussi de la hauteru avec + 2,8 %, ce qui amène le prix d’un loyer dans la ville à 11,1 € / m² environ.

  • Les chambres se sont louées 280 € pour une surface de 13 m2,

  • Les studios et les T1 de 23 à 30 m2 sont à 406 € en moyenne.

  • Pour les appartements T2 de 40 m2 le loyer moyen est de 485 €,

  • Un T3 de 64 m2 se loue 618 €

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 320 euros par mois environ.

Où investir à Besançon et quels quartiers choisir ?

Particulièrement plébiscité comme dans beaucoup de grandes villes, l’hypercentre de Besançon est riche d’un patrimoine exceptionnel et c’est sans aucun doute le quartier le plus dynamique de la ville. Mais d’autres secteurs comme le quartier des Chaprais ou le quartier Grette-Butte sont très prisés des étudiants et des jeunes actifs.

Le Centre-ville de Besançon

Ce quartier est le centre historique de la ville et il regorge de trésors architecturaux, c’est pourquoi il est très apprécié des touristes mais aussi de ses habitants. On peut notamment y voir la Chapelle des Buis et la Fontaine-Argent par exemple. Animé et dynamique, le centre-ville de Besançon est un secteur en pleine mutation.

Le quartier Grette - Butte

A proximité du centre-ville, ce quartier est considéré comme assez huppé car il accueille une majorité de jeunes cadres qui apprécient d’être proche de toutes les commodités présentent dans le centre. De plus, on peut y voir de beaux édifices religieux comme la Chapelle Saint-Thérèse ou l’Église Saint-Joseph.

Le quartier Battant

Ce quartier très animé est peuplé par une très grande majorité de locataires. Le quartier de Battant dispose également des commerces et des services de proximité nécessaires au quotidien. Il est l’un des plus anciens quartiers de la ville ce qui lui confère un certain charme. Un riche patrimoine se situe dans cette zone notamment le Pont Battant,la Tour de la Pelote ou les Arènes, tous classés Monuments Historiques.

Le quartier Chaprais

La proximité avec le centre-ville et ses airs de village de campagne font de ce quartier un secteur particulièrement apprécié par ses résidents. Son emplacement idéal et son cadre de vie expliquent certainement pourquoi il s’agit du deuxième quartier le plus peuplé de Besançon. L’éco quartier Viotte se situe dans cette zone et permet alors au quartier de prêter attention à l’environnement.

La gestion locative à Besançon avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole bisontine, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière bisontine nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Besançon, studio ou colocation, mais vous habitez sur place ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local besançonnais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !