Gestion locative à
Paris 19.

Au nord-est de la capitale, entre la gare de l’Est et la gare du Nord, le 19ème arrondissement de Paris est l’un des secteurs les plus peuplés de la capitale. Du quartier de Belleville à la ville de Pantin, il est composé de grands immeubles datant des années 1950 à 1970 mais aussi de rues pavillonnaires, comme la rue Mouzaïa, où l’on peut voir des villas du 19ᵉ siècle. Cet arrondissement présente de nombreuses opportunités en termes d’investissement locatif, c’est pourquoi, de nombreux particuliers cherchent à investir sur ce secteur. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 19ème arrondissement de Paris.

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Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

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J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
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Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Au nord-est de la capitale, entre la gare de l’Est et la gare du Nord, le 19ème arrondissement de Paris est l’un des secteurs les plus peuplés de la capitale. Du quartier de Belleville à la ville de Pantin, il est composé de grands immeubles datant des années 1950 à 1970 mais aussi de rues pavillonnaires, comme la rue Mouzaïa, où l’on peut voir des villas du 19ᵉ siècle. Cet arrondissement présente de nombreuses opportunités en termes d’investissement locatif, c’est pourquoi, de nombreux particuliers cherchent à investir sur ce secteur. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 19ème arrondissement de Paris.

Pourquoi louer dans le 19ème arrondissement de Paris ?

Moins cher parce qu’il est populaire, acheter un appartement dans le 19e arrondissement de Paris est un investissement particulièrement rentable. D’autant plus que le quartier est particulièrement arboré, doté d’une belle offre culturelle et bien équipé en commerces. En résumé, il offre un cadre de vie agréable au sein même de Paris intra-muros. Et bien d’autres raisons incitent les investisseurs à se tourner vers le 19ème Parisien :

L’économie culturelle du quartier :

Bien qu’il soit encore contrasté et populaire, le 19ème arrondissement connaît un essor de son activité depuis quelques années, boosté par sa croissance démographique. Majoritairement résidentiel, ce quartier est caractérisé par ses espaces verts ainsi que sa grande zone d’activités et de loisirs située au nord de l’arrondissement. De la Cité de la musique à la Cité des Sciences, cet arrondissement est l’un des pôles culturels les plus connus de la capitale. On y trouve également de nombreuses salles de spectacles comme le Zénith, le Glazart et le Cabaret Sauvage mais aussi le nouveau bâtiment de la Philharmonie et le 104.

Un quartier très agréable :

Entre le parc des Buttes Chaumont et le parc de la Villette, les habitants du 19ᵉ arrondissement bénéficient d’un cadre de vie particulièrement vert et agréable. Ajoutez au calme de ces grands espaces verts, le charme du canal de l’Ourcq et du canal Saint-Denis qui le traverse, offrant une situation bucolique aux nombreux commerces et restaurants qui bordent les quais de l’arrondissement.

Un arrondissement en plein essor :

Au nord du 19ᵉ arrondissement, la réhabilitation de la résidence Saint Michel est l’un des plus grands ensembles de logements sociaux construits dans la capitale avec plus de 1 800 logements pouvant loger 4 300 habitants. De nouvelles infrastructures y ont vu le jour comme des crèches et une école maternelle. Sur les berges du canal de l'Ourcq, La Halle du Rouvray a également été rénovée dans le cadre d’un projet « agri-culturel » dédié à l’agroécologie pour mettre en valeur des nouvelles pratiques agricoles. De plus, le projet Jean-Jaurès qui a vu des anciens bâtiments harmonisés avec de nouveaux bâtis plus modernes, accueille désormais, 75 logements en accession et 74 logements collectifs.

Un quartier à destination étudiante :

Populaire et plus accessible en termes de loyers, les habitants du 19ème arrondissement sont 12% à être étudiants. On trouve d’ailleurs plusieurs écoles supérieures dans le quartier comme l’École Nationale Supérieure d'Architecture Paris-La Villette et l’Ecole des Ingénieurs de la Ville de Paris. De plus ,rue d’Aubervilliers, une résidence du Crous propose une centaine de logements étudiants.

Rendement locatif :

Entre 3,95% et 5,28% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 19ème arrondissement de Paris

Même si Stalingrad peine à se défaire de sa mauvaise image, le 19ème arrondissement est aussi populaire que branché, attirant les étudiants comme les familles. Les logements dans le secteur sont occupés à hauteur de 69 % par des locataires. En comparaison à la moyenne des loyers dans la capitale qui est de 29€/m2, un appartement dans le 19ème arrondissement parisien se loue aux environs de 25,3€ le mètre carré.

Les types de biens les plus loués dans Paris 19ème

Les biens les plus loués en 2020 dans le 19ème arrondissement de Paris sont les T2 avec 31% de biens loués suivis de près par les T3 avec 27%. Mais les studios comptabilisent quand même 20% et les T4 en représentent 16%.

Le nombre croissant de locations de moyennes et grandes surfaces est boosté par la forte demande étudiante sur le secteur. En effet, la population estudiantine privilégie de plus en plus les grands appartements où il est possible de vivre en colocation et de réduire ainsi la charge locative.

Prix moyen des locations

Le 19ème arrondissement de Paris a l’avantage de proposer des prix à la location bien plus accessibles que dans les autres arrondissements parisiens. Par exemple, pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra prévoir un loyer de 1224€ en moyenne s’il est loué meublé et 1238€ pour une location non-meublée.

  • Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 427 euros mensuels.

  • Pour un studio de 23m2, il faut compter 819 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30m2 valent environ 1068 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1200 euros.

  • Quant aux T3 de 60m2, les prix seront aux environs de 1688 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 880 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 19ème et quels quartiers choisir ?

Le 19ème arrondissement de Paris est un quartier très demandé grâce notamment aux constructions et réhabilitations immobilières en cours. Son cadre de vie verdoyant et le calme des quais qui traversent le secteur associé à ses prix plus accessibles, en font un arrondissement particulièrement recherché par les locataires.

Le Quartier du Pont-de-Flandre

Le quartier de Pont-de-Flandre est l’un des secteurs les plus attrayants de l’arrondissement grâce à la présence du parc de la Villette et de ses 55 hectares de verdure qui en fait le plus grand espace vert de Paris. Ce quartier vit au rythme des activités proposées par la Géode et la cité des sciences ainsi que les nombreux concerts du Zénith.

Le quartier d’Amérique

Le quartier d’Amérique, appelé aussi la Mouzaïa, est réputé pour ses ruelles pavées et ses pavillons aux jardins fleuris. Situé entre le parc de la butte du Chapeau rouge et le parc des buttes de Chaumont, c’est le plus grand quartier de maisons de la capitale. Entre ces deux parcs réputés, les habitants du quartier peuvent donc profiter du charme bucolique de l’un des espaces verts les plus tranquilles de la capitale.

Le quartier du Combat et des Buttes-Chaumont

Le parc des Buttes-Chaumont, autrefois appelé la colline du Mont Chauve, est un lieu prisé du quartier du Combat. Il s’agit de l’un des plus grands espaces verts de la capitale construit sur d’anciennes carrières offrant ainsi l’une des plus belles vues de Paris sur le quartier de Montmartre. Ses cascades, son pont suspendu, ses grottes et son belvédère lui confèrent un charme unique. Le parc est aussi réputé pour ses lieux de restauration festifs comme le « Rosa Bonheur » et le « Pavillon Puebla ». Et, non loin du parc des Buttes-Chaumont, la butte Bergeyre avec son petit vignoble et son charme bucolique offre également une jolie vue sur le Sacré Cœur.

La gestion locative à Paris 19 avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 19ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 19 mais vous habitez à Cannes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

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Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !