Gestion locative à
Dijon.

Célèbre pour son patrimoine historique et architectural, Dijon est souvent mise en avant pour sa gastronomie et son terroir bien connus des touristes. De plus, la métropole de Côte d’Or est une ville verte, dont l’économie rayonne à travers son secteur pharmaceutique réputé, son centre universitaire, hospitalier, administratif et son pôle agro-alimentaire en pleine expansion. Autant de raisons pour s’intéresser au marché locatif à Dijon.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Pourquoi louer à Dijon ? 

La ville attire régulièrement de nouveaux habitants et investisseurs, grâce à son dynamisme économique, patrimonial, universitaire, touristique et culturel. Avec un large choix de formations dans ses universités ou ses écoles spécialisées, c’est aussi une ville prisée par les étudiants. La demande locative est donc particulièrement élevée à Dijon. C’est ce qui incite un grand nombre de particuliers à investir dans des biens immobilier pour les louer, et ce pour plusieurs raisons : 

  • Le dynamisme de l’économie dijonnaise : Le bassin d’emploi dans le grand Dijon compte environ 17 900 entreprises. La majorité de ces entreprises sont de taille moyenne et évoluent dans le secteur tertiaire. Mais, d’autres secteurs d'activités comme l’électricité et l’électronique, la mécanique, la pharmacie et l’agroalimentaire participent au dynamisme économique de la ville 

  • Une ville attractive : Dijon est connue pour le charme de son centre-ville avec ses toits colorés. La ville étonne ses visiteurs avec des vues surprenantes sur les vignes qui l’entourent. Avec le retour de son tramway en 2010, elle est devenue un arrêt obligatoire entre Paris, Lyon ou même le sud de la France. Les TGV et LGV qui s’y arrêtent permettent aux touristes une escale culturelle et gastronomique très appréciée. Son climat classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2015 fait la fierté de la région. 

  • Un carrefour stratégique : La ville se trouve au carrefour des axes venant de Paris, Lyon, de Lorraine et d’Alsace. La région dijonnaise voit passer 50% du fret ferroviaire français. Le TGV rend la ville accessible depuis Paris en seulement 1h40, 1h30 depuis Lyon et depuis Marseille en 3 heures. Le TGV Rhin-Rhône, qui s’ouvre vers l’axe rhénan, la Suisse et l’Allemagne, offre un bel avenir à la région sur le plan économique et touristique. 

  • Ville étudiante : Dijon est la capitale universitaire de Bourgogne, avec plus de 30 000 étudiants dans la ville. Ils représentent près de 14,7% de la population dijonnaise et ce pourcentage important est dopé par les nombreuses écoles ou parcours universitaires différents. L’université de Bourgogne se divise en 16 filières différentes : unités de formations et de recherches, écoles d’ingénieurs, IUT, formation du vin et de la vigne, écoles de commerce et de management…. Ajouté à cela, les 29 laboratoires labellisés et les 4 écoles doctorales : on comprend pourquoi la ville de Dijon attire de très nombreux étudiants chaque année.

  • Rendement locatif : Entre 4,52% et 7,56% brut en moyenne. 

Le marché locatif à Dijon 

Disposant d’un patrimoine remarquable et d’un cadre de vie agréable pour les Dijonnais, les locataires représentent 57% des habitants. Ville universitaire, d’art et de gastronomie, les étudiants et les professionnels de divers secteurs y sont nombreux. La demande locative y est élevée, mais le prix de l’immobilier est plutôt bas. Toutes les conditions sont donc réunies pour réaliser un investissement immobilier particulièrement rentable.

Les types de biens les plus loués à Dijon

Grâce à ses différentes universités et ses grandes écoles comme l’Université de Bourgogne, Sciences Po Dijon ou Burgundy School of Business, la métropole.  concentre une forte population estudiantine. C’est pourquoi, les étudiants sont nombreux à rechercher de petits logements proches de leur lieu d’étude. 

En effet, les studios représentent 40% du marché immobilier locatif dijonnais. Avec un prix de l’immobilier faible pour une métropole de la taille de Dijon, louer un studio plutôt qu’une chambre s’avère donc tout autant accessible pour la grande majorité des étudiants. Représentant seulement 2% des locations à Dijon, les chambres n’occupent donc, qu’une part dérisoire du parc locatif de la belle endormie. 

Viennent ensuite les appartements T1 qui symbolisent 12% des mises en location réalisées dans la ville. Puis les appartements T2 avec 27% des logements loués à Dijon, représentent une part non-négligeable du marché immobilier locatif dijonnais. Les appartements T3 constituent 15% des biens loués et les T4 ne représentent que 4% des logements mis en location à Dijon.

Prix moyen des locations 

La location de logements à Dijon est dopée par la forte demande estudiantine qui représente 35 000 élèves, dont une part importante provient des départements alentours de la Côte-d’Or, et qui sont donc des locataires et colocataires potentiels. De plus, les prix de l’immobilier, à l’achat comme à la location, sont relativement faibles dans la capitale des ducs de Bourgogne, ce qui explique certainement que la ville de Dijon compte 57% de locataires parmi ses résidents, d’après l’INSEE.

  • Une chambre de 14 m² se loue en moyenne 268 euros par mois, soit 19,1 €/m². 

  • Un studio de 22m2 coûtera 395 euros au locataire, ce qui représente 17,9 €/m². 

  • Le propriétaire d’un T1 de 29 m² peut louer son logement 425 euros, soit 14,6 €/m². 

  • Pour un appartement T2 de 41 m², cela peut lui rapporter 518 euros par mois, soit 12,6 €/m². 

  • Un T3 se loue 655 euros pour une superficie de 60m2, ce qui représente 10,9€/m2. 

  • Les appartements T4 de 84 m² se louent en moyenne 782 euros, soit 9,3€/m².

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 320 euros par mois environ. 

Où investir à Dijon et quels quartiers choisir ? 

Actuellement, le quartier du centre-ville historique de Dijon est en pleine expansion. Les acquéreurs y recherchent des biens ayant un vécu, une histoire, tout en étant proche de toutes les commodités qu’offre la ville. Mais les quartiers situés à la limite du centre-ville sont aussi très recherchés.

Le centre-ville de Dijon

Le centre de Dijon est réputé pour son sublime héritage culturel et historique. En effet, on y trouve par exemple le Palais des Ducs de Bourgogne ou encore la fameuse Cathédrale Saint-Bénigne. Ce quartier historique et vivant donne à Dijon un charme et une ambiance qu’on ne retrouve nulle part ailleurs. Prisé des étudiants et des jeunes couples, les futurs locataires ou colocataires sont très faciles à trouver. 

Quartier Faubourg Nord

Situé au nord du centre-ville historique, Faubourg Nord s’étend des jardins Darcy à la Gare de Dijon-Porte-Neuve, en passant par la place de la République. Tout comme le centre-ville, c’est un quartier vivant et prisé de la jeunesse dijonnaise. Qui plus est, son accès facile via les nombreuses stations de tramway et ses nombreux lieux de rencontre en font un quartier où il fait bon vivre. De plus, on y trouve de nombreuses écoles, comme la Burgundy School of Business, un campus SciencesPo Paris ou encore L’École Nationale des Greffes

Le quartier Faubourg Sud

Situé juste en dessous du centre-ville de Dijon, le quartier Faubourg Sud attire de plus en plus d’investisseurs. En effet, ce quartier est situé à 4 minutes en voiture de l’université de Bourgogne et des nombreuses écoles à proximité. Le quartier comprend tous les commerces et services de première nécessité afin de répondre aux besoins de tous. La rue d’Auxonne est la rue du quartier qui comprend le plus de boutiques. Ponctué de nombreux parcs et squares, le quartier Faubourg Sud est idéal pour les familles qui cherchent la sûreté, mais également pour les étudiants et jeunes actifs cherchant la proximité des écoles et du centre-ville à un prix moins élevé.

Quartier Les Perrières

 Implanté entre Talant et le centre-ville de Dijon, Les Perrières est un quartier qui possède un grand nombre d’écoles. En effet, on compte 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, un collège privé et 2 lycées privés. De plus, avec le grand Parc des carrières Bacquin, le lac Kir, le Jardin Darcy et le Jardin Botanique de l’Arquebuse, ce ne sont pas les espaces verts qui manquent. Mitoyen avec le quartier Montchapet, la partie nord du quartier est relativement animée, surtout grâce à l’avenue Victor Hugo tandis que le sud est très calme, composé de petites maisons individuelles avec jardin.

Quartier Port du Canal

Le Port du canal se situe entre le quartier Bourroches et la gare de Dijon. Avant tout, c’est un quartier très calme où il fait bon se balader. En effet, les nombreuses pistes cyclables permettent de rejoindre facilement le centre de Dijon, mais également de profiter de longues promenades le long du canal. Port du Canal est également bien desservi par les transports en commun et tous les commerces de première nécessité sont accessibles le long de l’avenue Gustave Eiffel et de l’avenue Jean Jaurès. C’est d’ailleurs dans cette dernière que se trouve le groupe scolaire Jean Jaurès, accueillant les enfants de la crèche jusqu’à l’école élémentaire.

La gestion locative à Dijon avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole dijonnaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière dijonnaise nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Dijon mais vous habitez à Rennes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif dijonnais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

  • La gestion de la relation locataire 

  • L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !