Gestion locative à
Roubaix.

Dans la métropole lilloise, Roubaix bénéficie d’une position géographique stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres. En plus de cette situation qui la met au centre des échanges européens, la commune possède un patrimoine historique et artistique très attractif. Mais son architecture et le développement de son industrie, spécialisée dans le secteur du textile, ne sont pas les seules raisons qui attirent les investisseurs. Voici donc ce qu’il faut savoir du marché locatif à Roubaix.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Dans la métropole lilloise, Roubaix bénéficie d’une position géographique stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres. En plus de cette situation qui la met au centre des échanges européens, la commune possède un patrimoine historique et artistique très attractif. Mais son architecture et le développement de son industrie, spécialisée dans le secteur du textile, ne sont pas les seules raisons qui attirent les investisseurs. Voici donc ce qu’il faut savoir du marché locatif à Roubaix.

Pourquoi louer à Roubaix ?

Forte de sa proximité avec la ville de Lille, qui n'est qu'à 20min de bus, Roubaix attire beaucoup d’étudiants. En effet, les prix des loyers biens plus avantageux que dans la métropole Lilloise sont un atout indéniable pour attirer de plus en plus d’habitants qui peuvent profiter de tous les avantages de Lille tout en réduisant le coût de leur logement. Mais ce n’est pas la seule raison qui attire les particuliers candidats à l’investissement locatif :

Une économie qui se réinvente :

Bien qu’il ne reste presque plus d’usines de production de textiles, Roubaix accueille encore de nombreuses entreprises spécialisées dans le textile technique et d’habillement ainsi que le Centre Européen des Textiles Innovants. De surcroît, certaines d’entre elles qui s’étaient délocalisées tendent à revenir s’installer sur le secteur pour sa notoriété. Mais le textile n’est pas le seul pôle économique de la ville. En effet, aujourd’hui, on trouve notamment à Roubaix le siège de la société Ankama, celui d’OVH, leader européen du cloud, et le siège de Cluster [email protected]

Une localisation stratégique :

À l'image de sa voisine Lilloise, Roubaix bénéficie d'une localisation très avantageuse. En effet, la ville est, non seulement située à 1h de Paris, 1h20 de Londres et 40min de Bruxelles grâce à l’Eurostar, mais elle fait aussi partie de l’Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai. Elle profite donc de l’aéroport de Lille ainsi que des réseaux ferroviaire et autoroutier qui la métropole Lilloise aux grandes villes européennes.

Ville prisée des étudiants :

Chaque année, les pôles universitaires, IUT et écoles spécialisées Roubaisiens accueillent de nombreux étudiants. Mais les 14% d’étudiants que compte la ville de Roubaix parmi ses habitants sont aussi très nombreux à étudier dans le 3e centre universitaire français voisin : Lille. En effet, de nombreux étudiants Lillois décident de se loger dans la ville voisine pour ses loyers bien moins élevés que dans la métropole Lilloise et que la ville est parfaitement desservie par les transports en commun.

Rendement locatif :

Jusqu'à 8,12% brut en moyenne.

Le marché locatif à Roubaix

Lille étant la quatrième ville la plus peuplée en France et un pôle estudiantin très recherché, sa voisine Roubaisienne représente l’une des villes les plus intéressantes pour envisager un investissement locatif. De surcroît, la ville de Roubaix compte 63% de locataires parmi ses habitants, d’après l’INSEE et que ce chiffre est amené à croître.

Les types de biens les plus loués à Roubaix

Ce sont les grandes surfaces qui figurent en tête des locations à Roubaix avec 35% de T5 loués en 2019. Les moyennes surfaces ont aussi une part importante avec 22% de T3 et 21% de T4 contre seulement 8% de Studios et 15% de T2 parmi les transactions locatives.

Cet état de fait est facilement compréhensible aux vues de la préférence des étudiants pour la colocation.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Roubaix s’élève à un peu moins de 500 euros par mois pour un appartement de 40m2. Soit près de 200€ de moins que sur la métropole de Lille qui, ne l’oublions pas, ne fait pourtant pas encore partie des villes les plus chères de France en termes de logement.

  • Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 220 euros mensuels.

  • Pour un studio de 24m2, il faut compter 360 euros en moyenne.

  • Les T1 de 32m2 valent environ 496 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 570euros.

  • Quant aux T3 de 60m2, les prix sont de 686 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 305 euros par mois environ.

Où investir à Roubaix et quels quartiers choisir ?

A Roubaix, les quartiers prisés pour un investissement immobilier, sont plutôt nombreux car l’ensemble de la commune est parfaitement desservie par les transports en commun permettant ainsi de rejoindre la métropole Lilloise très facilement tout en bénéficiant des commerces et services de proximité Roubaisiens :

Roubaix – Barbieux

Le secteur de Barbieux est le quartier le plus prisé de la ville car il offre un cadre de vie verdoyant et agréable, grâce notamment à son parc de 34 hectares. En les belles demeures et ce coin de nature, la demande locative y est particulièrement forte

Le Quartier de l’Union

C’est une ancienne friche industrielle qui est en train de devenir un éco-quartier, attirant ainsi de plus en plus de nouveaux résidents. Cette mutation allie de nouveaux logements de standing, espaces de loisirs, un secteur d’activité et des espaces verts qui promettent une vie très agréable à ses futurs habitants.

Le secteur du Nouveau Roubaix

Le Nouveau Roubaix est un quartier proche des commerces et de l’usine de l’Usine de Roubaix ce qui le rend très attrayant. Grâce aussi à sa vie de quartier animée de nombreuses activités culturelles, la demande locative y est aussi forte que constante.

La gestion locative à Roubaix avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Roubaix, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Roubaisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Roubaix mais vous habitez à Toulouse ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local Roubaisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !