Gestion locative à
Paris 20.

Durant de nombreuses années, le 20ème arrondissement de Paris a subi la mauvaise réputation d’être une périphérie de la capitale peu attractive et même défavorisée. Mais comme pour ses voisins les 18e et 19e arrondissements, les nombreux projets urbains ont changé la donne et rendu le secteur bien plus attractif. C’est pourquoi de plus en plus de particuliers cherchent à acheter des biens dans le 20ème parisien afin de les mettre en location. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 20ème arrondissement de Paris.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Durant de nombreuses années, le 20ème arrondissement de Paris a subi la mauvaise réputation d’être une périphérie de la capitale peu attractive et même défavorisée. Mais comme pour ses voisins les 18e et 19e arrondissements, les nombreux projets urbains ont changé la donne et rendu le secteur bien plus attractif. C’est pourquoi de plus en plus de particuliers cherchent à acheter des biens dans le 20ème parisien afin de les mettre en location. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 20ème arrondissement de Paris.

Pourquoi louer dans le 20ème arrondissement de Paris ?

Aujourd’hui le 20ème arrondissement est un quartier plein de charme et d’authenticité. Entre ses habitations colorées, ses impasses fleuries et ses ateliers d’artistes comme la villa de l’Ermitage, on en oublierait presque que l’on est dans la capitale lorsqu’on se balade dans le 20ème Parisien. Mais les raisons d’investir dans cet arrondissement dynamique et animé ne s’arrête pas à son cadre bucolique :

Un arrondissement au mille visages :

Le 20ème arrondissement est très hétérogène, changeant de visage en fonction de ses quartiers. Du côté du Père Lachaise, ce sont les salles de spectacles et les cafés branchés qui attirent particulièrement les jeunes tandis que le quartier Saint-Fargeau et ses nombreux commerces présentent un style plus chic. Avec ses œuvres de street-art, le quartier de Belleville offre un tout autre visage entre ses galeries d’art contemporain et ses restaurants asiatiques. Enfin, le réaménagement urbain du quartier de Charonne a rehaussé ses airs de faubourg parisien.

Un quartier agréable à vivre :

Le grand atout du 20ème arrondissement réside dans la présence de ses nombreux espaces verts tels que le parc de Belleville situé entre le cimetière du Père-Lachaise et le parc des Buttes-Chaumont. Vers Gambetta, les cafés branchés lui apportent une ambiance plus animée, un peu comme dans les quartiers Ménilmontant et Belleville. Parfaitement connecté au reste de la capitale par les lignes 11 et 3 du métro qui permettent d’atteindre très facilement Nation et Bastille, le 20ème attire une population jeune autant pour son calme que pour son dynamisme.

Ses grands projets urbains :

La région Île de France et la ville de Paris travaillent depuis plusieurs années sur un grand projet, Les Portes du 20ème, afin d’améliorer le cadre de vie des habitants qui vivent entre la Porte de Montreuil et la porte de Bagnolet, afin de réduire les nuisances du périphérique tout proche. Le quartier du Python-Devernois a d’ailleurs été totalement réaménagé en ce sens et des projets urbains de même envergure sont en cours un peu partout dans le 20ème arrondissement.

Un quartier étudiant :

Ses nombreux espaces verts et les 19 stations de métro qui le desservent font du 20ème arrondissement un secteur apprécié des étudiants pour son calme et sa très bonne connectivité avec le reste de la capitale. De plus, plusieurs écoles d’enseignement supérieur y sont présentes telles que l’Ecole Supérieure des Techniques de Biologie Appliquée (ESTBA), l’ITI Paris, l’Ecole Supérieure Dentaire et Ecole Supérieure d’Assistanat Dentaire (ESAD) ou INGESUP. Les 11% d’étudiants parmi les habitants du quartier peuvent aussi profiter d’une cinquantaine de logements de type T1 proposés par la résidence universitaire du Crous située rue Michel de Bourges.

Rendement locatif :

Entre 3,45% et 5,11% brut en moyenne

Le marché locatif dans le 20ème arrondissement de Paris

Du fait des nombreuses opérations de réaménagement urbain et d’un rythme de construction de logements soutenu, le 20e arrondissement possède un parc bien plus récent que la moyenne parisienne. Mais les grands logements neufs sont peu nombreux, si bien que la taille moyenne des habitations est inférieure au reste de la capitale. D’après l’INSEE, le 20ème arrondissement compte 68% de locataires parmi ses résidents.

Les types de biens les plus loués à Paris 20ème

Ce sont les petites surfaces de type T2 qui figurent en tête des locations dans le quartier avec 34% de bien loués en 2020. Pour autant, les T3 représentent quand même 28% des locations et les studios sont à 20% des transactions locatives.

La population estudiantine du 20ème arrondissement ayant une large préférence pour la colocation, près de 40% des locations en 2020 étaient des appartements meublés de taille T3 et T4.

Prix moyen des locations

De par sa réputation populaire, le 20ème arrondissement ne participe pas à la montée des prix des loyers à Paris et c’est ce qui le rend d’autant plus attirant pour les petits budgets des étudiant notamment. Pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra donc compter un loyer moyen de 1227€ par mois s’il est loué meublé et 1181€ pour une location non meublée.

  • Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient environ à 468 euros mensuels.

  • Pour un studio de 20m2, il faut compter 721 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30m2 valent environ 1081 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1198 euros.

  • Quant aux T3 de 60m2, les prix grimpent jusqu’à 1535 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 795 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 20ème et quels quartiers choisir ?

Avec un nombre important de logement neuf et donc de très bon standing un peu partout dans le 20ème arrondissement et des prix de loyers bien plus abordables que dans le reste de la capitale, les locataires du parc privé sont nombreux à rechercher dans les quartiers qui le constituent.

Le Quartier du Père Lachaise

Le quartier du Père-Lachaise est célèbre pour son prestigieux cimetière où reposent de nombreuses personnalités. Ce quartier est aussi prisé pour la vie paisible qu’offre le secteur Gambetta où les nombreux commerçants, terrasses de cafés et de restaurants et les nombreux commerçants font le bonheur de ses résidents.

Le Quartier Saint Fargeau

Situé entre la porte des Lilas, la place Gambetta et la porte de Bagnolet, Saint-Fargeau offre un paysage urbain et décontracté à ses habitants grâce notamment à ses nombreux services et commerces de proximité. Coté verdure, « la campagne à Paris » est un lieu réputé pour son charme bucolique et sa jolie vue.

Le Quartier de Belleville

Le quartier de Belleville autrefois très populaire vit une grande mutation qui tend à vouloir le rapprocher de son passé viticole en lieu et place de l’actuel Parc de Belleville. Il possède aussi de nombreux espaces de culture tels que la Maisons des Métallos, ancienne usine de cuivre devenue une maison d’artistes. Entre la culture urbaine de la rue Dénoyez et l’esprit village du Haut-Belleville, les habitants du quartier vivent dans un cadre très harmonieux.

Le Quartier de Charonne

Avec ses pavillons aux jardins fleuris et ses ruelles piétonnes, le quartier de Charonne, offre une ambiance champêtre en plein cœur de la capitale. La rue Saint-Blaise au bout de laquelle se trouve l'église Saint-Germain de Charonne, en est un exemple vivant avec ses allures médiévales.

La gestion locative à Paris 20ème avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 20ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 20ème mais vous habitez à Ajaccio ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

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Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !