Gestion de colocations à
Lyon.

Ces dernières années, la location de biens meublés en colocation s’est fortement développée à Lyon. Elle répond à un besoin croissant de mobilité des jeunes actifs et des étudiants, notamment de l’université Lumière Lyon 2 et des grandes écoles comme EM Lyon à Ecully, l’IEP Lyon ou encore l’INSA par exemple.

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Colocation en France : les chiffres clés
442 €

C’est le loyer moyen, charges incluses, en France d’une chambre en colocation en 2021. Il a augmenté de 3,5 % par rapport à 2020.*

55%

C’est la part d’étudiants parmi les colocataires en France. 41 % sont des actifs et 4 % des retraités ou sans activité.*

27 ans

C’est l’âge moyen des colocataires en France.*

*Etudes de LocService.fr en 2021
Aujourd'hui, pour chaque chambre d'un loyer de 100
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Gestion complète de la colocation pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion des colocataires

Naturellement, nous gérons les demandes de vos colocataires et mettons tout en oeuvre pour faciliter leur emménagement et leur vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement des colocataires

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec les locataires.

Découvrir le processus Mon Bel Appart
En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Votre espace

Gérez votre colocation en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Accueil Un suivi des encaissements optimal Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
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Écran Interventions Suivez les interventions techniques dans votre logement Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
Logo Allianz

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Le marché de la colocation à Lyon

Pourquoi la colocation séduit les jeunes Lyonnais ?

La colocation est considérée comme un bon compromis pour le public étudiant et les jeunes actifs :

  • elle permet un emménagement simple et rapide dans des appartements souvent meublés

  • elle facilite la rencontre de nouvelles personnes

  • elle réduit le coût financier du logement

  • elle est une alternative au monohabitation, particulièrement à Lyon où la tension immobilière est forte et la concurrence pour obtenir un studio, un T1 ou un T2 est rude.

La métropole de Lyon, une ville étudiante

Chaque année, le magazine l’Etudiant publie son palmarès des meilleures villes étudiantes basé sur les 43 villes en France qui comptent plus de 8 000 étudiants. Ce classement prend en compte plusieurs critères, tels que l'attractivité, les formations proposées, la vie étudiante, le cadre de vie et l’emploi. Pour la deuxième année consécutive, Lyon monte sur le podium à la 2e place.

Avec près de 197 000 étudiants à la rentrée 2019 et une augmentation constante sur les dix dernières années, Lyon est plus que jamais une ville étudiante.

Les universités à Lyon

Lyon compte 3 universités :

  • l’université Claude Bernard Lyon 1

  • l’université Lumière Lyon 2 avec une partie du campus à Bron et l’autre sur les quais, dans le 7e arrondissement

  • l’université Lyon 3 Jean Moulin, avec une partie du campus sur le site de la manufacture des tabacs et une autre sur les quais, dans le 7e arrondissement également.

Les Grandes Ecoles

Outre les sites universitaires, on trouve un large spectre de formations réparties entre des grandes écoles, des formations en BTS comme le BTS audiovisuel à CinéCréatis dans le quartier de Confluence, des bachelors dans des écoles privées comme l’ISCPA Lyon situé à Lyon 9, l’ISCOM à Lyon 7 ou en master ou des formations.

Ainsi, L’AGERA (Alliance des Grandes Écoles en Rhône-Alpes) qui représente 40 établissements de l'enseignement supérieur en a 19 rien que dans la métropole de Lyon. Parmi elles, on compte :

  • des écoles d'architecture, d’art et design telle l’ENSAL, à Vaulx-en-Velin

  • des écoles de management comme la Burgundy School of Business à Lyon 2

  • des écoles à enseignement spécialisé comme l’ENSSIB à Villeurbanne

  • l’institut d’études politiques à Lyon 7

  • des écoles d’ingénieurs comme l’ECAM à Lyon 5

En termes de campus, on trouve celui de la Doua, situé à Villeurbanne, le campus de Porte des Alpes à Bron, proche de l’Université Lumière Lyon 2, celui des Berges du Rhône et le site de la manufacture des tabacs.

Il ne faut pas oublier de mentionner la Faculté de médecine de Lyon sud située à Oullins et la Faculté de médecine de Lyon est autour de Grange Blanche, dans le 3e arrondissement. Autant de secteurs riches en étudiants à la recherche d’un lieu de vie, d’un appartement ou d’une colocation.

Les quartiers les plus prisés par les étudiants

Parmi les quartiers les plus prisés des étudiants, on trouve :

  • la presqu’île de Lyon, sur les 1er et 2e arrondissements pour la richesse de ses cafés, de ses terrasses et restaurants, ses théâtres ; sa proximité avec la gare Perrache ; plus globalement, c’est le coeur historique de Lyon

  • Le 3e arrondissement pour sa position centrale, sa proximité avec la Gare Part-Dieu et l’immense centre commercial ainsi que pour sa proximité avec les Berges du Rhône aménagées

  • le 7e arrondissement, dans le triangle des bermudes entre les arrêts de métro Saxe Gambetta, Guillotière et Jean Macé : haut lieux de vie étudiante avec ses bars et cafés, sa vie associative

  • Villeurbanne, bonne alternative plus économique en termes de loyer que la ville de Lyon et bonne opportunité pour les étudiants de la Doua ou de l’INSA via les trams T1 et T3 ou la ligne de métro A

  • Lyon 9 où les écoles ont essaimé autour des arrêts de métros Gorge de loup et Gare de Vaise sur la ligne de métro D; c’est aussi le cas de nombreuses start-up qui se sont implantées dans ce secteur en fort développement

  • Bron pour sa proximité avec le campus de Lyon 2,d es loyers plus modestes

Globalement, la tension locative est telle dans la métropole que l’on loue facilement partout, tant que la colocation ou l’appartement se trouve à proximité d’un arrêt de tram, de métro, voire même de bus. Ainsi, les communes de Écully, Oullins, La Mulatière, Bron, Saint Priest, Vénissieux, Vaulx-en-Velin ou même Caluire-et-cuire font de belles villes où investir dans des colocations.

La pénurie de résidences étudiantes à Lyon est un autre élément qui permet d’expliquer l’engouement pour la colocation.

Le dynamisme de la métropole lyonnaise

Deuxième bassin d’emplois en France, Lyon est un pôle économique majeur européen où siègent des entreprises de renommée internationale (Sanofi Pasteur, Euronews…) et près de 1500 centres de décision.

Cette situation envieuse, Lyon le doit aussi à sa localisation stratégique, à 2h de train de Paris, de Genève, du sud de la France et de l’Italie.

Lyon est une métropole qui soutient l’innovation et l’entrepreneuriat notamment par ses politiques publiques. De nombreuses start-up trouvent là un accompagnement idéal et un vivier de talents pour accompagner leur croissance.

Un bon réseau de transport en commun

Il est à noter que le réseau de transport en commun lyonnais (TCL) est extrêmement bien développé : 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway (et d’autres en projet), plus de 80 des lignes de bus.

Il est facile avec un tel réseau de rejoindre le centre de ville de Lyon depuis à peu près n'importe quel endroit de la métropole. C’est l’une des raisons qui explique la facilité de louer une colocation à des étudiants. D’autant plus que Lyon n’est pas non plus une grande ville.

Rendement locatif en colocation à Lyon

Suivant le secteur géographique, un investissement locatif dans une colocation dans la métropole de Lyon peut atteindre entre 6 et 10 % de rendement brut.

A titre indicatif, le loyer moyen d’une chambre en colocation, charges comprises, s’élève à 468 euros à Lyon (Etudes de LocService.fr en 2019).

Il est encore difficile de prévoir la portée de l’encadrement des loyers sur ce rendement. Nos experts vous conseillent et vous accompagnent sur ce point là.

Mon Bel Appart, expert en gestion de colocations à Lyon

Mon Bel Appart gère des colocations dans plus de 50 communes réparties dans plus de 10 métropoles parmi les 30 premières de France en nombre d’habitants.

Conseils immobiliers avant la mise en location

Notre connaissance du marché locatif lyonnais nous permet d’assurer une bonne estimation du loyer, cruciale pour vous garantir une bonne rentabilité locative d’une part et vous permettre de louer rapidement d’autre part.

Nous vous orientons sur la nature des baux à privilégier (baux individuels ou bail collectif avec clause de solidarité) en fonction de la nature de votre investissement locatif (nu ou meublé).

Recherche de vos colocataires lyonnais

Nous assurons la diffusion des annonces sur les plateformes spécifiques à la colocation (Carte des colocs, Immojeune, Whoomies, Appartager, etc.) qui :

  • décrivent à la fois les parties privatives et les espaces communs

  • proposent photos HD et visite virtuelle complète du logement

  • présentent de manière transparente les infos relatives aux loyers, aux charges, aux honoraires et au dépôt de garantie

Nous vous accompagnons dans le choix de votre futur locataire :

  • durée de location envisagée

  • garant physique ou moral

  • motivations du futur colocataire (stage alternance, nouvel emploi, etc.)

Nous nous chargeons ensuite de la rédaction des baux et des actes de cautionnement puis nous assurons l’état des lieux entrants de votre colocataire.

Entretien courant, gestion comptable et administrative de votre colocation lyonnaise

Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous offrons à nos propriétaires un espace dédié où ils peuvent retrouver tous leurs documents liés à la location (compte-rendu de gérance, baux) ainsi qu’un tableau de bord qui les renseigne sur leur taux d’occupation. Ils peuvent aussi nous contacter et compter sur notre réactivité.