Gestion locative à
Le Havre.
Célèbre ville portuaire de Normandie, où la Manche et la Seine se rejoignent, le Havre est une ville effervescente. Deuxième port de France après Marseille, la ville voit passer beaucoup de non-résidents qui viennent s’ajouter aux 180 000 Havrais. C’est une des raisons qui incite de plus en plus de particuliers à acheter des biens immobiliers, dans l’optique de les mettre en location.
Gestion locative complète pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement
En savoir plus
Accompagnement dédié et réactif
Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.
Gestion comptable et administrative
Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.
Gestion de la relation locataire
Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.
Entretien courant et assistance technique
Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.
e-Signature du mandat
Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.
Visite virtuelle & shooting photo
Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
Sélection du candidat
Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.
Emménagement du locataire
Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.
Découvrir le processus Mon Bel Appart
Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.
J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
J+2 • Nous diffusons les annonces
- Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
- Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
- Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
- Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients
4,7 / 5 sur Google
4,7 / 5 sur Trustpilot
Caro&Seb
07/11/2021
Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.
Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.
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Lilyblueee
08/08/2021
Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !
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Ryan Berrabah
26/08/2021
Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.
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Florian Bazille
11/09/2021
J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.
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Nicole Feng
07/09/2021
Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !
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Emma Rene-worms
13/10/2021
C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.
Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!
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Cyrille Chery
19/10/2021
Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !
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Joris D.
13/10/2021
Très satisfait du niveau de service
Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.
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Emma Fotso
06/10/2021
Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !
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Gérez votre bien en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.
Un suivi des encaissements optimal
Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
Choisissez votre locataire en un clic
Retrouvez toutes les candidatures qu’on a sélectionnées pour vous, suivez leur avancement et choisissez votre futur locataire.
Gérez facilement votre parc locatif
Ajoutez vos logements et retrouvez en un clic les informations essentielles et les documents qui leur sont associés (bail, état des lieux, etc.)
Suivez les interventions techniques dans votre logement
Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Une gestion comptable simplifiée
Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.
Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.
Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.
Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de
commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
Pourquoi louer au Havre ?
Importante cité industrialo-portuaire située au cœur d’un milieu naturel exceptionnel, le Havre est aussi une ville en pleine mutation. En effet, cette métropole maritime est parvenue à se diversifier dans d’autres secteurs tels que la mécanique, l’aéronautique ou encore la chimie. Commune à taille humaine, elle offre une multitude de services et un cadre de vie agréable à ses habitants. Ainsi, l’investissement immobilier locatif au Havre est aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons :
Dynamisme du marché Havrais :
Riche d’une activité industrialo-portuaire, les pôles d’excellence au Havre sont bien évidemment liés à son port mais pas seulement ! La région havraise c’est aussi un pôle d’excellence dans les secteurs de la chimie et la pétrochimie comme 1er pôle de raffinage et second centre chimique national, de l’aéronautique en tant que 3e région aéronautique et spatiale de France, de la mécanique avec la présence d’entreprises leaders mondial sur les marchés lié au packaging, à l’énergie, aux matériels de secours et à l’automobile.
Forte attractivité de la ville :
Le Havre est une ville prisée par les touristes tout d’abord pour sa culture. Cette cité d’Art et d’Histoire est inscrite par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité, ce qui lui confère un caractère unique. En plus d’être une station balnéaire agréable dotée de nombreuses infrastructures nautiques, Le Havre possède aussi un patrimoine riche et des traditions bien normandes qui attirent les touristes et ravissent les habitants.
Une localisation de choix :
Le Havre présente l’avantage d’être idéalement située en France. A proximité à la fois de Paris, de Rouen et du Royaume-Uni, et localisée en bord de mer. Elle dispose également d’un rayonnement international, ce qui ne peut qu’inciter les investisseurs à franchir le cap de l’achat locatif.
Ville à l’avenir étudiant :
Si, le nombre d’étudiants évolue depuis dix ans, il reste encore faible : en 2019, seulement 12.600 étudiants ont posé leurs valises dans la ville normande. Mais le Havre s’investit pour ses étudiants en les accompagnant dans leurs projets et en développant son offre de formations. Ainsi, avec un magnifique campus en centre-ville qui réunit l’ensemble de ses écoles et facultés, la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole a souhaité attirer de nouvelles filières pour renforcer son enseignement supérieur.
Rendement locatif :
Une moyenne de 9,6 % Brut qui place le Havre dans le top 10 des villes à la meilleure rentabilité locative en 2020/2021.
Le marché locatif à au Havre
En tant que 2ème port de France et 1ère ville de Normandie, Le Havre possède 92000 logements et, par conséquent, un marché locatif important. En effet, 59% des habitants du Havre sont locataires de leur logement, selon l’INSEE.
Les types de biens les plus loués au Havre
Les logements au Havre sont plutôt familiaux, puisque les 3 et 4 pièces représentent près de 70% du marché immobilier. Les studios concernent moins de 6% des logements, et la présence étudiante provoque une demande conséquente sur les plus petites surfaces du type T1 ou T2. Une évidence lorsque l’on sait que la métropole concentre plus de 13.000 étudiants qui fréquentent l'université ainsi que les 8 grandes écoles et que la tranche d'âge havraise la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Prix moyen des locations
Le loyer moyen au Havre est inférieur à la moyenne provinciale puisque pour se loger il faut compter de 467 euro en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 12,32 €/m². Si l’on compare le loyer moyen des dix principales villes normandes, Le Havre est la 3ème plus chère de la région, après Rouen qui est à 14,04 €/m² et Caen qui se positionne à 13,82 €/m².
Une chambre de 15 m2 se loue en moyenne 366 € en moyenne
Un studio 384 € pour 22 m2
Les appartements T1 390 € pour 28 m2.
Un T2 de 40 m2 aura un loyer moyen de 464 €
Les T3 de 62 m2 se louent 620 €
Le prix moyen d’une colocation est estimé à 375 € par mois environ.
Où investir au Havre et quels quartiers choisir ?
Dans la métropole havraise, les quartiers centraux et littoraux offrent un marché locatif important, avec des prix particulièrement abordables. Les quartiers Danton et Sainte Marie s'adaptent particulièrement bien à la location estudiantine, tandis que le centre et St Vincent sont les plus demandés de la ville.
Le quartier Perret
Hyper Centre du Havre, le quartier Perret tourne autour de trois lieux emblématiques nommés « le Triangle d'Or » à savoir la Place de l'Hôtel de Ville, la porte Océane et le front de mer sud. Trois grandes artères relient cet ensemble : le Boulevard François 1er, la rue de Paris et l’avenue Foch.
Le quartier de l'Eure
Depuis que la ville a déboursé plus de 200 millions d'euros afin de transformer les hangars à coton alors laissés à l'abandon, le quartier de l'Eure est en pleine mutation. Notamment depuis l’installation de nombreuses entreprises, grandes écoles, le quartier attire beaucoup les promoteurs.
Aplemont
Situé en haut de la ville, le quartier d'Aplemont présente une vue incroyable sur la ville basse et englobe l'ancien hameau de Frileuse. Aplemont est un quartier résidentiel réputé pour offrir une bonne qualité de vie.
Le front de mer du Havre
Principalement occupés par des retraités, les logements du front de mer sont les plus chers de la ville, mais avec des vues qui peuvent être exceptionnelles et de magnifiques terrasses pour en profiter.
La gestion locative au Havre avec Mon Bel Appart
Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole havraise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.
Une agence immobilière havraise nouvelle génération
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier au Havre, mais vous habitez à Paris ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.
Un accompagnement sur-mesure
Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif havrais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.
Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:
La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)
La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)
La gestion de la relation locataire
L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement
Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !