Gestion de colocations à
Rennes.

Ces dernières années, la location de biens meublés en colocation s’est fortement développée à Rennes. Elle répond à un besoin croissant de mobilité des jeunes actifs et des étudiants, notamment des Universités Rennes 1 et Rennes 2 ainsi que des grandes écoles comme l’ENS chimie, Sciences Po Rennes ou l’ECAM Louis de Broglie, par exemple. 

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Colocation en France : les chiffres clés
442 €

C’est le loyer moyen, charges incluses, en France d’une chambre en colocation en 2021. Il a augmenté de 3,5 % par rapport à 2020.*

55%

C’est la part d’étudiants parmi les colocataires en France. 41 % sont des actifs et 4 % des retraités ou sans activité.*

27 ans

C’est l’âge moyen des colocataires en France.*

*Etudes de LocService.fr en 2021
Aujourd'hui, pour chaque chambre d'un loyer de 100
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Gestion complète de la colocation pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion des colocataires

Naturellement, nous gérons les demandes de vos colocataires et mettons tout en oeuvre pour faciliter leur emménagement et leur vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement des colocataires

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec les locataires.

Découvrir le processus Mon Bel Appart
En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Votre espace

Gérez votre colocation en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Accueil Un suivi des encaissements optimal Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
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Écran Interventions Suivez les interventions techniques dans votre logement Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Garantme, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Le marché de la colocation à Rennes

Pourquoi la colocation séduit les jeunes rennais ?

La colocation est considérée comme un bon compromis pour le public étudiant et les jeunes actifs : 

  • elle permet un emménagement simple et rapide dans des appartements souvent meublés

  • elle facilite la rencontre de nouvelles personnes

  • elle réduit le coût financier du logement

  • elle est une alternative au monohabitation, particulièrement à Toulouse où la tension immobilière est très importante et la concurrence pour obtenir un studio, un T1 ou un T2 est rude.

La métropole de Rennes, une ville étudiante

Rennes accueille chaque année plus de 70 000 étudiants et se place sur le podium des villes étudiantes les plus attractives selon le magazine l’Etudiant. En effet, ce palmarès est établi à partir de 43 villes Françaises de plus de 8000 étudiants, voit la capitale Bretonne se positionner à la 2ème place du classement pour l’années 2021-2022 derrière Toulouse. 

Alors qu’elle n’était que 3ème l’an dernier, elle gagne un place grâce à son excellence en termes de ville étudiante ! 

Les universités à Rennes

Les université Rennes 1 et Rennes sont composées de quatre facultés, lettre, droit, sciences et la dernière spécialisée dans la médecine et les sciences pharmaceutiques. Elle inclut aussi Quatre instituts qui proposent de nombreux enseignements tels que l’administration des entreprises ou l’éducation physique. 

En 2017, dans le but de créer « une grande université de recherche et de formation reconnue internationalement » cinq établissements rennais d'enseignement supérieur se sont associés universités Rennes 1 et Rennes 2 pour lancer le « projet Université de Rennes ». Un projet d’envergure qui justifie sans conteste la 2ème place de la ville parmi les villes étudiantes les plus prisées en France. 

Les Grandes écoles

Au-delà de sa notoriété universitaire, Rennes accueille de grandes écoles de chimie, de sciences appliquées, de commerce et même de santé publique. On peut notamment citer : 

  • La Rennes School of Business, l’ancienne École supérieure de commerce s’est modernisée mais est toujours située Rue Robert d'Arbrissel.

  • L’École des hautes études en santé publique, EHESP, dont le siège est situé sur le campus de Villejean, Avenue du Professeur Léon Bernard à Rennes.

  • Sciences Po Rennes au 104 Bd de la Duchesse Anne. 

  • L’INSA, Institut national des sciences appliquées de rennes l'une des 204 écoles françaises accréditées à délivrer un diplôme d'ingénieur qui se trouve Avenue des Buttes de Coesmes.

  • L’ENS Chimie Rennes, Ecole Nationale Supérieure de chimie sise au 11 Allée de Beaulieu.  

Rennes possède trois grands campus de renom : le Campus de Beaulieu à proximité de la technopole de Rennes Atalante, le Campus de Villejean au nord-ouest de la ville et le campus du centre-ville de Rennes. Sans oublier le campus de Ker Lann qui se situe à une dizaine de kilomètres au sud-ouest de Rennes, dans la ville de Bruz

Du cœur de la ville de rennes à sa voisine Bruz, la région Rennaise regorge donc de lieux de vie prisés des étudiants où la colocation est devenu la meilleure manière de se loger. 

Les quartiers de Rennes les plus prisés par les étudiants 

Parmi les quartiers rennais les plus appréciés par les étudiants, on trouve :

  • Le centre-ville de Rennes qui donne sur la gare du côté sud, parce qu’il présente l’avantage d’être animé et d’offrir une vie commerçante agréable, notamment autour des halles centrales.

  • Le quartier Sainte-Anne plus au nord, est le quartier rennais mythique des étudiants. Pour ses rues commerçantes, comme la rue Le Bastard, et sa fameuse « rue de la soif » lieu de sortie estudiantin.

  • Villejean - Beauregard sont les principaux quartiers étudiants car ils sont situés près des campus universitaires, bien desservis par le métro, et surtout, parce qu’ils sont moins chers que le centre-ville et disposent d’appartements parfaitement adaptés à la colocation.

Mais quel que soit le quartier de Rennes, la tension locative est suffisamment importante pour qu’il soit très facile de louer un appartement en colocation pourvu qu’il soit est à proximité d’un arrêt de transport en commun

Le dynamisme de la métropole Rennaise

Parce qu’elle est la 2ème zone d’emplois en France, Rennes enregistre un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale. Labellisée French Tech, la métropole rennaise est devenue un lieu privilégié pour les startup et les sociétés du numérique. De surcroit, elle accueille de grands pôles économiques dans sa périphérie comme la zone d’activité Technopole Atalante située à Chantepie, l’Agrocampus à Chartres-de-Bretagne et le centre d’affaires Alizés à Cesson Sévigné. 

Un dynamisme qui explique que  de nombreuses directions régionales et interrégionales économiques ou administratives aient installés leur siège à Rennes, comme la Banque de France et la Chambre régionale de commerce et d’industrie de Bretagne,  par exemple. 

Un bon réseau de transport en commun

A Rennes, le réseau de transports en commun STAR, est composé d’une ligne de métro qui dessert 15 stations dans toute la ville et de 149 lignes de bus qui relient les 43 communes de Rennes Métropole 

Une seconde ligne de métro, la ligne B, est en fin de construction et elle permettra de desservir les différents quartiers non encore reliés mais aussi d’atteindre des secteurs stratégiques comme la Courrouze ou Beaulieu.

Rendement locatif en colocation à Rennes

A Rennes, un investissement dans une colocation permet un rendement locatif qui peut varier entre 4,99% et 5,99% brut en moyenne, en fonction du secteur.  

A titre indicatif, le loyer moyen d’une chambre en colocation à Rennes est de 348€/mois, charges comprises, alors que, selon une étude de LocService.fr en 2019, la moyenne nationale est de 422€ mensuel.

Il peut être difficile de prévoir l’encadrement des loyers et l’avenir sur ce rendement. Mais n’hésitez pas à demander conseil et accompagnement à nos experts.

Mon Bel Appart, expert en gestion de colocations à Rennes

Mon Bel Appart gère des colocations dans plus de 50 communes réparties dans plus de 10 métropoles parmi les 30 premières de France en nombre d’habitants. 

Conseils immobiliers avant la mise en location

Notre connaissance du marché locatif rennais nous permet d’assurer une bonne estimation du loyer, cruciale pour vous garantir une bonne rentabilité locative d’une part et vous permettre de louer rapidement d’autre part. 

Nous vous orientons sur la nature des baux à privilégier (baux individuels ou bail collectif avec clause de solidarité) en fonction de la nature de votre investissement locatif (nu ou meublé).

Recherche de vos colocataires rennais

Nous assurons la diffusion des annonces sur les plateformes spécifiques à la colocation (Carte des colocs, Immojeune, Whoomies, Appartager, etc.) qui :

  • décrivent à la fois les parties privatives et les espaces communs

  • proposent photos HD et visite virtuelle complète du logement

  • présentent de manière transparente les infos relatives aux loyers, aux charges, aux honoraires et au dépôt de garantie

Nous vous accompagnons dans le choix de votre futur locataire :

  • durée de location envisagée

  • garant physique ou moral

  • motivations du futur colocataire (stage alternance, nouvel emploi, etc.)

Nous nous chargeons ensuite de la rédaction des baux et des actes de cautionnement puis nous assurons l’état des lieux entrants de votre colocataire.

Entretien courant, gestion comptable et administrative de votre colocation rennaise

Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous offrons à nos propriétaires un espace dédié où ils peuvent retrouver tous leurs documents liés à la location (compte-rendu de gérance, baux) ainsi qu’un tableau de bord qui les renseigne sur leur taux d’occupation. Ils peuvent aussi nous contacter et compter sur notre réactivité.