Gestion locative à
Strasbourg.

Du quartier de la petite France à la place Ronan, l’Eurométropole de Strasbourg arbore une culture et une architecture influencée par sa proximité avec l’Allemagne. La cathédrale gothique Notre-Dame qui domine le Rhin de ses 142 mètres de clocher, et les animations quotidiennes sur son horloge astronomique, n’attirent pas seulement les touristes étrangers, mais aussi les habitants des vallées alsaciennes. C’est une ville dynamique qui regroupe tous les atouts pour un investissement locatif.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
Logo Allianz

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Pourquoi louer à Strasbourg ? 

Derrière les contours de la “Grande Île” classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses canaux romantiques, il y a l’effervescence perpétuelle commune aux villes frontalières du Nord Est de la France. Et, la densité de la population à laquelle s’ajoute celle des touristes représente donc aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers qui veulent investir à Strasbourg, et ce pour plusieurs raisons : 

Un dynamisme économique européen :

Siège du Conseil de l’Europe, du Parlement européen, de la Cour européenne des droits de l’homme, Strasbourg s’impose comme la capitale de l’Europe. Strasbourg se distingue également par un secteur tertiaire essentiellement tourné vers les activités financières, la recherche et le conseil aux entreprises. Avec deux pôles de compétitivité incontournables, l'un dédié aux sciences de la vie, à la biotechnologie et à la pharmacie et l'autre aux véhicules du futur, Strasbourg comptabilise plus de 3 000 entreprises industrielles.

La forte attractivité de la ville :

Classé au Patrimoine mondial de l’Unesco, le centre historique de Strasbourg est devenu un lieu incontournable avec ses édifices remarquables comme l'Hôtellerie du Corbeau ou encore le Palais des Rohan. Labellisée ville d'art et d'histoire par le ministère de la Culture, Strasbourg est également réputée pour son Théâtre national, seul théâtre national en dehors de Paris et haut lieu culturel de Strasbourg.

Une localisation stratégique :

Idéalement située, la ville de Strasbourg est accessible aussi bien par les transports en commun qu’en vélo. Au sud-ouest de la ville, dans l’ Entzheim, l’aéroport international accueille chaque année environ 1 750 000 voyageurs. Si la ville possède aujourd’hui l’un des plus importants réseaux de tramways de France, elle profite aussi de la LGV, pour la relier à Paris en seulement 1 h 30 min. 

Une ville étudiante :

Strasbourg fait partie des 10 principales villes étudiantes de France. Grâce à ses établissements d’enseignement prestigieux comme l’EM Strasbourg ou l’ENA, près de 60 000 étudiants y suivent leurs scolarités supérieures.

Rendement locatif :

entre 3,2% et 5,8% brut

Le marché locatif à Strasbourg

La ligne TGV Est, le positionnement frontalier, l’amélioration de la connectivité, l’attractivité touristique et la qualité de vie agréable font de Strasbourg une ville dynamique et attractive sur le marché locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 71% de locataires parmi ses habitants

Les types de biens les plus loués à Strasbourg 

Les étudiants représentant 13% de la population totale, la capitale du Grand Est se place comme une réelle aubaine pour les propriétaires de petits logements. En effet, si les chambres représentent 9% des locations à Strasbourg, les studios culminent à 32% des logements loués dans la métropole strasbourgeoise. Cela signifie que près d’un appartement sur trois mis en location à Strasbourg est un studio. 

Par ailleurs, 10% des logements loués dans la capitale de l’Europe sont des T1, contre 26% pour des T2, 16% pour les T3, 6% pour les T4 et seulement 1% pour les maisons. Mais si les 4 pièces et plus, séduisent moins les locataires, il existe néanmoins un marché de niche destiné aux colocations étudiants ou de jeunes travailleurs

Prix moyen des locations 

Strasbourg est la ville la plus chère pour louer un appartement dans la région du Grand Est. En effet, le prix du mètre carré d’un logement en location à Strasbourg est de 14,44€, alors que louer un appartement à Reims, par exemple, coûte 13,58€/m² tandis que Nancy propose des loyers autour des 12,38€/m².

  • une chambre de 15 m² se loue en moyenne 408 euros charges comprises 

  • Pour un studio de 23m², il faut compter 455 euros euros en moyenne. 

  • Les T1 de 30m2 valent environ 497 euros par mois. 

  • Dans le cas d’un T2 de 46m², le loyer est estimé à 647 euros. 

  • Quant aux T3 de 68m², les prix grimpent jusqu’à 767 euros par mois en moyenne. 

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 395 euros par mois environ. 

Où investir à Strasbourg et quels quartiers choisir ? 

Dans la métropole strasbourgeoise, comme dans chaque ville de France, l’hypercentre concentre tous les intérêts des locataires. Mais les quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie, ne sont pas en reste face à la pénurie de logements. 

Le centre-ville de Strasbourg

Très prisés, les logements du centre-ville Strasbourgeois trouvent des locataires du jour au lendemain. Le prix au mètre carré de la location y est alors plus élevé en comparaison avec la périphérie. Le centre-ville historique est appelé La Petite France, avec son côté bucolique. Les rues y sont étroites, les maisons ont conservé leurs charmes d’antan et les commerces se succèdent.

Le quartier de Neudorf

Avec plus de 4000 habitants, Neudorf « Nouveau Village » est le quartier le plus peuplé de Strasbourg. Jouissant de qualité paysagère tenant autant à la diversité des lieux et des ambiances qu’à la présence de bâtiments chargés d’histoire, le quartier de Neudorf s’impose désormais comme le quartier de prédilection des jeunes familles et des jeunes actifs en quête de davantage de calme tout en restant à proximité du centre-ville.

L’Orangerie

Le quartier de l’Orangerie à Strasbourg est un environnement cossu où la qualité de vie y est exceptionnelle. Connu pour ses institutions européennes et sa situation géographique, l’emplacement offre une proximité avec le centre-ville et les universités. Au fil des années, le prix au mètre carré n’a fait qu’augmenter. En effet, la demande locative y est constante et élevée. Ce secteur offre alors toutes les commodités d’usage.

Le quartier de la Gare de Strasbourg

Très stratégique, le quartier de la gare de Strasbourg attire de nombreux actifs qui effectuent des déplacements réguliers vers Paris, Metz, Nancy ou encore l’Allemagne. Les touristes ainsi que les professionnels en déplacement d’affaires plébiscitent les logements à proximité de la gare. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun.

La Robertsau

L’esprit village strasbourgeois se trouve à La Robertsau. Le cadre de vie y est verdoyant et les familles y apprécient le grand nombre d’écoles, parcs, jardins, etc… Le quartier est résidentiel et les logements neufs ne sont pas en reste avec l’émergence de nombreuses constructions éligibles au dispositif Pinel.

La gestion locative à Strasbourg avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole strasbourgeoise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière strasbourgeoise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Strasbourg mais vous habitez à Marseille ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

  • La gestion de la relation locataire 

  • L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !