Gestion locative à
Dijon.

Pourquoi louer à Dijon ? 

La ville attire régulièrement de nouveaux habitants et investisseurs, grâce à son dynamisme économique, patrimonial, universitaire, touristique et culturel. Avec un large choix de formations dans ses universités ou ses écoles spécialisées, c’est aussi une ville prisée par les étudiants. La demande locative est donc particulièrement élevée à Dijon. C’est ce qui incite un grand nombre de particuliers à investir dans des biens immobilier pour les louer, et ce pour plusieurs raisons : 

• Le dynamisme de l’économie dijonnaise : Le bassin d’emploi dans le grand Dijon compte environ 17 900 entreprises. La majorité de ces entreprises sont de taille moyenne et évoluent dans le secteur tertiaire. Mais, d’autres secteurs d'activités comme l’électricité et l’électronique, la mécanique, la pharmacie et l’agroalimentaire participent au dynamisme économique de la ville 

• Une ville attractive : Dijon est connue pour le charme de son centre-ville avec ses toits colorés. La ville étonne ses visiteurs avec des vues surprenantes sur les vignes qui l’entourent. Avec le retour de son tramway en 2010, elle est devenue un arrêt obligatoire entre Paris, Lyon ou même le sud de la France. Les TGV et LGV qui s’y arrêtent permettent aux touristes une escale culturelle et gastronomique très appréciée. Son climat classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2015 fait la fierté de la région. 

• Un carrefour stratégique : La ville se trouve au carrefour des axes venant de Paris, Lyon, de Lorraine et d’Alsace. La région dijonnaise voit passer 50% du fret ferroviaire français. Le TGV rend la ville accessible depuis Paris en seulement 1h40, 1h30 depuis Lyon et depuis Marseille en 3 heures. Le TGV Rhin-Rhône, qui s’ouvre vers l’axe rhénan, la Suisse et l’Allemagne, offre un bel avenir à la région sur le plan économique et touristique. 

• Ville étudiante : Dijon est la capitale universitaire de Bourgogne, avec plus de 30 000 étudiants dans la ville. Ils représentent près de 14,7% de la population dijonnaise et ce pourcentage important est dopé par les nombreuses écoles ou parcours universitaires différents. L’université de Bourgogne se divise en 16 filières différentes : unités de formations et de recherches, écoles d’ingénieurs, IUT, formation du vin et de la vigne, écoles de commerce et de management…. Ajouté à cela, les 29 laboratoires labellisés et les 4 écoles doctorales : on comprend pourquoi la ville de Dijon attire de très nombreux étudiants chaque année.

• Rendement locatif : Entre 4,52% et 7,56% brut en moyenne. 

Le marché locatif à Dijon 

Disposant d’un patrimoine remarquable et d’un cadre de vie agréable pour les Dijonnais, les locataires représentent 57% des habitants. Ville universitaire, d’art et de gastronomie, les étudiants et les professionnels de divers secteurs y sont nombreux. La demande locative y est élevée, mais le prix de l’immobilier est plutôt bas. Toutes les conditions sont donc réunies pour réaliser un investissement immobilier particulièrement rentable.

Les types de biens les plus loués à Dijon

Grâce à ses différentes universités et ses grandes écoles comme l’Université de Bourgogne, Sciences Po Dijon ou Burgundy School of Business, la métropole.  concentre une forte population estudiantine. C’est pourquoi, les étudiants sont nombreux à rechercher de petits logements proches de leur lieu d’étude. 

En effet, les studios représentent 40% du marché immobilier locatif dijonnais. Avec un prix de l’immobilier faible pour une métropole de la taille de Dijon, louer un studio plutôt qu’une chambre s’avère donc tout autant accessible pour la grande majorité des étudiants. Représentant seulement 2% des locations à Dijon, les chambres n’occupent donc, qu’une part dérisoire du parc locatif de la belle endormie. 

Viennent ensuite les appartements T1 qui symbolisent 12% des mises en location réalisées dans la ville. Puis les appartements T2 avec 27% des logements loués à Dijon, représentent une part non-négligeable du marché immobilier locatif dijonnais. Les appartements T3 constituent 15% des biens loués et les T4 ne représentent que 4% des logements mis en location à Dijon.

Prix moyen des locations 

La location de logements à Dijon est dopée par la forte demande estudiantine qui représente 35 000 élèves, dont une part importante provient des départements alentours de la Côte-d’Or, et qui sont donc des locataires et colocataires potentiels. De plus, les prix de l’immobilier, à l’achat comme à la location, sont relativement faibles dans la capitale des ducs de Bourgogne, ce qui explique certainement que la ville de Dijon compte 57% de locataires parmi ses résidents, d’après l’INSEE.

• Une chambre de 14 m² se loue en moyenne 268 euros par mois, soit 19,1 €/m². 

• Un studio de 22m2 coûtera 395 euros au locataire, ce qui représente 17,9 €/m². 

• Le propriétaire d’un T1 de 29 m² peut louer son logement 425 euros, soit 14,6 €/m². 

• Pour un appartement T2 de 41 m², cela peut lui rapporter 518 euros par mois, soit 12,6 €/m². 

• Un T3 se loue 655 euros pour une superficie de 60m2, ce qui représente 10,9€/m2. 

• Les appartements T4 de 84 m² se louent en moyenne 782 euros, soit 9,3€/m².

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 320 euros par mois environ. 

Où investir à Dijon et quels quartiers choisir ? 

Actuellement, le quartier du centre-ville historique de Dijon est en pleine expansion. Les acquéreurs y recherchent des biens ayant un vécu, une histoire, tout en étant proche de toutes les commodités qu’offre la ville. Mais les quartiers situés à la limite du centre-ville sont aussi très recherchés.

Le centre-ville de Dijon

Le centre de Dijon est réputé pour son sublime héritage culturel et historique. En effet, on y trouve par exemple le Palais des Ducs de Bourgogne ou encore la fameuse Cathédrale Saint-Bénigne. Ce quartier historique et vivant donne à Dijon un charme et une ambiance qu’on ne retrouve nulle part ailleurs. Prisé des étudiants et des jeunes couples, les futurs locataires ou colocataires sont très faciles à trouver. 

Quartier Faubourg Nord

Situé au nord du centre-ville historique, Faubourg Nord s’étend des jardins Darcy à la Gare de Dijon-Porte-Neuve, en passant par la place de la République. Tout comme le centre-ville, c’est un quartier vivant et prisé de la jeunesse dijonnaise. Qui plus est, son accès facile via les nombreuses stations de tramway et ses nombreux lieux de rencontre en font un quartier où il fait bon vivre. De plus, on y trouve de nombreuses écoles, comme la Burgundy School of Business, un campus SciencesPo Paris ou encore L’École Nationale des Greffes. 

Le quartier Faubourg Sud

Situé juste en dessous du centre-ville de Dijon, le quartier Faubourg Sud attire de plus en plus d’investisseurs. En effet, ce quartier est situé à 4 minutes en voiture de l’université de Bourgogne et des nombreuses écoles à proximité. Le quartier comprend tous les commerces et services de première nécessité afin de répondre aux besoins de tous. La rue d’Auxonne est la rue du quartier qui comprend le plus de boutiques. Ponctué de nombreux parcs et squares, le quartier Faubourg Sud est idéal pour les familles qui cherchent la sûreté, mais également pour les étudiants et jeunes actifs cherchant la proximité des écoles et du centre-ville à un prix moins élevé.

Quartier Les Perrières

 Implanté entre Talant et le centre-ville de Dijon, Les Perrières est un quartier qui possède un grand nombre d’écoles. En effet, on compte 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, un collège privé et 2 lycées privés. De plus, avec le grand Parc des carrières Bacquin, le lac Kir, le Jardin Darcy et le Jardin Botanique de l’Arquebuse, ce ne sont pas les espaces verts qui manquent. Mitoyen avec le quartier Montchapet, la partie nord du quartier est relativement animée, surtout grâce à l’avenue Victor Hugo tandis que le sud est très calme, composé de petites maisons individuelles avec jardin.

Quartier Port du Canal

Le Port du canal se situe entre le quartier Bourroches et la gare de Dijon. Avant tout, c’est un quartier très calme où il fait bon se balader. En effet, les nombreuses pistes cyclables permettent de rejoindre facilement le centre de Dijon, mais également de profiter de longues promenades le long du canal. Port du Canal est également bien desservi par les transports en commun et tous les commerces de première nécessité sont accessibles le long de l’avenue Gustave Eiffel et de l’avenue Jean Jaurès. C’est d’ailleurs dans cette dernière que se trouve le groupe scolaire Jean Jaurès, accueillant les enfants de la crèche jusqu’à l’école élémentaire.

La gestion locative à Dijon avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole dijonnaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière dijonnaise nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Dijon mais vous habitez à Rennes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif dijonnais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !