Gestion locative à
Pessac.

Connue dans le monde entier pour ses grands châteaux et ses vignobles d’exception, Pessac est l’une des villes les plus importantes de la banlieue bordelaise. Proche du centre-ville de la capitale Girondine et du littoral atlantique, elle allie un compromis idéal pour un investissement immobilier entre un cadre de vie agréable et son caractère universitaire. C’est pourquoi, de nombreux particuliers envisagent d’acheter des biens immobiliers dans le secteur afin de les mettre en location. Dans cet objectif, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à Pessac.

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Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

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+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Connue dans le monde entier pour ses grands châteaux et ses vignobles d’exception, Pessac est l’une des villes les plus importantes de la banlieue bordelaise. Proche du centre-ville de la capitale Girondine et du littoral atlantique, elle allie un compromis idéal pour un investissement immobilier entre un cadre de vie agréable et son caractère universitaire.

C’est pourquoi, de nombreux particuliers envisagent d’acheter des biens immobiliers dans le secteur afin de les mettre en location. Dans cet objectif, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à Pessac.

Pourquoi louer à Pessac ?

Au sud-ouest de Bordeaux, Pessac la voisine de Talence, est la 3ème plus grande ville d’Aquitaine. Son histoire agricole est encore empreinte dans son paysage verdoyant représenté par le parc naturel du Bourgailh et son parc animalier de plus de 65 hectares. Traversée par la rocade et parfaitement desservie par les transports en commun cette ville regroupe de nombreux atouts pour les investisseurs qui souhaitent louer leur bien immobilier :

Une économie dynamique :

Attractive et dynamique, Pessac possède de nombreuses infrastructures sur son territoire qui participent au dynamisme de son économie. On peut notamment citer ses parcs d’activité comme le Bioparc, l’Europarc et la Cité de la Photonique, mais aussi ses laboratoires de recherches et le campus universitaire Pessac-Talence-Gradignan, qui accueille plus de 50 000 étudiants. Ajoutez à ces pôles incontournables de la vie économique plus de 2400 entreprises de tous types de secteurs d’activités et l’on comprend facilement pourquoi la demande locative est si élevée dans la ville.

Un emplacement stratégique :

La commune qui s’étire sur 18 km entre le centre-ville de Bordeaux et les forêt de pin des landes est traversée par la rocade et ainsi, parfaitement desservie par les axes routiers. La ligne de tramway et ses deux gares permettent aux Pessacais de rejoindre le centre-ville de la capitale girondine en moins d’une dizaine de minutes et la LGV de la gare de Bordeaux en 7 minutes.

Un cadre de vie verdoyant :

Ancienne terre agricole, Pessac cultive son excellence en termes d’espaces naturels. En effet, l’écosite du Bourgailh a été réaménagé en 2018 afin de proposer aux Pessacais et aux visiteurs un vaste espace naturel de loisirs. On y trouve notamment les ruches du Bourgailh, le Zoo de Bordeaux-Pessac, un potager pédagogique et une serre tropicale qui abrite une collection de plus 3500 plantes. De plus, pour allier la découverte de la flore et de la faune à la pratique sportive, le grand complexe de Bellegrave a vue le jour avec une salle omnisport de 4000m2, un site dédié au football et un autre aux sport de combat, en plein cœur d’un vaste espace naturel.

Ses projets urbains :

L’éco-quartier Arago qui a vu le jour dans la commune il y a quelques année a permis de dynamiser la population en la rajeunissant tout en la sensibilisant au respect de l’environnement. De nombreux projets immobiliers neufs sont en cours dans la ville dans le même objectif. Mais le plus grand des projets urbains de Pessac sera sans conteste la restructuration du quartier de Saige dont les travaux devraient débuter en 2022.

Une ville étudiante par excellence :

Le domaine universitaire de Talence Pessac Gradignan est le 3ème plus grand campus de France après l'Université Paris-Sud et l'université-Toulouse-III-Paul-Sabatier. Il accueille plus 50 000 étudiants et 5000 chercheurs ou enseignants qui profitent d’un cadre de vie et de travail idéal tout en étant parfaitement connecté à Bordeaux grâce à la ligne B du Tramway qui le traverse de part en part. On y trouve le siège de l’institut polytechnique de Bordeaux et 4 de ses écoles : l’école nationale supérieure de chimie, de biologie et de physique, l’école nationale supérieure d'électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique, l’école nationale supérieure de cognatique et l'école nationale supérieure en environnement, géo ressources et ingénierie du développement durable. De plus, l’institut d'études politiques de Bordeaux, Bordeaux Sup'Agro, Arts et métiers Paris-Tech Bordeaux et l'Institut d'optique d'Aquitaine sont également présents sur le Campus.

Rendement locatif :

Entre 3,5% et 8,52% brut en moyenne

Le marché locatif à Pessac

Le parc immobilier de Pessac est aussi varié que sa population qui inclus 20% d’étudiants mais aussi de nombreux jeunes actifs et des familles. En effet, on retrouve sur la commune aussi bien des appartements et maisons de 4 pièces et plus, que des studios ou des T2 qui trouvent tous leurs candidats à la location. Il n’est donc pas étonnant de constater que 83% des Pessacais sont locataires de leur logement. (Chiffres de l’INSEE)

Les types de biens les plus loués à Pessac

Avec une population estudiantine si importante on pourrait trouver étonnant que 32% des biens loués à Pessac en 2019 sont des grandes surfaces de type T5 et que les T4 en représentent 25%. Mais cela s’explique facilement par la recrudescence de la colocation chez les étudiants.

Pour preuve, les T3 affichent 18% des transactions immobilières tandis que les studios et les T2 ne regroupent respectivement que 12% et 13% des locations.

Prix moyen des locations

Les prix des loyers dans la ville de Pessac sont un peu moins élevés que dans la capitale Girondine, mais ils tendent à s’en rapprocher de plus en plus du fait de la forte demande locative. Ainsi, en 2019, pour un appartement de 40m2 il fallait prévoir un budget moyen de 572 mensuel alors que la moyenne Bordelaise est de 629€ par mois pour une même surface de logement.

  • Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient environ à 297 euros mensuels.

  • Pour un studio de 22m2, il faut compter 435 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30m2 valent environ 594 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 672 euros.

  • Quant aux T3 de 65m2, ils se louent 929 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 350 euros par mois environ.

Où investir à Pessac ?

Le centre-ville de Pessac ou le quartier des Alouettes sont particulièrement prisés par les locataires du secteur privé. Mais la ville était parfaitement desservie par les transports en communs comme par les axes routiers, d’autres secteurs de la commune sont de plus en plus recherchés.

Le centre-ville de Pessac

Le cœur de la ville de Pessac est tout particulièrement apprécié pour services de proximité, ses nombreux commerces et ses cafés - restaurants. Depuis qu’il a été rénové son ambiance dynamique et urbaine lui vaut d’attirer la jeunesse estudiantine. De plus, on y trouve la gare SNCF et le tramway qui ajoutent à son attractivité.

Le quartier des alouettes

A quelques minutes à pieds de la zone commerciale de Bersol, ce secteur attire particulièrement les jeunes actifs. Mais comme il dispose d’un arrêt du tramway B qui dessert la campus et la gare de Pessac, de nombreux étudiants recherchent à louer dans le quartier des alouettes où ils peuvent facilement trouver un travail à mi-temps pour le temps de leurs études.

Le quartier Fac Lettres

C’est le quartier étudiant par excellence puisqu’on y trouve le campus universitaire. accueille les universités ainsi que leurs parcs. L’ambiance y est à l’image de la jeunesse qui vit sur ce secteur : très animée !

La gestion locative à Pessac avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Pessac, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Pessacaise nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Pessac mais vous habitez à Lorient ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Pessacais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

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  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

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Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !