Gestion locative à
Talence.

Située aux portes de Bordeaux, Talence est l’une des villes les plus dynamiques de la métropole Bordelaise. Cette commune de plus de 42 000 habitants idéalement située à 5km à peine de la capitale girondine est tout particulièrement appréciée par les jeunes actifs, les familles et surtout par un grand nombre d’étudiants. Elle séduit les locataires par sa qualité de vie et les investisseurs pour ses nombreuses opportunités immobilières. Tour d’horizon du marché locatif à Talence.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

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J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Située aux portes de Bordeaux, Talence est l’une des villes les plus dynamiques de la métropole Bordelaise. Cette commune de plus de 42 000 habitants idéalement située à 5km à peine de la capitale girondine est tout particulièrement appréciée par les jeunes actifs, les familles et surtout par un grand nombre d’étudiants. Elle séduit les locataires par sa qualité de vie et les investisseurs pour ses nombreuses opportunités immobilières. Tour d’horizon du marché locatif à Talence.

Pourquoi louer à Talence ?

En périphérie Sud de Bordeaux, à côté de Pessac, Talence possède un accès direct au centre ville bordelais grâce aux transports en commun. Ainsi, celles et ceux qui travaillent dans la capitale Girondine peuvent profiter d’une vie plus rurale et tranquille tout en bénéficiant des nombreux services et commerces Talençais. La demande locative y est donc très importante et boostée un peu plus encore par la présence de nombreux étudiants sur le territoire. Mais ce ne sont pas les seules raisons qui poussent les investisseurs à s’intéresser à ce Talence :

Une ville agréable : Talence est une ville pleines d’atouts pour ses résidents : Commerces, espaces verts, monuments touristiques et culture sont au rendez-vous. La plupart des commerces sont situés près de l’université, dans le centre-ville et facilement accessibles à pied, en voiture ou en transport en commun. Côté culture, la ville possède de nombreuses associations et infrastructures mais aussi le château de Thouars, le relais Jacquaire de Cayac et le parc du château de Laurenzane. Des lieux de visites touristiques auxquels viennent s’ajouter les nombreux espaces verts, bois, parcs et lacs de la ville.

Ses projets urbains :

Depuis plusieurs années, la ville de Talence multiplie les projets pour améliorer la qualité de vie des Talençais. On peut notamment citer le projet de jonction des parcs Margaut et Peixotto destiné à valoriser ces deux espaces verts et leurs châteaux respectifs en un seul site « le Grand Peixotto-Margot » qui verra le jour en 2021. Mais aussi le réaménagement du quartier Thouars avec un nouveau coeur de quartier accueillant et fonctionnel en lieu et place du réseau routier qui le traversais, la rénovation du centre commercial au Nord et la construction de nouveaux logements.

Une ville très étudiante :

Avec 22,4% d‘étudiants parmi sa population, Talence se distingue par son importante offre académique et la présence du campus de l’Université de Bordeaux, ainsi que de grandes écoles de commerce et d’ingénieurs. Ainsi l’ESC Bordeaux, KEDGE Business School, les Arts et Métiers ou encore l’école d’Architecture (ENSAP) attirent un grand nombre d’étudiants dans la commune.

Rendement locatif :

Entre 3,89% et 6,72% brut en moyenne

Le marché locatif à Talence

Au-delà de la présence importante d’étudiants Talençais qui booste le marché locatif de la ville, Talence présente un avantage déterminant pour les jeunes actifs qui doivent se rendre quotidiennement à Bordeaux : sa proximité et sa très bonne connectivité avec l’hyper-centre de la capitale Girondine. Ce facteur séduisant de nombreux locataires, la demande y est très forte avec déjà 66% des habitants de Talence qui sont locataires de leur logement, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Talence Lyon

L’importance de la population estudiantine à Talence explique sans conteste que ce soient les petites surfaces de type studio et T1 qui figurent en tête des locations dans la commune. En effet, 26% des locations réalisées en 2020 sont des 1 pièce et 18% représentent des T2 tandis que les T3 affichent quand même une part importante de 20%.

Prix moyen des locations

Affichant les prix de loyer un peu moins élevés que dans la capitale girondine toute proche, on comprend pourquoi les étudiants privilégient Talence, même lorsqu’ils étudient à Bordeaux. En effet, il faudra prévoir un loyer de 720€ en moyenne pour un appartement d’environ 40m2 alors que pour une surface identique dans le centre de Bordeaux, il sera nécessaire de débourser un minimum de 850€.

  • Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 300 euros mensuels.

  • Pour un studio de 24m2, il faut compter 488 euros en moyenne.

  • Les T1 de 32m2 valent environ 640 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 755 euros.

  • Quant aux T3 de 66m2, ils se louent 884 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 490 euros par mois environ.

Où investir dans Talence et quels quartiers choisir ?

Le campus universitaire se trouvant dans le centre ville de Talence, il est évident que le secteur est tout particulièrement prisé par les étudiants. Mais quelque soit le quartier, la demande est suffisamment forte pour que les locataires du parc privé restent vigilant quand une opportunité se présente.

Le Centre-ville de Talence

C’est un quartier animé par la grande présence étudiante, c’est pourquoi il es aussi vivant que dynamique. Entre ses châteaux, ses parcs majestueux et son architecture moderne, le cœur de la ville de Talence est plein de charme et apprécié des Talençais pour sa convivialité.

Le quartier de Thouars

Situé au sud de la ville et à proximité du bois de Thouars, les biens immobiliers du quartier sont presque exclusivement des appartements. Un grand nombre d’entreprises de la ville se trouvant sur le secteur, le secteur attire particulièrement les actifs. La mairie y projette de nombreuses rénovations et réaménagement incluant de nouveaux logement dont certains seront à destination des étudiants.

Le quartier Saint Genès,

Saint Genès est situé en centre-ville ce qui lui confère de nombreux atouts comme sa proximité avec les commerces du cœur de ville et l’atmosphère conviviale qui règne dans le secteur. Très demandé par la population Talençaise, ce secteur est cependant un peu plus cher que dans le reste de la ville mais toujours moins que dans la capitale girondine.

La gestion locative à Talence avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Talence, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Talençaise nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Talence mais vous habitez à Marseille ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Talençais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !