Gestion locative à
Paris 11.

Entre Bastille, Oberkampf et Nation, le 11ème arrondissement de Paris est un secteur très animé. On y trouve de nombreux lieux culturels comme l’opéra Bastille, le théâtre de la Main d’or ou Le Nouveau Casino. Avec ses 25 stations de métro, c’est un arrondissement de la capitale qui est particulièrement apprécié des Parisiens pour sa grande diversité culturelle et sociale. Ainsi, de plus en plus de particuliers recherchent des biens immobiliers dans le 11ème parisien, en vue de les mettre en location. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 11ème arrondissement de Paris.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Pourquoi louer dans le 11ème arrondissement de Paris ?

Sur la rive droite de la Seine, le 11ème est un arrondissement très vivant, de jour comme de nuit. Pourtant peu touristique, il séduit surtout les jeunes actifs qui apprécient d’avoir tous les services et commerces de proximité en bas de chez eux. Et les raisons d’investir dans le 11ème sont nombreuses :

Pour son ambiance très parisienne :

C’est un arrondissement populaire à l’histoire ouvrière, qui compte aujourd’hui nombreux petits artisans, commerces de proximité et surtout une grande concentration de services publics. Le rythme de vie intense du quartier le jour ne s’arrête pas la nuit du fait des nombreux bars, restaurants, salles de spectacle et clubs ouverts toute l’année. De plus, il est très facile d’accès grâce à ses 25 stations de métro qui en font l’un des arrondissements parisiens les mieux desservis de la capitale.

Un quartier qui bouge :

Dans le cadre du budget participatif de nouvelles crèches ont vu le jour ces dernières années, les artères principales de l’arrondissement ont été réaménagées pour donner plus de place à la vie piétonne et un parcours sportif est cours de réalisation de la place de la bataille de Stalingrad à la place de la Nation. Dans les projets, la création du Jardin Truillot qui relie les boulevards Voltaire et Richard Lenoir prouve l’ambition du 11ème de passer au vert.

Un cœur de ville étudiant :

Hormis l’Ecole des Ingénieurs de la Ville de Paris (EIVP), de nombreuses écoles privées sont présentes dans le 11ème arrondissement. On peut notamment citer l’Ecole des Hautes Etudes Appliquées du Droit , l’INSEEC école de commerce, l’Ecole Supérieure de Commerce et de Marketing, l’ISTEC et l’IGS Institut de Gestion Sociale. Une résidence du Crous est présente rue Philippe de Girard tout proche du 18e arrondissement, mais cela ne suffit pas à combler la forte demande locative qui émane des étudiants.

Rendement locatif :

Entre 2,89% et 5,16% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 11ème arrondissement de Paris

A l’image de l’Est parisien, le 11ème arrondissement est réputé pour ses prix plus raisonnables que dans le reste de la capitale. Mais il est intéressant de noter qu’il offre des possibilités de rentabilité supérieures ou équivalentes aux arrondissements de Paris les plus chers. De plus, le quartier compte 60% de locataires parmi ses résidents, selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 11ème

Très prisé par les étudiants pour ses loyers plus abordables, ce sont les petites surfaces qui ont la cote dans le 11ème arrondissement de Paris avec près de 37% de T2 loués en 2019 et 26% de studios. Mais les 3 pièces représentent tout de même 22% des transactions locatives.

Cet engouement pour les moyennes surfaces est dû à une population estudiantine qui donne une large préférence à la colocation afin de réduire les coûts de loyers trop importants.

Prix moyen des locations

Le prix moyen des locations dans le 11ème arrondissement de Paris n’est pas le plus onéreux en comparaison des autres quartiers parisiens. Pour un appartement meublé il faudra donc compter un loyer moyen de 1460€, tandis qu’une location non meublée coûtera environ 1272€ par mois.

  • Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 570 euros mensuels.

  • Pour un studio de 24m2, il faut compter 936 euros en moyenne.

  • Les T1 de 32m2 valent environ 1248 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 1530 euros.

  • Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 2050 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 930 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 11 et quels quartiers choisir ?

Si le 11ème arrondissement de Paris est aussi recherché par les investisseurs, c'est pour ses multiples avantages qui charment ses habitants. Les cafés animés de jour comme de nuit, les lieux culturels ou les restaurants de bon goût expliquent pourquoi les locataires du parc privé sont nombreux à candidater dès qu’une location se libère dans le 11ème arrondissement Parisien.

Le quartier de la Folie-Méricourt

Le quartier de la Folie-Méricourt est un secteur très animé grâce notamment à ses nombreux théâtres tels que l’Apollo théâtre et le théâtre de Belleville. C’est aussi à la Folie-Méricourt que se trouve le célèbre cirque d’Hiver Bouglione. Les locataires dans ce secteur représentent 69 % des habitants.

Quartier Saint-Ambroise

C’est dans le quartier Saint-Ambroise que l’on trouve le, désormais tristement célèbre Bataclan mais aussi l’Atelier des lumières. Il tient son nom de l'église Saint-Ambroise, construite au XIXème siècle. Avec 61% de locataires parmi ces habitants, c’est un secteur de paris idéal pour investir dans un logement et le mettre en location.

Le quartier de la Roquette

Le quartier de la Roquette, c’est un quartier particulièrement animé et festif où se retrouvent les noctambules et les amateurs d’art. Ses nombreux bars, restaurants, commerces et galeries participent activement à cette vie trépidante appréciée de ses habitants. Il y a 66% de locataires parmi ses résidents.

Quartier Sainte Marguerite

Au sud du 11ème arrondissement de Paris, les 1 700 habitants du quartier Saint Marguerite sont généralement des familles. Nommé ainsi pour son église Sainte Marguerite, il regroupe des infrastructures importantes en termes de transport, de culture et d’éducation. Les locataires représentent 63% de la population du quartier.

La gestion locative à Paris 11 avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 11ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 11 mais vous habitez à Annecy ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !