Gestion locative à
Paris 2.

Le 2ème arrondissement est un quartier très vivant de la capitale particulièrement convoité par les investisseurs pour ses nombreux petits logements prisés des locataires. Ajoutez à cela son charme et son animation : autant de raisons pour que de plus en plus de particuliers à la recherche de biens immobiliers destinés à la location s’intéressent à ce secteur. Tour d’horizon sur le marché locatif dans le 2ème arrondissement de Paris.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
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Pourquoi louer dans le 2ème arrondissement de Paris ?

Abritant plus de 23.000 habitants sur moins d’1 km2, le 2ème arrondissement est un petit quartier de Paris. Ses nombreuses infrastructures de transport, ses services et commerces de proximité expliquent pourquoi ce secteur parisien est tout particulièrement recherché. Mais d’autres raisons en font une opportunité d’investissement locatif :

L’attractivité du quartier :

En plein cœur de Paris, le 2ème arrondissement est desservi par 5 lignes de métro et de nombreuses lignes de bus qui rendent les sites prestigieux du quartier très accessibles. Car, si ce secteur ne possède pas de monuments célèbres, le quartier du Sentier, la place des Victoires et la Bourse attirent beaucoup de touristes. Les habitants du 2ème peuvent également profiter du grand marché de la rue Montorgueil, du non moins célèbre Rex Club, l’un des clubs les plus connus de la vie parisienne et de ses nombreux « passages », comme le passage Choiseul, ou galeries marchandes, comme la Galerie Vivienne.

Un quartier à la vision écologique :

Le plus grand projet du 2ème arrondissement de Paris est de se « reverdir ». Entre autres, il est prévu de planter des arbres fruitiers et de « végétaliser » certaines artères notamment la rue Saint-Denis. Il fait aussi désormais parti du grand regroupement des 1er, 2ème, 3ème et le 4ème arrondissements appelé « Paris Centre » amené à être moins fréquenté par les automobiles.

Un arrondissement apprécié des étudiants :

Hormis le CFA de la bijouterie joaillerie, le 2ème arrondissement n’accueille pas de grandes écoles. C’est pourquoi on n’y trouve aucun Crous, résidence ou restaurant universitaire. Pour autant, les étudiants aiment se retrouver dans ce quartier et tout particulièrement du côté de la rue Montorgueil qui regorge de boutiques, cafés-restaurants et boîtes de nuit dont le célèbre « Social Club ».

Rendement locatif :

Entre 3.14% et 4.93% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 2ème arrondissement de Paris

Grâce à son charme et sa situation, le 2ème arrondissement est un secteur de Paris très convoité par les investisseurs comme par les locataires. Les rues les plus prisées sont notamment la rue Saint-Denis ou le quartier du Sentier pour leurs tarifs plus accessibles que dans le reste du secteur qui offrent ainsi de belles opportunités d’investissement locatif. D’autant plus que près de 61% de ses résidents sont en location selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 2ème

Ce sont les petites et moyennes surfaces qui ont la cote dans le 2ème arrondissement de Paris. En effet, 33% des locations réalisées en 2019 sont des T2, 32% représentent des studios et 19% sont des T3.

La recrudescence des locations de moyenne surface est boostée par la population estudiantine qui privilégie la colocation pour répondre au prix des loyers assez élevés dans le 2ème arrondissement Parisien.

Prix moyen des locations

Pour trouver une location dans 2ème arrondissement de Paris, il faudra prévoir un budget mensuel moyen de 1826€ pour un appartement meublé et 1713€ pour une location non-meublée.

  • Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 500 euros mensuels.

  • Pour un studio de 20m2, il faut compter 827 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30m2 valent environ 1241 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1651 euros.

  • Quant aux T3 de 60m2, les prix grimpent jusqu’à 2205 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 980 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 2ème et quels quartiers choisir ?

Grâce à une architecture à la fois ancienne et moderne, offrant une multitude de logements de petites surfaces, le 2ème arrondissement est un secteur de Paris particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Mais certains quartiers s’y prête plus particulièrement :

Le quartier Vivienne-Gaillon :

Le quartier Vivienne-Gaillon est un secteur très animé par ses nombreux commerces, bars et restaurants. On y trouve le Palais Brongniart qui accueille la Bourse de Paris, la Bibliothèque nationale, l’église de Notre-Dame des Victoires, le théâtre de l’Opéra-Comique et celui des Variétés. Sa population y est majoritairement jeune et les locataires représentent environ 70 % des habitants. Les logements plutôt anciens offrent de nombreux appartements de petites et moyennes surfaces très prisés des étudiants qui apprécient le dynamisme du quartier.

Le quartier Sentier-Bonne Nouvelle

Situé sur une petite butte, le quartier de Sentier Bonne-Nouvelle, est un secteur de Paris industriel et cosmopolite où se trouvent les célèbres grossistes de textile. C’est l’église Notre-Dame-de-Bonne-Nouvelle et la rue du Sentier qui ont donné son nom au quartier. L’ambiance du secteur est à l’image de celle d’un marché de grande envergure : toujours animé et plein de bonnes affaires à faire !

Le quartier Montorgueil-Saint Denis

Le quartier Montorgueil-Saint Denis est aussi diversifié que vivant ! Ses nombreuses salles de sports, ses commerces, ses cafés et restaurants attirent une population jeune et cosmopolite qui donne son charme au quartier.

La gestion locative à Paris 2ème avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 2ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 2 mais vous habitez à Nice ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !