Pourquoi louer à Saint-Etienne ? 

Saint-Etienne et sa proche périphérie figurent régulièrement au palmarès des meilleures villes où investir. En 2018, Saint Etienne est classée, par Les Echos Investir, dans le top 5 des villes françaises qui offrent la meilleure rentabilité locative.En effet, avec un rendement brut de l’ordre de 8.9%, investir aujourd’hui dans un bien à Saint Etienne représente une véritable aubaine, et ce pour plusieurs raisons : 

• Les pôles économiques stéphanois : Saint-Étienne est connu pour accueillir tous les deux ans la biennale internationale du design. Son économie est aussi boostée par la cité des affaires de Châteaucreux avec plus de 40 ha de superficie et 250 000m2 de bureaux où se trouve notamment le siège social mondial du Groupe Casino. Saint-Étienne est aussi doté de 4 grands pôles d’activités : le pôle des Technologies Médicales, le pôle Sporaltec qui regroupe différentes  filières comme la mécaniques, le textile, la santé, la plasturgie, le sport et les loisirs,  le pôle compétitivité ViaMéca consacré à l’aéronautique, aux véhicules roulants, aux machines à outils et aux biens d’équipements, et enfin, le pôle de l’eau et de l’environnement. 

• L’attractivité de la ville : Riche culturellement parlant, Saint-Étienne a obtenu le label « Ville d’Art et d’Histoire » en 2012 et elle est également reconnue pour la beauté de son patrimoine architectural. Il est possible de visiter l’ancienne mine de charbon qui a été rénovée en un lieu culturel et touristique et qui a valu à la ville d’être reconnue par l’Unesco pour faire partie du réseau des « villes créatives Design ». De nombreux touristes visitent la tour de la Droguerie, la Bourse du Travail, la Manufacture d'Armes ainsi que la réplique de la statue de la Liberté.

• Une ville très bien desservie : À seulement 15 minutes de voiture, l’aéroport dispose notamment d’un accès facile et rapide grâce à l’autoroute A72.. La gare est située au cœur de la ville et elle met à disposition des voyageurs des lignes TGV en liaison directe avec de nombreuses villes dont Paris. 

• Une ville étudiante : La ville est également une ville étudiante conséquente qui accueille plus de 27 000 étudiants répartis sur les 5 campus proposant plusieurs domaines d’enseignements dont les Sciences et Design, les Sciences humaines et économie, les Sciences de l’ingénieur et management, des formations professionnelles, l’ingénierie et la santé. L’IUT de Saint-Etienne propose d’ailleurs différentes spécialités dans le secteur tertiaire ou secondaire et à l’ECEMA Saint-Etienne, école de management membre du groupe Collège de Paris, où plus de 95 % des étudiants sont des alternants, en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation

• Rendement locatif : De 8% à 10% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Saint-Etienne 

Le prix de l’immobilier y étant actuellement très bas comparé à sa grande sœur et voisine, Lyon, la ville de Saint-Etienne est donc l’une des villes françaises les plus remarquables pour investir dans un appartement. D’autant plus qu’avec 14 % de la population Stéphanoise estudiantine, la cible des étudiants est une belle opportunité pour les investisseurs.

Les types de biens les plus loués à Saint-Etienne 

La répartition des types de logement de la ville est très inégale. Ne représentant que 7% des logements, les T1 et les studios ne sont pas les biens les plus faciles à trouver à Saint-Etienne, alors que les T2 représentent 18 % des appartements. Les T3 dominent le marché avec 30 % de logements. Les appartements T4 représentent 26 % du marché immobilier Stéphanois et enfin on estime à 18 % d'entre eux qui sont des très grands logements T5 ou plus.

Prix moyen des locations 

Le prix moyen à Saint-Etienne pour un appartement est de 487 euros pour un logement non meublé et 549 euros lorsqu’il s’agit d’un meublé. Notons que les petites surfaces étant rares, ce sont elles qui sont les plus chers : il suffit de regarder le peu de différence de prix entre le loyer d’un T1 presque aussi cher que celui d’un T2…

• Pour louer une chambre de 15 m², le loyer revient environ à 230 euros mensuels.

• Pour un studio de 23 m², il faut compter 350 euros en moyenne. 

• Les T1 de 32 m² valent environ 480 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45 m², le loyer est estimé à 490 euros. 

• Quant aux T3 de 66 m², les prix grimpent jusqu’à 640 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 300 euros par mois environ. 

Où investir à Saint-Etienne et quels quartiers choisir ? 

Comme dans de nombreuses grandes villes françaises, investir dans l’hypercentre est une valeur sûre en termes d’investissement immobilier locatif. Mais différents quartiers de Saint-Etienne ont aussi la cote auprès des locataires :

Beaulieu - Montchovet - Marandiniere

Situé au sud-est du centre-ville de Saint-Etienne, en direction du Parc Naturel Régional du Pilat, on trouve dans le quartier Beaulieu - Montchovet - Marandiniere toutes les commodités nécessaires, ainsi qu’une piscine, des parcs, l’Hôpital privé de la Loire et l’Ecole Nationale d’Ingénieurs de Saint-Etienne (l’ENISE). 

Saint Etienne Centre Deux 

Ce quartier situé au sud du centre-ville de Saint-Etienne accueille l’Université Jean Monnet avec environ 19 000 étudiants ainsi que l’IAE. Le quartier Centre Deux est particulièrement bien desservi grâce à sa ligne de tramway qui le traverse le quartier et à proximité se trouve la station de TER St Etienne-Bellevue. 

Cret de Roch

Au nord-est de Saint-Etienne et à proximité du centre-ville, le Quartier Cret de Roch se situe entre la gare de Saint-Etienne Carnot à l’ouest et la gare de Saint-Étienne Châteaucreux à l’est. La présence d’anciens ateliers dotés de très grandes fenêtres qui maximisent l’éclairage apporte une richesse patrimoniale à ce quartier en pleine mutation. En effet, ces anciens immeubles sont en rénovation, ce qui ouvre de belles opportunités immobilière dans ce lieu de vie agréable. 

Quartier La Richelandiere - Montplaisir

C’est un quartier situé à l’est du centre-ville de Saint-Etienne très facile d’accès puisque la N88 permet de rejoindre l’A72 qui relie Saint-Etienne à Nervieux pour enfin atteindre l’A89. Le Quartier La Richelandiere - Montplaisirne possède donc une desserte très appréciée des jeunes actifs.

Terrasse - Bergson - Carnot 

Traversé par le tramway, ce qui permet de se déplacer très facilement dans la ville, le quartier Terrasse - Bergson - Carnot est assez moderne puisqu’il a été construit dans les années 1970. De plus, il permet de rejoindre très rapidement l’A72. 

La gestion locative à Saint-Etienne avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole stéphanoise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière stéphanoise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Saint-Etienne mais vous habitez à Nantes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif stéphanois et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !