A la croisée des rivières Clain et Boire, la ville de Poitiers est un véritable carrefour de culture et d’histoire. En effet, la préfecture de la Vienne en Nouvelle-Aquitaine regorge de sites qui se prêtent à la découverte de l’art roman. Pourtant aujourd’hui, le parc Futuroscope reste l’attraction incontournable de la ville. Mais pour les Poitevins, leur ville est surtout une des villes les plus vertes de France où il fait bon vivre et étudier. Des atouts qui attirent presqu’autant de nouveaux habitants que d’investisseurs. Alors pour bien réussir sa gestion locative, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif à Poitiers.

Pourquoi louer à Poitiers?

Au-delà de ses monuments historiques comme l’église Notre Dame la Grande, le palais de justice et la cathédrale Saint-Pierre, on trouve également à Poitiers un très grand nombre d’espaces verts et de parcs naturels.  Mais les 40 hectares de verdure répartis en 14 parcs et 18 squares ne sont pas les seuls atouts de la ville pour les investisseurs en recherche d’un bien à mettre en location : 

● Une économie tertiaire et entrepreneuriale : Selon le rapport de l’Observatoire de Pôle Emploi de Nouvelle Aquitaine publié en 2017, l’économie de la zone d’emploi de Poitiers est tournée vers le tertiaire. Parmi les employeurs les plus importants de l’agglomération poitevine, on compte le CHU de Poitiers, la société SAFT, fabricant de piles et d’accumulateurs électriques, et l’entreprise Autoliv-Isodelta, spécialisée dans la confection d’équipements automobiles. Mais, malgré les 16 073 entreprises dont 13 656 sièges implantés dans la ville, Poitiers s’ouvre toujours aux nouveaux entrepreneurs. En effet, les porteurs de projet peuvent par exemple s’installer dans la ZA de Chaumont où la plus récente ZAE intitulée le Parc Aliénor d’Aquitaine.

● Une ville labellisée French Tech : Depuis 2016, le Grand Poitiers possède la labellisation French Tech dans le domaine Edutainment. Et l’agglomération poitevine est fière de compter parmi les réussites entrepreneuriales de son territoire des start-up comme Magikeduk et Pixis. Pour leur permettre de continuer à se développer, les professionnels du numérique peuvent se rassembler à Cobalt, un espace de 850 m2 dédié aux start-up et à leur accélérateur Strat Innov’. 

● Une citée étudiante ancestrale : Créée en 1431, l’université de Poitiers accueille déjà 4 000 étudiants à la fin du 15ème siècle. De grands noms comme Joachim du Bellay, François Rabelais ou encore René Descartes se sont même assis sur ses bancs.  Potiers possède donc une longue tradition de ville étudiante toujours perpétuée aujourd’hui au travers de ses 2 417 établissements secondaires et de sa 2ème place des grandes villes étudiantes dans le classement de l’Etudiant en 2019.

● Rendement locatif : Entre 7.00% et 9.16% brut en fonction du secteur.

Le marché locatif à Poitiers

Située à 1h15 de Paris en TGV, Poitiers est une ville facilement accessible, qui gagne environ 250 habitants par an venant s’ajouter aux 89 000 Poitevins selon l’Insee. Mais ce qui marque la ville c’est la jeunesse de sa population jeune avec plus de 65% âgés de moins de 45 ans et 35% de moins de 30 ans. En effet, Poitiers est surtout une ville étudiante avec son université, ses IUT et campus de Sciences Po Paris. C’est pourquoi, le marché locatif est principalement tourné vers la population estudiantine. 

Les types de biens les plus loués à Poitiers

A Poitiers, les étudiants ont une grande préférence pour la colocation. C’est pourquoi, les moyennes surfaces de type T3 sont les biens les plus loués et représentent 23% des locations réalisées en 2020.  Mais, ils sont suivis de près par les T2 avec 22% et les 19% de studios pour la même année.

Prix moyen des locations Poitevines

La demande locative estudiantine est particulièrement soutenue à Poitiers, mais les prix restent cependant bien plus abordables que dans les très grandes métropoles. En effet, avec un prix moyen des loyers ne dépassant pas les 15€ du mètre carré pour la fourchette la plus haute, le marché locatif poitevin est très attractif pour les étudiants. 

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 370 euros en moyenne. 

• Les T1 de 33m2 valent environ 490 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 675 euros. 

• Quant aux T3 de 65m2, les prix grimpent jusqu’à 785 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Poitiers est estimé à 385 euros par mois environ. 

Où investir à Poitiers et quels quartiers choisir ? 

Le centre-ville et les quartiers près de l’Université sont les secteurs les plus recherchés par les étudiants poitevins.  Mais, le réseau de transport en commun et notamment les bus étant parfaitement organisés, il est très facile pour eux de se rendre rapidement de leur lieu d’habitation à leur lieu d’étude ou au centre de Pau, quel que soit le quartier de Poitiers où ils sont locataires. 

● Le centre-ville de Poitiers

Centre-ville historique, le cœur de Poitier permet de profiter de ses richesses architecturales et de ses activités culturelles. Ce secteur est aussi très apprécié pour son animation quotidienne grâce à la présence du Marché Notre-Dame qui comprend de nombreux commerces, restaurants et cafés. C’est le quartier le plus vivant de la ville, y compris le soir, où les étudiants aiment se retrouver pour boire un verre ou se livrer à diverses activités. 

● Le secteur des Trois-Quartiers

Trois-Quartiers est également un secteur historique qui regorge d’édifices de l’époque antique et médiévale. Mais c’est surtout la présence de l’Université de Poitiers qui apporte son dynamisme à ce quartier. Aux beaux jours, on les retrouve entre autres dans le Jardin des Plantes. Car cet espace vert d’une superficie d’un hectare et demi, est parfait pour se détendre et se retrouver après les cours. 

● Le quartier Ouest 

Le quartier Ouest de Poitiers regroupe les secteurs de Bel-Air, République et Les Rocs. Le secteur doit son dynamisme en grande partie à sa proximité avec la rocade ainsi que de l’aéroport Poitiers-Biard et au Futuroscope. Il se trouve également à moins de 10 kilomètres de la gare, ce qui explique l’engouement des étudiants pour ce quartier de Poitiers. 

● Le quartier Saint-Hilaire 

Au sud de la ville, le quartier Saint-Hilaire accueille des monuments et établissements de différentes époques comme le Théâtre-Auditorium et son architecture futuriste en contraste avec l’église de Saint-Hilaire-le-Grand et son style roman inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est dans ce quartier que se trouve le plus grand espace vert de la ville, le parc de Blossac, d’une aire de 10 hectares également très appréciée des étudiants.

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