Gestion de colocations à
Dijon.

Ces dernières années, la location de biens meublés en colocation s’est fortement développée à Dijon. Elle répond à un besoin croissant de mobilité des jeunes actifs et des étudiants, notamment de L’université de Bourgogne et des grandes écoles comme la Burgundy school of business, l’École supérieur appliquée au design et au digital (Esadd) ou Sciences Po Dijon, par exemple.

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Colocation en France : les chiffres clés
442 €

C’est le loyer moyen, charges incluses, en France d’une chambre en colocation en 2021. Il a augmenté de 3,5 % par rapport à 2020.*

55%

C’est la part d’étudiants parmi les colocataires en France. 41 % sont des actifs et 4 % des retraités ou sans activité.*

27 ans

C’est l’âge moyen des colocataires en France.*

*Etudes de LocService.fr en 2021
Aujourd'hui, pour chaque chambre d'un loyer de 100
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Mise en location express : 500
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Gestion complète de la colocation pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion des colocataires

Naturellement, nous gérons les demandes de vos colocataires et mettons tout en oeuvre pour faciliter leur emménagement et leur vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement des colocataires

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec les locataires.

Découvrir le processus Mon Bel Appart
En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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4,7 / 5 sur Google

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4,7 / 5 sur Trustpilot

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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Votre espace

Gérez votre colocation en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

Accueil
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Écran Accueil Un suivi des encaissements optimal Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
Écran Candidatures Choisissez votre locataire en un clic Retrouvez toutes les candidatures qu’on a sélectionnées pour vous, suivez leur avancement et choisissez votre futur locataire.
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Écran Interventions Suivez les interventions techniques dans votre logement Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Garantme, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.

Le marché de la colocation à Dijon

Pourquoi la colocation séduit les jeunes dijonnais ?

La colocation est considérée comme un bon compromis pour le public étudiant et les jeunes actifs : 

  • elle permet un emménagement simple et rapide dans des appartements souvent meublés

  • elle facilite la rencontre de nouvelles personnes

  • elle réduit le coût financier du logement

  • elle est une alternative au monohabitation, particulièrement à Bordeaux où la tension immobilière est forte et la concurrence pour obtenir un studio, un T1 ou un T2 est rude.

La métropole de Dijon, une ville étudiante

Dijon accueille plus de 38 000 étudiants chaque année et la capitale de la Bourgogne se maintient à la 13ème place dans le classement général des villes étudiantes, réalisé par le magazine l’Etudiant pour l’année 2021-2022.  

Si elle reste relativement chère par rapport aux autres métropoles françaises, elle se distingue par son panel de plus de 742 formations dans des domaines variés et son offre importante de logements avec des montants de loyers plutôt accessibles pour un budget d’étudiant. 

Les universités à Dijon

L’Université de Bourgogne est installé à Dijon, mais elle possède cinq autres antennes dans le département, à Auxerre, Le Creusot, Chalon-sur-Saône, Nevers et Mâcon. Elle est composée de huit Unités de formation et de recherche, trois écoles supérieurs, ESIREM, l’INSPE de Bourgogne et Agrosup Dijon, ainsi que six instituts d'enseignement supérieur dont l’Institut d'administration des entreprises (IAE), l’Institut universitaire de technologie de Dijon-Auxerre et l’Institut universitaire de technologie du Creusot

L'université de Bourgogne compte également 32 laboratoires de recherche et six écoles doctorales. Ouverte sur le monde, elle a signé de nombreux partenariats avec des universités internationales, permettant ainsi l’accueil de plus de 3000 étudiants internationaux.

Les Grandes écoles

Au-delà de ses pôles universitaires à Dijon et dans le département, les étudiants dijonnais ont le choix parmi nombreues écoles supérieures et centre de recherche pour poursuivre leur cursus et ce dans de nombreux domaines. On peut notamment citer :  

  • La Burgundy School of Business située Rue Sambin à Dijon et présente depuis 2018 dans le classement des 120 meilleures business schools du monde pour le QS World University Rankings. 

  • L’École nationale des greffes, unique école en France qui forme tous les personnels des greffes des services judiciaires, située sur le boulevard de la Marne. 

  • L’ École nationale supérieure d'art et de design de Dijon, l’une des 10 Écoles Nationales Supérieures d’Art placées sous la cotutelle du ministère de la Culture et du ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche. 

  • ESIREM, École supérieure d’ingénieurs en matériaux et en informatique / électronique sise rue Alain Savary à Dijon.

Du coté des campus, CESI campus Dijon fait partie d’un réseau de 25 campus d’enseignement supérieur et de formation professionnelle en France. Il se trouve au sein du parc tertiaire du Cap Vert à Quetigny et il accueille chaque année plus de 300 étudiants ainsi qu’une centaine d’intervenants professionnels.  

Autant dire que dans la métropole de Dijon autant que dans ses communes environnantes, la demande locative estudiantine est très importante et tout particulièrement en ce qui concerne la colocation. 

Les quartiers de Dijon les plus prisés par les étudiants 

Parmi les quartiers Dijonnais les plus prisés des étudiants, on trouve :

  • Le centre-ville de Dijon pour ses nombreux commerces utiles au quotidien et son animation, mais aussi pour sa proximité de la gare sncf de Dijon et ses rues piétonnes remplies de bars et de restaurants.  

  • Le quartier de la Toison d'or pour son calme et sa très bonne desserte de transport en commun permettant de pas passer trop de temps dans le tram ou les bus pour rejoindre le centre-ville et l'université de Dijon.

  • Le quartier de l'Université parce que la plupart des grandes écoles se trouvent dans ce quartier, qu’il est aussi très proche de l'hyper-centre et que l'hôpital universitaire de Dijon et divers centres sportifs universitaires s’y trouvent également.  

  • Le quartier de la République, pour ses nombreux commerces et services de proximité, ses lieux de loisirs et ses restaurants, mais aussi parce que ce quartier est très bien desservie par le tramway.  sont également présents dans ce quartier. 

Mais, aux vues de la forte demande locative, quel que soit le quartier de Dijon, pourvu que le logement soit à proximité des transports en commun, les grands appartements dijonnais se louent très facilement aux étudiants qui recherchent une colocation. 

Le dynamisme de la métropole dijonnaise

La position stratégique de Dijon participe énormément à son dynamisme économique. En effet, la ville se trouve à un carrefour entre Paris, Lyon, la Lorraine et l’Alsace qui voit notamment passer 50% du fret ferroviaire français et la présence du TGV met la métropole à seulement 1h40 de Paris, 1h30 de Lyon et 3 heures de Marseille. Sans compter que le TGV Rhin-Rhône ouvre vers l’axe rhénan, la Suisse et l’Allemagne. 

Ce qui explique facilement la présence de plus de 17 900 entreprises dans le bassin dijonnais dont la majorité évoluent dans le secteur tertiaire. Mais on y trouve aussi de nombreuses opportunités d’emploi dans le domaine de l’électricité et de l’électronique, de la mécanique, de la pharmacie et de l’agroalimentaire.

Un bon réseau de transport en commun

 La DiviaBus&Tram est le nom du réseau de transports en commun sur le territoire de Dijon Métropole. Il a été restructuré en 2012 avec l'arrivée de la première ligne du tramway. Depuis, il comprend 2 lignes de tram aux qu’elles s’ajoutent plus d’une vingtaine de lignes de bus dont : 

  • 5 lignes à niveau élevé de service appelées « lianes » qui relient les quartiers d'habitation les plus denses de l'agglomération et toutes les communes de plus de 8 000 habitants.

  • 12 lignes qui desservent des communes et quartiers non-desservis par les Lianes et assurent la desserte de proximité.

  • 3 lignes Proxi qui desservent les communes les plus rurales.

Rendement locatif en colocation à Dijon

En fonction du quartier de Dijon, on peut envisager obtenir une rendement mensuel entre 4,52% et 7,56% brut en moyenne pour un investissement locatif en colocation dans la métropole Dijonnaise. 

Il faut aussi savoir que le loyer moyen d’une chambre en colocation à Dijon s’élève à 320 euros charges comprises ce qui est bien inférieur à la moyenne nationale estimée par une étude de LocService.fr en 2019 à 422€/mois.

Mais, l’évolution du marché de la colocation est en constante évolution. C’est pourquoi un grand nombre de propriétaires font appel à des experts pour être conseillés et accompagnés dans la gestion de leur colocation. 

Mon Bel Appart, expert en gestion de colocations à Dijon

Mon Bel Appart gère des colocations dans plus de 50 communes réparties dans plus de 10 métropoles parmi les 30 premières de France en nombre d’habitants. 

Conseils immobiliers avant la mise en location

Notre connaissance du marché locatif dijonnais nous permet d’assurer une bonne estimation du loyer, cruciale pour vous garantir une bonne rentabilité locative d’une part et vous permettre de louer rapidement d’autre part. 

Nous vous orientons sur la nature des baux à privilégier (baux individuels ou bail collectif avec clause de solidarité) en fonction de la nature de votre investissement locatif (nu ou meublé).

Recherche de vos colocataires Dijonnais

Nous assurons la diffusion des annonces sur les plateformes spécifiques à la colocation (Carte des colocs, Immojeune, Whoomies, Appartager, etc.) qui :

  • décrivent à la fois les parties privatives et les espaces communs

  • proposent photos HD et visite virtuelle complète du logement

  • présentent de manière transparente les infos relatives aux loyers, aux charges, aux honoraires et au dépôt de garantie

Nous vous accompagnons dans le choix de votre futur locataire :

  • durée de location envisagée

  • garant physique ou moral

  • motivations du futur colocataire (stage alternance, nouvel emploi, etc.)

Nous nous chargeons ensuite de la rédaction des baux et des actes de cautionnement puis nous assurons l’état des lieux entrants de votre colocataire.

Entretien courant, gestion comptable et administrative de votre colocation dijonnaise


Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous offrons à nos propriétaires un espace dédié où ils peuvent retrouver tous leurs documents liés à la location (compte-rendu de gérance, baux) ainsi qu’un tableau de bord qui les renseigne sur leur taux d’occupation. Ils peuvent aussi nous contacter et compter sur notre réactivité.