Gestion de colocations à
Bordeaux.
Ces dernières années, la location de biens meublés en colocation s’est fortement développée à Bordeaux. Elle répond à un besoin croissant de mobilité des jeunes actifs et des étudiants, notamment des Universités de Bordeaux et Bordeaux-Montaigne et des grandes écoles comme EPITECH, IFP Bordeaux Business School ou Sciences Po Bordeaux, par exemple.
C’est le loyer moyen, charges incluses, en France d’une chambre en colocation en 2021. Il a augmenté de 3,5 % par rapport à 2020.*
C’est la part d’étudiants parmi les colocataires en France. 41 % sont des actifs et 4 % des retraités ou sans activité.*
C’est l’âge moyen des colocataires en France.*
Gestion complète de la colocation pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement
En savoir plus
Accompagnement dédié et réactif
Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.
Gestion comptable et administrative
Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.
Gestion des colocataires
Naturellement, nous gérons les demandes de vos colocataires et mettons tout en oeuvre pour faciliter leur emménagement et leur vie dans votre logement.
Entretien courant et assistance technique
Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.
e-Signature du mandat
Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.
Visite virtuelle & shooting photo
Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
Sélection du candidat
Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.
Emménagement des colocataires
Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec les locataires.
Découvrir le processus Mon Bel Appart
Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.
J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
J+2 • Nous diffusons les annonces
- Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
- Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
- Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
- Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients
4,7 / 5 sur Google
4,7 / 5 sur Trustpilot
Caro&Seb
07/11/2021
Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.
Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.
Voir plus d'avis sur Trustpilot
Lilyblueee
08/08/2021
Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !
Voir plus d'avis sur Google
Ryan Berrabah
26/08/2021
Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.
Voir plus d'avis sur Google
Florian Bazille
11/09/2021
J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.
Voir plus d'avis sur Google
Nicole Feng
07/09/2021
Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !
Voir plus d'avis sur Google
Emma Rene-worms
13/10/2021
C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.
Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!
Voir plus d'avis sur Trustpilot
Cyrille Chery
19/10/2021
Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !
Voir plus d'avis sur Trustpilot
Joris D.
13/10/2021
Très satisfait du niveau de service
Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.
Voir plus d'avis sur Trustpilot
Emma Fotso
06/10/2021
Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !
Voir plus d'avis sur Google
Gérez votre colocation en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.
Un suivi des encaissements optimal
Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
Choisissez votre locataire en un clic
Retrouvez toutes les candidatures qu’on a sélectionnées pour vous, suivez leur avancement et choisissez votre futur locataire.
Gérez facilement votre parc locatif
Ajoutez vos logements et retrouvez en un clic les informations essentielles et les documents qui leur sont associés (bail, état des lieux, etc.)
Suivez les interventions techniques dans votre logement
Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Une gestion comptable simplifiée
Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.
Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.
Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.
Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de
commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
Le marché de la colocation à Bordeaux
Pourquoi la colocation séduit les jeunes Bordelais ?
La colocation est considérée comme un bon compromis pour le public étudiant et les jeunes actifs :
elle permet un emménagement simple et rapide dans des appartements souvent meublés
elle facilite la rencontre de nouvelles personnes
elle réduit le coût financier du logement
elle est une alternative au monohabitation, particulièrement à Bordeaux où la tension immobilière est forte et la concurrence pour obtenir un studio, un T1 ou un T2 est rude.
La métropole de Bordeaux, une ville étudiante
Bordeaux accueille plus de 92 000 étudiants chaque année et bien qu’elle perd une place dans le classement général des villes étudiantes, réalisé par le magazine l’Etudiant, en passant 8ème du classement 2021-2022, elle reste particulièrement attractive. Et tout particulièrement pour son dynamique en matière d’emploi mais aussi son nombre de prépas et de grandes écoles.
Mais les étudiants apprécient aussi la métropole bordelaise pour son ambiance, puis qu’ils sont 92% à la recommander comme une ville étudiante par excellence !
Les universités à Bordeaux
Les universités de Bordeaux et Bordeaux-Montaigne sont nées de la fusion des universités Bordeaux 1, Bordeaux Segalen et Montesquieu Bordeaux 4. Elles dispensent à leurs étudiants des cursus particulièrement orientés vers la littérature, les langues et les sciences humaines pour Bordeaux-Montaigne, tandis que sa consœur bordelaise s’est plutôt spécialisée vers les sciences. Elles regroupent 4 collèges de formation de 26 unités de formation, écoles et instituts ainsi que 3 départements de recherche avec plus de 70 laboratoires dont la majorité sont situés sur le campus Talence-Pessac-Gradignan.
Les Grandes écoles
Au-delà de ses quatre principaux campus universitaires, les étudiants bordelais ont un très grand choix de formations dans des domaines aussi divers que l’optique, l’architecture ou la communication. Qu’ils fassent le choix d’un BTS en informatique ou un DUT de Chimie, ou bien qu’ils se destinent à un Bac+3 suivi d’un Master en Sciences Politique, les élèves ont la certitude de pouvoir suivre la totalisé de leur cursus dans les grandes écoles Bordelaises.
Qu’elles soient situées sur Bordeaux ou sa grande agglomération, elles sont d’ailleurs si nombreuses qu’il serait difficile de toutes les énumérer sans en oublier, mais parmi les plus réputées on peut notamment citer :
L’Ecole de commerce KEDGE Business School à Talence,
Sciences Po Bordeaux, implanté à Pessac,
L’école de communication ESP Bordeaux, place de la ferme de Richemont,
Ou, l’école d’art et de Design Brassart, Rue Guillaume Leblanc à Bordeaux.
Avec une telle proposition de formations et d’écoles rien d’étonnant à ce que Bordeaux regroupe près d’une quinzaine de campus, dont les 4 principaux sont le campus de Talence-Pessac-Gradignan, Victoire centre-ville, le campus des Chartrons situés sur les quais du même nom à Bordeaux et celui de La Bastide.
Autant dire que du cœur de la ville aux communes alentours, proche des campus ou un peu plus éloigné, la demande locative estudiantine est particulièrement forte dans le secteur bordelais et tout particulièrement en progression côté colocation.
Les quartiers de Bordeaux les plus prisés par les étudiants
Parmi les quartiers bordelais les plus prisés des étudiants, on trouve :
Le Quartier Quinconces vit autour de la principale place du centre-ville et il attire tout particulièrement les étudiants pour ses nombreux commerces, bars-restaurants, musées, théâtres et sa bibliothèque.
La Bastide parce qu’il bénéficie de la présence de l’IAE et du jardin botanique ainsi que d’un emplacement privilégié près des quais de la Garonne.
Le quartier des Chartrons pour la présence du campus du même nom mais aussi de la popularité de ses restaurants gastronomiques. nombreux commerces et restaurants à proximité, c’est l’un des quartiers de Bordeaux les plus recherchés.
Le quartier Saint-Michel est apprécié pour la présence de la gare et donc de la LGV mais aussi pour son ambiance champêtre, son marché des capucins et ses loyers plus modérés que dans le reste de la métropole bordelaise.
Mais aux vues de la tension locative qui se maintient à Bordeaux, les villes alentour comme Mérignac, Talence ou Pessac par exemple, sont tout autant appréciées des étudiants que les quartiers bordelais les plus cotés.
Ainsi, pourvu que le logement ait un accès rapide aux campus grâce à la proximité des transports en commun, les grands appartements de l’agglomération bordelaise se louent très facilement aux étudiants qui recherchent une colocation.
Le dynamisme de la métropole bordelaise
En plus de sa ligne TGV qui la positionne à 2h de Paris et de sa proximité des plages qui adoucissent encore un peu plus un cadre de vie agréable, Bordeaux attire toujours plus de nouveaux résidents de par son dynamisme économique. Le taux de création d’entreprises y atteint des records. La capitale du Sud-Ouest a d’ailleurs l’un des taux les plus importants de France en termes de créations d’entreprises et la région mise énormément sur ses étudiants pour en faire de nouveaux « jeunes-entrepreneurs ».
Et avec un nombre d’étudiants qui a progressé de 32% depuis ces 10 dernières années, on peut s’attendre à ce qu’économie florissante de la métropole bordelaise continue à croitre.
Un bon réseau de transport en commun
Les Transports Bordeaux Métropole (TBM) sont composés de 81 lignes de Bus, quatre lignes de tramway et même un service de navette fluviale. Ajoutez à cela le service bordelais de vélo en libre, service VCUB, et les 28 parcs relais de covoiturage, tous les moyens de transports sont à l’appel dans la métropole !
Le réseau TBM permet donc de circuler un peu partout dans la ville de Bordeaux comme dans ses communes alentours, permettant ainsi aux étudiants d’être suffisamment mobiles pour aller chercher un logement en colocation hors de la périphérie Bordelaise.
Rendement locatif en colocation à Bordeaux
En fonction du secteur géographique, un investissement locatif en colocation dans la métropole bordelaise verra son rendement locatif brut situé entre 3,96% et 4,50% en moyenne.
Il faut savoir que le loyer moyen d’une chambre en colocation à Bordeaux s’élève à 485 euros charges comprises ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale qui s’élève à 442 €, selon une étude de LocService.fr en 2019.
Mais, l’évolution du marché de la colocation étant rapide, bon nombre de propriétaires doivent faire appel à des experts pour être conseillés et accompagnés dans la gestion de leur colocation.
Mon Bel Appart, expert en gestion de colocations à Bordeaux
Mon Bel Appart gère des colocations dans plus de 50 communes réparties dans plus de 10 métropoles parmi les 30 premières de France en nombre d’habitants.
Conseils immobiliers avant la mise en location
Notre connaissance du marché locatif bordelais nous permet d’assurer une bonne estimation du loyer, cruciale pour vous garantir une bonne rentabilité locative d’une part et vous permettre de louer rapidement d’autre part.
Nous vous orientons sur la nature des baux à privilégier (baux individuels ou bail collectif avec clause de solidarité) en fonction de la nature de votre investissement locatif (nu ou meublé).
Recherche de vos colocataires Bordelais
Nous assurons la diffusion des annonces sur les plateformes spécifiques à la colocation (Carte des colocs, Immojeune, Whoomies, Appartager, etc.) qui :
décrivent à la fois les parties privatives et les espaces communs
proposent photos HD et visite virtuelle complète du logement
présentent de manière transparente les infos relatives aux loyers, aux charges, aux honoraires et au dépôt de garantie
Nous vous accompagnons dans le choix de votre futur locataire :
durée de location envisagée
garant physique ou moral
motivations du futur colocataire (stage alternance, nouvel emploi, etc.)
Nous nous chargeons ensuite de la rédaction des baux et des actes de cautionnement puis nous assurons l’état des lieux entrants de votre colocataire.
Entretien courant, gestion comptable et administrative de votre colocation bordelaise
Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous offrons à nos propriétaires un espace dédié où ils peuvent retrouver tous leurs documents liés à la location (compte-rendu de gérance, baux) ainsi qu’un tableau de bord qui les renseigne sur leur taux d’occupation. Ils peuvent aussi nous contacter et compter sur notre réactivité.