Gestion locative à
Paris 3.

Les habitants du 3e arrondissement de Paris le comparent souvent à un village grâce à l’atmosphère chaleureuse de ses marchés, restaurants et petits commerçants. De plus, le quartier du Marais lui apporte une élégance et un chic très appréciés. C’est pourquoi les particuliers recherchant un bien immobilier pour le louer sont particulièrement nombreux sur ce secteur. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 3ème arrondissement de Paris.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
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Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Pourquoi louer dans le 3ème arrondissement de Paris ?

Entre la très célèbre place des Vosges et le non moins célèbre quartier du Marais, le 3e arrondissement de Paris n’attire pas que les touristes. Ses hôtels particuliers et leurs galeries d’art contemporain, les Archives Nationales ou le Musée Picasso en font un secteur de Paris très recherché des locataires. Mais les raisons qui poussent les investisseurs à choisir ce quartier Parisien sont bien plus nombreuses :

Le dynamisme économique du 3ème arrondissement :

le grand point fort du 3ème arrondissement, c’est son dynamisme économique. Les services y sont très présents et son important réseau de transport comprenant 14 arrêts de Bus et 4 stations de métro le rendent particulièrement accessible. Avec la présence de nombreux cabinets médicaux et pas moins de 19 pharmacies, la dynamique économique du quartier est boostée par le secteur de la santé. Ses habitants peuvent aussi profiter des emplois que proposent la restauration très présente et côté divertissement, les théâtres, musées ou cinémas répondent à la demande.

L’attractivité d’un village dans Paris :

Le 3ème arrondissement parisien est le secteur le plus résidentiel de la capitale ce qui lui confère un cadre de vie agréable et calme à l’image d’un village en plein cœur de ville. Cette ambiance soutenue par le charme du quartier du Marais attire toujours plus de nouveaux résidents.

Un arrondissement pleins de projets :

Depuis que la place de la République est redevenue piétonne et que le carreau du Temple a été rénové, les projets pour rendre le 3ème arrondissement encore plus charmant ne cessent de voir le jour. On peut notamment citer l’aménagement du parvis de la mairie en aire de jeux sécurisée pour les enfants ou la création de jardins dans le Quartier de l’Horloge

Un quartier aimé des étudiants :

Si peu de grandes écoles sont installées dans le 3ème arrondissement, les étudiants, qui représentent 11% des habitants du secteur, sont attirés par le quartier du Marais et ses boutiques branchées. On y trouve quand même quelques écoles privées de communication et de commerce comme l’ISEG et l’INSEEC, le Centre National des Arts et Métiers et l’Ecole Supérieure des Arts Appliqués Duperré.

Rendement locatif :

Entre 3,69% et 5,70% brut en moyenne

Le marché locatif dans le 3ème arrondissement de Paris

Beaucoup de familles avec des revenus confortables privilégient le vie de village du 3ème arrondissement parisien surtout dans sa partie résidentielle. Pour autant, le parc immobilier du quartier proposant un très grand nombre d’appartements de petites et moyennes surfaces, les locations aux étudiants et aux jeunes actifs tendent à évoluer. D’autant plus que 59% des habitants y sont locataires, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 3ème

Dans le 3ème arrondissement de Paris, ce sont les petites surfaces qui sont les plus recherchées avec 32% de 2 pièces et 30% de studios : soit plus de 60% des locations réalisées en 2019.

Mais avec l’engouement des étudiants pour la colocation à Paris, les T3 et T4 comptabilisent quand même 28% des biens loués dans le 3ème arrondissement Parisien.

Prix moyen des locations

Le 3ème arrondissement de Paris présente des loyers sensiblement plus bas que dans les 1er et 2ème arrondissements parisiens. En effet, pour un appartement non meublé il faudra compter un loyer de 1765€ en moyenne et pour une location meublée environ 1849€ par mois.

  • Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient environ à 540 euros mensuels.

  • Pour un studio de 20m2, il faut compter 840 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30m2 valent environ 1260 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1560 euros.

  • Quant aux T3 de 60m2, les prix grimpent jusqu’à 2180 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 890 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 3ème et quels quartiers choisir ?

Le choix de l’emplacement et le dynamisme de la démographie sont, entre autres, des conditions incontournables pour tout investissement locatif. Dans le 3ème arrondissement parisien, quelques quartiers sont particulièrement plébiscités par les locataires du parc privé qui veillent dès qu’une opportunité se présente.

Le Quartier des Arts-et-Métiers :

Aussi appelé le « little Wenzhou » ou le « Sentier chinois », le quartier des arts et métiers est le plus vieux quartier Chinois de la capitale. Accueillant plus de 700 commerces, ce secteur est tout particulièrement fréquenté et donc très animé. Il draine une population particulièrement jeune et 65% de ses habitants sont locataires. Évidemment, on y trouve aussi un grand nombre de touristes qui veulent absolument voir la célèbre station de métro arts-et-métiers !

Quartier des Enfants-Rouges :

Ce quartier doit son nom à l’hôpital-Orphelinat construit par Marguerite de Valois en 1536 car les enfants y étaient vêtus de manteaux rouges, symbole de la charité chrétienne à l’époque. Depuis, le marché couvert des Enfants-Rouges édifié par Jean Duflos et Sulfice Richard est devenu célèbre dans le monde entier. L’animation qu’il apporte au secteur et les nombreuses gourmandises typiquement parisiennes dont il recèle en font un secteur tout aussi apprécié des Parisiens et recherché des locataires.

Le quartier des archives :

L’Hôtel de Rohan ou l’Hôtel de Soubise pour ne citer qu’eux : le quartier des Archives c’est LE quartier des hôtels particuliers ! Pour autant, c’est la présence des Archives Nationales situés dans les deux hôtels particuliers précités qui a donné son nom au secteur. C’est aussi un quartier très culturel où se trouvent de nombreux musées comme le Musée Picasso ou le Musée Carnavalet par exemple.

Quartier Rambuteau :

Voisin du 2ème arrondissement, le quartier Rambuteau c’est le quartier des restaurants intimistes et des petites boutiques spécialisées comme les merceries, les drogueries, les sneakers et les concept stores. Hétéroclite et diversifié, Rambuteau et ses allures de vieux Paris satisfait tous les goûts et toutes les envies avec ses devantures colorées, ses ruelles pavées et sa population multiculturelle typiquement parisienne.

La gestion locative à Paris 3 avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 3ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 3 mais vous habitez à Lyon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

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  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !