Gestion locative à
Saint-Etienne.

Avec un marché immobilier diversifié et accessible, un dynamisme économique indéniable et la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur et pôles commerciaux, Saint Etienne ne manque pas d’attractivité. C’est pourquoi ces dernières années, un nombre croissant de candidats à l’investissement immobilier se sont tournés vers le bassin stéphanois, par amour pour leur région d’origine ou pour réaliser un placement rentable.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Garantme, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Pourquoi louer à Saint-Etienne ? 

Saint-Etienne et sa proche périphérie figurent régulièrement au palmarès des meilleures villes où investir. En 2018, Saint Etienne est classée, par Les Echos Investir, dans le top 5 des villes françaises qui offrent la meilleure rentabilité locative.En effet, avec un rendement brut de l’ordre de 8.9%, investir aujourd’hui dans un bien à Saint Etienne représente une véritable aubaine, et ce pour plusieurs raisons : 

  • Les pôles économiques stéphanois : Saint-Étienne est connu pour accueillir tous les deux ans la biennale internationale du design. Son économie est aussi boostée par la cité des affaires de Châteaucreux avec plus de 40 ha de superficie et 250 000m2 de bureaux où se trouve notamment le siège social mondial du Groupe Casino. Saint-Étienne est aussi doté de 4 grands pôles d’activités : le pôle des Technologies Médicales, le pôle Sporaltec qui regroupe différentes  filières comme la mécaniques, le textile, la santé, la plasturgie, le sport et les loisirs,  le pôle compétitivité ViaMéca consacré à l’aéronautique, aux véhicules roulants, aux machines à outils et aux biens d’équipements, et enfin, le pôle de l’eau et de l’environnement. 

  • L’attractivité de la ville : Riche culturellement parlant, Saint-Étienne a obtenu le label « Ville d’Art et d’Histoire » en 2012 et elle est également reconnue pour la beauté de son patrimoine architectural. Il est possible de visiter l’ancienne mine de charbon qui a été rénovée en un lieu culturel et touristique et qui a valu à la ville d’être reconnue par l’Unesco pour faire partie du réseau des « villes créatives Design ». De nombreux touristes visitent la tour de la Droguerie, la Bourse du Travail, la Manufacture d'Armes ainsi que la réplique de la statue de la Liberté.

  • Une ville très bien desservie : À seulement 15 minutes de voiture, l’aéroport dispose notamment d’un accès facile et rapide grâce à l’autoroute A72.. La gare est située au cœur de la ville et elle met à disposition des voyageurs des lignes TGV en liaison directe avec de nombreuses villes dont Paris. 

  • Une ville étudiante : La ville est également une ville étudiante conséquente qui accueille plus de 27 000 étudiants répartis sur les 5 campus proposant plusieurs domaines d’enseignements dont les Sciences et Design, les Sciences humaines et économie, les Sciences de l’ingénieur et management, des formations professionnelles, l’ingénierie et la santé. L’IUT de Saint-Etienne propose d’ailleurs différentes spécialités dans le secteur tertiaire ou secondaire et à l’ECEMA Saint-Etienne, école de management membre du groupe Collège de Paris, où plus de 95 % des étudiants sont des alternants, en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation

  • Rendement locatif : De 8% à 10% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Saint-Etienne 

Le prix de l’immobilier y étant actuellement très bas comparé à sa grande sœur et voisine, Lyon, la ville de Saint-Etienne est donc l’une des villes françaises les plus remarquables pour investir dans un appartement. D’autant plus qu’avec 14 % de la population Stéphanoise estudiantine, la cible des étudiants est une belle opportunité pour les investisseurs.

Les types de biens les plus loués à Saint-Etienne 

La répartition des types de logement de la ville est très inégale. Ne représentant que 7% des logements, les T1 et les studios ne sont pas les biens les plus faciles à trouver à Saint-Etienne, alors que les T2 représentent 18 % des appartements. Les T3 dominent le marché avec 30 % de logements. Les appartements T4 représentent 26 % du marché immobilier Stéphanois et enfin on estime à 18 % d'entre eux qui sont des très grands logements T5 ou plus.

Prix moyen des locations 

Le prix moyen à Saint-Etienne pour un appartement est de 487 euros pour un logement non meublé et 549 euros lorsqu’il s’agit d’un meublé. Notons que les petites surfaces étant rares, ce sont elles qui sont les plus chers : il suffit de regarder le peu de différence de prix entre le loyer d’un T1 presque aussi cher que celui d’un T2…

  • Pour louer une chambre de 15 m², le loyer revient environ à 230 euros mensuels.

  • Pour un studio de 23 m², il faut compter 350 euros en moyenne. 

  • Les T1 de 32 m² valent environ 480 euros par mois. 

  • Dans le cas d’un T2 de 45 m², le loyer est estimé à 490 euros. 

  • Quant aux T3 de 66 m², les prix grimpent jusqu’à 640 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 300 euros par mois environ. 

Où investir à Saint-Etienne et quels quartiers choisir ? 

Comme dans de nombreuses grandes villes françaises, investir dans l’hypercentre est une valeur sûre en termes d’investissement immobilier locatif. Mais différents quartiers de Saint-Etienne ont aussi la cote auprès des locataires :

Beaulieu - Montchovet - Marandiniere

Situé au sud-est du centre-ville de Saint-Etienne, en direction du Parc Naturel Régional du Pilat, on trouve dans le quartier Beaulieu - Montchovet - Marandiniere toutes les commodités nécessaires, ainsi qu’une piscine, des parcs, l’Hôpital privé de la Loire et l’Ecole Nationale d’Ingénieurs de Saint-Etienne (l’ENISE). 

Saint Etienne Centre Deux 

Ce quartier situé au sud du centre-ville de Saint-Etienne accueille l’Université Jean Monnet avec environ 19 000 étudiants ainsi que l’IAE. Le quartier Centre Deux est particulièrement bien desservi grâce à sa ligne de tramway qui le traverse le quartier et à proximité se trouve la station de TER St Etienne-Bellevue

Cret de Roch

Au nord-est de Saint-Etienne et à proximité du centre-ville, le Quartier Cret de Roch se situe entre la gare de Saint-Etienne Carnot à l’ouest et la gare de Saint-Étienne Châteaucreux à l’est. La présence d’anciens ateliers dotés de très grandes fenêtres qui maximisent l’éclairage apporte une richesse patrimoniale à ce quartier en pleine mutation. En effet, ces anciens immeubles sont en rénovation, ce qui ouvre de belles opportunités immobilière dans ce lieu de vie agréable. 

Quartier La Richelandiere - Montplaisir

C’est un quartier situé à l’est du centre-ville de Saint-Etienne très facile d’accès puisque la N88 permet de rejoindre l’A72 qui relie Saint-Etienne à Nervieux pour enfin atteindre l’A89. Le Quartier La Richelandiere - Montplaisirne possède donc une desserte très appréciée des jeunes actifs.

Terrasse - Bergson - Carnot 

Traversé par le tramway, ce qui permet de se déplacer très facilement dans la ville, le quartier Terrasse - Bergson - Carnot est assez moderne puisqu’il a été construit dans les années 1970. De plus, il permet de rejoindre très rapidement l’A72. 

La gestion locative à Saint-Etienne avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole stéphanoise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière stéphanoise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Saint-Etienne mais vous habitez à Nantes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif stéphanois et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

  • La gestion de la relation locataire 

  • L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !