Gestion locative à
Paris 4.

Sur la rive droite de la Seine, le 4e arrondissement est l’un des quartiers les plus touristiques de la capitale mais aussi l’un des plus chers en matière d’immobilier. Certes, dans ce secteur aussi « Trendy » que chic, la qualité de vie y est aussi très élevée. C’est pourquoi, de nombreux particuliers recherchent des biens dans ce secteur parisien afin de les mettre en location. Tour d’horizon du marché locatif dans le 4ème arrondissement de Paris.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Pourquoi louer dans le 4ème arrondissement de Paris ?

Face à une très forte demande locative, le 4ème arrondissement parisien est en grand déficit en termes d’offres. En effet, les 28.000 habitants du quartier ne cessent d’augmenter alors que les logements neufs peinent à voir le jour. Et les raisons qui incitent de nombreux investisseurs à choisir ce quartier parisien pour mettre leur bien en location sont nombreuses :

Son économie florissante :

Avec la présence de plus de 6000 entreprises sur son secteur, le 4ème arrondissement bénéficie d’une économie très diversifiée et dynamique. En effet, commerces, services, santé, transports et industrie : de nombreux secteurs sont représentés attirant toujours plus de salariés et par conséquents toujours plus d’habitants !

Un arrondissement charmant :

En plein cœur de Paris, le 4ème arrondissement est un quartier qui marque par sa diversité culturelle et son charme. C’est aussi un secteur très touristique qui attire pour son architecture en pierre typiquement parisienne. Ses habitants peuvent profiter des nombreux services et équipements dont il est doté comme sa vingtaine de pharmacies, ses bibliothèques publiques et ses commerces spécialisés. Avec plus de 200 restaurants, 90 cafés, une trentaine de bars et ses nombreux pubs ou fast-food, l’animation y est constante attirant une population aussi jeune que diversifiée.

Ses projets urbains :

De nombreux projets de réhabilitation ont vu le jour pour rehausser le charme du 4ème arrondissement de Paris. On peut notamment citer la rénovation du Village Saint Paul, au cœur du Marais, qui accueille désormais des commerces principalement orientés vers les métiers de l’art, du design et de la brocante. La rue Rambuteau a aussi été totalement rénovée pour accueillir de nombreux commerces de bouche. D’autres projets de « mise au vert » du quartier se poursuivent au travers de la piétonisation et de la végétalisation de la rive droite de la Seine.

Un cadre de vie estudiantin :

Le 4ème arrondissement accueille des écoles privées de commerce comme l’ISTEC ou l’ISEG mais aussi la prestigieuse Ecole Nationale de la Magistrature, l'Ecole Française de Gastronomie et l’Ecole Ferrandi. L’arrondissement ne comptant aucune résidence étudiante du Crous, la demande locative y est tout particulièrement intense notamment en termes de moyennes surfaces que les étudiants privilégient pour parer aux loyers élevés sur le secteur en vivant en colocation.

Rendement locatif :

Entre 2,56% et 3,83% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 4ème arrondissement de Paris

Avec une architecture diversifiée entre constructions modernes et bâtiments anciens, le 4ème arrondissement parisien offre de très belles opportunités en termes d’investissement locatif. D’autant plus que le quartier compte aujourd’hui plus de 59% de locataires parmi ses résidents, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 4ème

Ce sont les moyennes surfaces de type T2 qui ont le plus de succès dans le 4ème arrondissement de Paris. En effet, les 2 pièces représentent 30% des biens loués en 2020. Mais notons que les Studios symbolisent quand même 27% des locations, suivis de près par les T3 à 21% des transactions locatives.

Le phénomène n’est pas simplement dû à la présence de nombreuses familles dans ce quartier convivial de Paris, mais aussi à la population estudiantine qui privilégie les moyennes surfaces pour vivre en colocation.

Prix moyen des locations

Avec le 6ème et le 7ème arrondissement, Paris 4ème fait partie des plus chers de la capitale. Par exemple, pour un appartement meublé il faudra compter un loyer de 2013€ en moyenne, tandis qu’un logement non meublé aura un loyer mensuel de 1932€.

  • Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 620 euros mensuels.

  • Pour un studio de 20m2, il faut compter 880 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30m2 valent environ 1320 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1600 euros.

  • Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 2470 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 1050 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 4ème et quels quartiers choisir ?

Qu’il s’agisse de l’Île de la Cité, du Marais, du quartier Saint-Merri ou du quartier Réaumur-Sébastopol, la demande en logements dans le 4ème arrondissement reste croissante. En effet, tous les secteurs qui le constituent sont terriblement attractifs pour les Parisiens comme pour les touristes.

Quartier Notre Dame

Parce qu’il comprend une partie de l’Île de la Cité et l'île Saint-Louis, la quartier Notre-Dame est une adresse de prestige. Dans ce secteur parmi les plus cotés de la Ville lumière, les prix de l’immobilier y sont relativement stables car déjà très élevés. L’offre y étant très rare on y trouve très peu de transactions immobilière et lorsqu’une opportunité se présente les investisseurs comme les locataires se l’arrachent.

Le quartier Saint-Gervais

L’ancien quartier juif de Paris, le Pletzl, a vu ses boucheries casher remplacées par les boutiques de luxe qui longent désormais les petites rues du Paris moyenâgeux. Autour de la rue des Rosiers ou de celle des Roi-de-Sicile, les prix de l’immobilier présentent la plus forte augmentation de l’arrondissement. Mais l’authenticité de cette partie nord du Marais attire toujours autant de nouveaux habitants à la recherche de l’ambiance de village qui fait son charme.

Quartier Arsenal

Plus résidentiel que ses voisins, le quartier Arsenal est aussi moins animé mais il tend à vouloir se métamorphoser. Proche du 11ème arrondissement, la place de la Bastille est l’objet d’un grand chantier destiné à la rendre piétonne, ce qui tend à faire augmenter les prix de l’immobilier sur le secteur mais aussi la demande locative. Sur le site de l'ancienne Préfecture de Paris, rue Agrippa-d ‘Aubigné, un programme neuf a ouvert la voie aux investisseurs, nombreux à rechercher des biens dans le 4ème arrondissement. Proche de la rue Saint-Antoine ou du boulevard Henri-IV les prix sont largement supérieurs à la moyenne parisienne sans pour autant atteindre ceux des biens situés près de la place des Vosges avec ses immeubles symétriques de style Louis XIII et son jardin aux tilleuls. En effet, tout comme l’île Saint Louis, la plus ancienne des places de la capitale est l'un des secteurs les plus prisés de Paris.

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La gestion locative à Paris 4ème avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 4ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 4ème mais vous habitez à Montpellier ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !