Gestion locative à
Paris 18.

Au sommet de la Butte-Montmartre, la Basilique du Sacré-Cœur est l’emblème du 18ème arrondissement de Paris. Avec environ 200 000 habitants, cet arrondissement est très différent d’un quartier à l’autre et même, d’une rue à une à l’autre. Avec ses monuments historiques le Sacré Cœur, le cimetière de Montmartre, La Cigale ou le marché Saint-Pierre cet arrondissement typiquement parisien possède beaucoup de qualités qui incite de nombreux particuliers à acheter des biens immobiliers dans le 18ème afin de les mettre en location. Focus sur le marché locatif du 18ème arrondissement de Paris.

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Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

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J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
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Au sommet de la Butte-Montmartre, la Basilique du Sacré-Cœur est l’emblème du 18ème arrondissement de Paris. Avec environ 200 000 habitants, cet arrondissement est très différent d’un quartier à l’autre et même, d’une rue à une à l’autre. Avec ses monuments historiques le Sacré Cœur, le cimetière de Montmartre, La Cigale ou le marché Saint-Pierre cet arrondissement typiquement parisien possède beaucoup de qualités qui incite de nombreux particuliers à acheter des biens immobiliers dans le 18ème afin de les mettre en location. Focus sur le marché locatif du 18ème arrondissement de Paris.

Pourquoi louer dans le 18ème arrondissement de Paris ?

Avec ses quartiers bourgeois du côté des Abbesses ou de Montmartre et ses rues plus festives du côté de Pigalle, le 18ème arrondissement de Paris est un quartier très hétérogène. Et, les raisons qui incitent un grand nombre d’investisseurs à choisir ce quartier Parisien pour mettre leur bien immobilier en location sont nombreuses :

Un arrondissement touristique et bucolique :

La vue de la Butte de Montmartre, l’église du sacré cœur, le cimetière de Montmartre ou la sulfureuse Pigalle sont autant de lieux qui attirent les touristes dans le 18ème arrondissement. Bien qu’il soit dépourvu de grands parcs ou espaces verts, le quartier dispose de nombreux squares comme celui des Carpeaux et d’une belle vigne qui pousse sur la butte Montmartre. Chaque mois de novembre on y célèbre les nouvelles cuvées de l’appellation « le clos de Montmartre ». Les quartiers qui constituent l’arrondissement sont plutôt populaires, à l’image de celui de Barbès qui accueille les fameuses puces de Saint-Ouen et ses 14 marchés gigantesques.

Ses nombreux projets urbains :

Le 18e arrondissement connaît une profonde mutation urbaine grâce à la réhabilitation des derniers parcs industriels à l’abandon. Le site de Chapelle Charbon par exemple est le théâtre d’un grand projet qui prévoit la création d’un parc urbain de plus de 6 hectares à la place de la friche ferroviaire située près de la rue d’Aubervilliers. De nouveaux logements voient le jour à proximité du pôle Rosa Parks et la mairie du 18ème a également pour projet de créer une promenade à Stalingrad, sous le viaduc aérien du métro de Barbès. Ajoutez à cela la rénovation et l’agrandissement de la Gare du Nord à l’horizon 2024.

Une vie estudiantine :

C’est sans conteste son caractère populaire qui a incité le 18ème arrondissement à installer de nombreux lieux d'accueil pour les étudiants alors qu’aucune université ni grande école n’y est implantée. En effet, on trouve dans ce quartier, par moins de 7 résidences universitaires du Crous, ainsi que deux restaurants et une cafétéria universitaires.

Rendement locatif :

Entre 2,79% et 5,16% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 18ème arrondissement de Paris

Bien que les prix de l’immobilier dans le 18ème arrondissement ont grimpé de +8 % sur un an et de +50 % sur ces dix dernières années selon l’INSEE, ils restent légèrement en dessous de la moyenne parisienne. Ce sont notamment des prix de loyers un peu plus accessibles qui font monter la demande locative. De plus, le quartier compte plus de 67% de locataires parmi ses résidents, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 18ème

Ce sont les petites surfaces de type T2 qui ont la cote dans le 18ème arrondissement de Paris. En effet, les 2 pièces représentent 39% des biens loués en 2020. Mais ils sont suivis de près par les plus moyennes surfaces de type T3 qui représentent 23% des transactions locatives et par les studios qui en regroupent 22%.

Prix moyen des locations

Le 18ème arrondissement de par sa réputation très populaire n’est pas le quartier le plus cher de la capitale. En effet, en 2020, pour un appartement meublé il fallait prévoir un budget moyen de 1320€ par mois ou 1209€ de loyer mensuel pour une location non meublée.

  • Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 467 euros mensuels.

  • Pour un studio de 20m2, il faut compter 779 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30m2 valent environ 1168 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1325 euros.

  • Quant aux T3 de 60m2, ils se louent 1848 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 920 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 18ème et quels quartiers choisir ?

Dans le nord de la capitale et tout particulièrement dans le 18ème arrondissement, l’immobilier ne cesse de bouger. Avec des prix qui peuvent encore fluctuer du fait de la moyenne basse par rapport au reste de la capitale, les quartiers qui constituent l’arrondissement sont très prisés des locataires du parc privé.

Quartier Montmartre

L’incontournable quartier de Montmartre est aussi charmant qu’agréable à vivre et ce, quel que soit le temps ou la saison. De la place des Abbesses au Sacré Cœur ses rues pavées et arborées qui lui donnent un charme très bucolique. Sans oublier le mur des je t’aime au pied des Abbesses et son vignoble de plus de 3000 pieds de vigne ! De nombreux lieux culturels y sont installés. Le célèbre « Moulin Rouge » ou « La Cigale » sont des lieux mythiques qui ont fait et font le « mythe Montmartre ».

Quartier Jules Joffrin

Le micro-quartier Jules Joffrin est devenu très à la mode grâce à ses nombreux petits commerçants qui animent la place Jules Joffrin. On y trouve la magnifique église Notre Dame de Clignancourt et les touristes du monde entier aiment venir se promener dans ce quartier bohème.

Quartier Marx Dormoy

Le quartier de Marx Dormoy et tout particulièrement la halle Pajol est l’un des tout premiers éco-quartiers du 18ème arrondissement. Sa création a donné un renouveau certain au secteur qui s’est profondément transformé. En effet, depuis quelques années ce quartier est devenu très branché et prisé alors qu’il avait été délaissé pendant bien longtemps.

La gestion locative à Paris 18ème avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 18ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 18ème mais vous habitez à Divonne-les-Bains ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !