Gestion locative à
Paris 12.

Les familles parisiennes qui recherchent des écoles et des espaces verts sont particulièrement attirées par le 12ème arrondissement de Paris. De plus, le secteur devrait voir plusieurs milliers de logements enrichir son parc immobilier d’ici une dizaine d’années. C’est pourquoi cet arrondissement parisien attire de plus en plus de particuliers à la recherche de biens immobiliers destinés à la location. Tour d’horizon sur le marché locatif dans le 12ème arrondissement de Paris.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Pourquoi louer dans le 12ème arrondissement de Paris ?

Voisin des 11ème et 13ème arrondissements, le 12ème arrondissement de Paris est l’un des plus grands de la capitale. C’est un quartier à la fois familial et populaire où il fait bon vivre, notamment aux abords du Bois de Vincennes. Mais d’autres raisons en font une opportunité d’investissement locatif :

L’attractivité du quartier :

Après le 16ème arrondissement et son célèbre Bois de Boulogne, le 12ème est le 2ème plus grand arrondissement de Paris puisqu’il possède lui aussi ses hectares de verdure avec le Bois de Vincennes. C’est l’omniprésence de la nature qui attire les familles dans ce quartier mais aussi sa grande concentration d’infrastructures scolaires. Particulièrement résidentiel, il est cependant plus animé du côté Ouest où se trouve la Gare de Lyon.

Ses grands projets :

Le plus gros projet en instance est celui de « Bercy-Charenton » qui consiste à créer un nouveau quartier avec plus de 4000 logements, des bureaux, des commerces et des services publics sur d’anciens terrains ferroviaires. Entre le boulevard Diderot et la rue du Faubourg Saint-Antoine, la rénovation de la Caserne de Reuilly doit aussi donner le jour à près de 600 logements, des jardins, une crèche et des bureaux. devraient également voir le jour sur un terrain de 2 hectares qui accueille la caserne de Reuilly. Il est question d’y créer plusieurs immeubles ainsi que des jardins, des bureaux et une crèche, d’ici 3 ans. En 2020, l’université Sorbonne s’est vu dotée d’un nouveau campus universitaire à Nation.

Un arrondissement étudiant :

Le 12ème arrondissement abrite l’Ecole Supérieure Breuil et l’Ecole Supérieure Boulle. On y trouve aussi un restaurant universitaire et une résidence du Crous qui met à la disposition des 11,8% d’étudiants du quartier 269 chambres et plus de 80 studios. Un nouveau campus rue Picpus est venu répondre à la forte demande locative pour accueillir l’Université Paris 3 - Paris Sorbonne. Le quartier de Bercy Village est particulièrement apprécié des étudiants grâce à son complexe cinématographique et ses restaurants avec terrasses.

Rendement locatif :

Entre 3.18% et 4.90% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 12ème arrondissement de Paris

Le parc immobilier du 12ème arrondissement de Paris se compose de 50% de petites surfaces de type studio et T2, 25% de 3 pièces et 20% de 4 pièces ou plus. Le prix de l’immobilier à l’achat sur ce secteur a augmenté de près de 35% en 10 ans même si son augmentation s’est ralentie dernièrement. Aujourd’hui, plus de 65% de ses résidents sont en location selon les chiffres de l’INSEE. Mais ce chiffre est appelé à grandement augmenter avec la livraison des nouvelles constructions.

Les types de biens les plus loués à Paris 12ème

Avec 11,8% d’étudiants parmi ses résidents, les petites et moyennes surfaces ont la cote dans le 12ème arrondissement de Paris. En effet, 33% des locations réalisées en 2019 sont des T1, 22% représentent des T2 et 24% pour les T3.

La recrudescence des locations de moyenne surface est boostée par la population estudiantine qui privilégie la colocation pour répondre au prix des loyers assez élevés dans la capitale.

Prix moyen des locations

Le 12ème arrondissement de Paris est un quartier qui présente des prix plus accessibles que dans le reste de la capitale. Par exemple, pour un appartement non meublé d’environ 40 m2 il faudra compter un loyer moyen de 1391€.

  • Pour louer une chambre de 13 m2, le loyer revient environ à 490 euros mensuels.

  • Pour un studio de 23 m2, il faut compter 860 euros en moyenne.

  • Les T1 de 30 m2 valent environ 1130 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 40 m2, le loyer est estimé à 1240 euros.

  • Quant aux T3 de 60 m2, le loyer sera de 1770 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 730 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 12ème et quels quartiers choisir ?

Nous vous le disons, les étudiants ont une préférence pour le quartier Bercy-Village et son ambiance plus festive que dans le reste du 12ème arrondissement. Mais le secteur de la Gare de Lyon et celui d’Aligre sont aussi des quartiers très prisés.

Le quartier du Bel-Air

Composé d’une mixité de logements neufs et anciens, Bel-Air est un quartier plutôt résidentiel. On y trouve le Palais de la Porte Dorée mais ce secteur est surtout connu pour sonhôpital pédiatrique Armand-Trousseau. Les habitants de Bel-Air sont 63% à vivre en location.

Le quartier du Quinze-Vingt

Proche du cœur de la capitale, le quartier du Quinze-Vingt est le plus cher du 12ème arrondissement. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses bars et ses restaurants, il attire autant les nouveaux habitants que les investisseurs. C’est dans ce quartier que se trouvent la Gare de Lyon, le Viaduc des Arts et l’Opéra Bastille. Les locataires représentent 66% des habitants du Quinze-Vingt.

Le quartier de Picpus

Ce quartier résidentiel et calme qui a vu l'arrivée du nouveau campus universitaire en 2020 attire de nombreux étudiants et des familles. Notamment grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires et ses commerces de proximité. Les locataires représentent 61 % des habitants du quartier.

Le quartier de Bercy

Bercy est le quartier le plus dynamique du 12ème arrondissement de Paris. cet arrondissement. On y trouve de nombreux commerces de proximité mais surtout le centre commercial et de loisir : « Bercy Village ». Il accueille aussi l’ancien Palais omnisport de Paris-Bercy, rebaptisé AccorHotels Arena. Dans ce secteur, 75% des habitants sont locataires.

La gestion locative à Paris 12ème avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 12ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 12ème mais vous habitez à Toulon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !