Gestion locative à
Clermont-Ferrand.

Ville phare de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand doit son dynamisme à son pôle d’universités et d’entreprises renommées ainsi qu’à sa proximité avec le célèbre Puy de Dôme. Si le cadre de vie et l’économie florissante sont certainement les premiers atouts de la ville, Clermont-Ferrand présente bien d’autres intérêts. Parmi eux, des prix attractifs en comparaison à la moyenne française en font une ville idéale en termes de placement immobilier.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Garantme, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Pourquoi louer à Clermont-Ferrand ? 

Nous le disions, le grand atout de Clermont-Ferrand c’est indéniablement le prix stable et très bas du mètre carré. Mais ce n’est pas la seule raison qui incite bon nombre de particuliers à investir dans l’immobilier clermontois pour mettre leurs biens à la location : 

  • Des pôles d’activité et un vivier d’emplois importants : Située au carrefour des grandes voies de communication, Clermont-Ferrand possède des pôles industriels innovants et la présence de grandes entreprises participe à ce dynamisme. On peut notamment citer Candia, Limagrain, Michelin et Jacquet qui permettent à Clermont Ferrand d’avoir un taux de chômage inférieur à la moyenne française.

  • Une richesse environnementale et sportive : situé aux pieds des volcans d’Auvergne et à proximité de Vulcania, Clermont-ferrand et son célèbre Puy de Dôme attirent de nombreux touristes autant qu’ils ravissent les clermontois. De plus, les skieurs ne sont pas en reste puisque la ville n’est qu’à 1 heure des stations de Sancy et Super Besse. Clermont-Ferrand est aussi dotée de monuments historiques classés au patrimoine mondial de l’UNESCO et d’un club de Rugby célèbre : l’ASM

  • Une ville universitaire de choix : avec son offre de plus de 170 formations différentes, ses importants laboratoires de recherche et ses loyers abordables, Clermont-Ferrand est une cité universitaire prisée par les étudiants. Son unique faculté, l’Université Clermont-Auvergne, propose de nombreux domaines de formation à ses 40 000 élèves, comme les Lettres, les Langues, les Sciences Humaines et Sociales mais aussi le Droit, l'Économie et la Gestion ou les Sciences de la Vie, la Santé et l’Environnement et encore, les Technologies et les Sciences....  Et selon l’UNEF, c’est l’une des villes les plus avantageuses financièrement pour étudier notamment parce que les loyers sont moins chers en comparaison avec d’autres cités universitaires.

  • Rendement locatif : Entre 5,26% et plus de 8% brut en moyenne.

Le marché locatif à Clermont Ferrand 

La population de Clermont-Ferrand se compose essentiellement d’étudiants, de jeunes actifs et de familles formant un ensemble de plus de 140 000 habitants.De plus, il faut savoir que 64,1 % des Clermontois sont locataires, ce qui représente un critère non négligeable dans le cadre d’un investissement locatif.

Les types de biens les plus loués à Clermont Ferrand 

Les étudiants représentent 15 % de la population, Clermont Ferrand est donc une capitale universitaire qui n’offre pas seulement le cadre de sa célèbre université Clermont-Auvergne. En effet, elle comptabilise plusieurs grandes écoles telles que l'ENITAC (école nationale d'ingénieurs des travaux agricoles de Clermont-Ferrand), ENSCCF (école nationale supérieure de chimie de Clermont-Ferrand), l'ENI (école nationale des impôts), l'ESC Clermont (école supérieure de commerce), l'ISIMA (institut supérieur d'informatique, de modélisation et de leurs applications) ... Il n’y a donc rien d’étonnant à constater que les petites surfaces sont les plus plébiscitées, et notamment par les étudiants Clermontois.

Mais cette ville au cœur de la nature se prête également très bien à la colocation étudiante, ce qui fait monter l’engouement pour les biens immobiliers de type 3 pièces ou 4 pièces. 

Prix moyen des locations 

En 2019, on estime que le loyer moyen à Clermont Ferrand s’élève à 558 euros en moyenne pour une location meublée. Des loyers parmi les plus bas de France qui rendent la location et la colocation très attractives ! 

  • Pour louer une chambre de 13 m2, le loyer revient environ à 211 euros mensuels.

  • Pour un studio de 25 m2, il faut compter 406 euros en moyenne. 

  • Les T1 de 33 m2 valent environ 536 euros par mois. 

  • Dans le cas d’un T2 de 45 m2, le loyer est estimé à 649 euros.

  • Quant aux T3 de 66 m2, les prix grimpent jusqu’à 783 euros par mois en moyenne. 

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 325 euros par mois environ. 

Où investir à Clermont Ferrand et quels quartiers choisir ? 

Comme dans beaucoup de métropoles, les locataires du parc privé clermontois recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, où ils pourront trouver de plus grandes surfaces avec un coin de jardin. 

Le quartier du centre-ville 

L’hypercentre de Clermont-Ferrand, en particulier la place de Jaude, est un quartier très plébiscité car il est animé et convivial. Les demandes de locations y sont particulièrement importantes que ce soit de la part des étudiants, des familles ou des jeunes actifs. Sa très bonne desserte de transport en commun place le secteur au cœur de la métropole et à proximité de tous les commerces, lieux culturels ou services de proximité nécessaires aux résidents.

Quartier Delille

Le quartier Delille et sa célèbre Basilique Notre Dame du Port est particulièrement touristique. Proche du CHU et des grandes écoles, il se situe idéalement entre la gare et la place Jaude. Avec ses rues pavées, il offre à ses habitants un lieu de vie agréable d’autant qu’ils peuvent profiter des nombreux commerces de proximité qui les longent.

La zone des Salins

Toujours à côté de la fameuse place Jaude, il y a le quartier résidentiel des Salins qui est idéal pour les amoureux du vélo ou de la marche à pied. En effet, ce secteur ne possède que très peu de places de stationnement ou de parking, ce qui fait que peu de ses résidents s’y aventure en voiture. Mais cette zone bien desservie par les transports est attractive de par sa proximité avec les facs et la présence de nombreux commerces mais aussi de sièges sociaux de banques, de la Maison de la Culture, du centre d’affaires et du marché aux puces organisé tous les dimanches matin.

Le quartier Landais

Situé au sud-est de Clermont-Ferrand, le quartier Landais accueille la grande majorité des campus universitaires. C’est donc le secteur idéal pour un achat immobilier avec l’objectif d’une location pour des étudiants. De plus, le quartier  compte de nombreuses  zones d’activités commerciales et industrielles qui attirent aussi les jeunes actifs.  

L’écoquartier Trémonteix

Tout proche des côtes sauvegardées de Clermont-Ferrand, l’écoquartier de Trémonteix, offre à ses résidents un cadre de vie très agréable sur les hauteurs de la ville.  Bien que l’hypercentre soit facilement accessible, cette ancienne zone verte manquait de logements pour répondre à la demande. C’est pourquoi, ces dernières années, de nombreux programmes neufs ont vu le jour dont certains sont encore en cours de livraison. La demande d’appartements y est d’autant plus forte que le standing de ces nouveaux logements est relativement élevé. 

La gestion locative à Clermont-Ferrand avec Mon Bel Appart 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole clermontoise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière clermontoise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Clermont mais vous habitez à Dijon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif clermontois et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

  • La gestion de la relation locataire 

  • L’entretien courant et l’assistance technique 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !