Gestion locative à
Paris 1.

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier dans le 1er arrondissement de Paris pour le mettre en location ? Avec l’augmentation des prix qui ralenti en 2021, le contexte économique est particulièrement favorable aux projets d’investissement locatifs ! De plus, en investissant dans le 1er arrondissement parisien vous vous assurez une opération rentable et sans l’inquiétude de vacances locatives éventuelles. Mais, pour avoir toutes les cartes en main, voici ce qu’il faut savoir sur le marché locatif dans le 1er arrondissement de Paris.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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Gérez votre bien en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Pourquoi louer dans le 1er arrondissement de Paris ?

Situé entre le quartier des halles et la place Vendôme, le 1er arrondissement est un secteur de Paris prisé pour son prestige, son dynamisme et son art de vivre. C’est pourquoi la demande locative y est tout particulièrement importante. Étudiants, actifs ou touristes se ruent sur les logements vacants dès qu’il s’en trouve. Les raisons d’investir dans le 1er arrondissement sont donc très nombreuses :

Investir au cœur de la capitale :

Parfaitement bien desservi par tous les types de transports parisiens, le cœur de Paris a de nombreux atouts qui attirent autant les touristes que les nouveaux habitants. En effet, c’est dans ce quartier de la rive droite de la Seine que l’on trouve des édifices parmi les plus prestigieux de la capitale tels que la Conciergerie ou le musée du Louvre par exemple.

L’attractivité du 1er arrondissement :

Mais ce secteur n’est pas seulement touristique, il est aussi très animé qu’elle que soit la période de l’année grâce à ses nombreuses boutiques et une multitude de restaurants, notamment du côté des Halles ou de la rue Saint-Denis. Le 1er arrondissement est aussi l’un des quartiers les plus vert de Paris de par la présence de nombreux jardins et parcs dont le plus célèbre est bien sûr le parc des Tuileries.

Un quartier étudiant :

Le 1er arrondissement de Paris est un secteur apprécié des étudiant notamment grâce à la présence d’écoles privées de renom. On y trouve aussi l'Institut d'Etudes Supérieures des Arts avenue de l'Opéra, l'Ecole du Louvre au sein même du Palais du Louvre ou l’IESA.

Un arrondissement en constante évolution :

Avec la construction de la Canopée au sein des Halles les espaces piétons se sont élargis, une nouvelle gare RER à vue le jour et de nombreux jardins ont été créés, comme celui situé face à l’Eglise Saint-Eustache : le jardin Nelson Mandela. De plus, la fusion des 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissement en un nouveau secteur appelé « Paris centre » a modifié le visage du 1er arrondissement en faisant plus de place aux transports en commun, aux rues piétonnes et aux vélos, dont l’agrandissement des zones qui leur seront dédiées sont toujours en cours.

Sa rentabilité locative :

Entre 2,78% et 4,13% Brut en moyenne.

Le marché locatif à Paris 1er

La pandémie a vu disparaître un grand nombre d’étrangers pour laisser place aux investisseurs français qui souhaitent acheter un bien pour le mettre en location. En plus, il faut savoir que plus de 60% des habitants du 1er arrondissement sont locataires, selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués dans le 1er arrondissement de Paris

Les studios et les T2 se positionnent comme les biens les plus loués dans le 1er arrondissement de Paris avec 25% de Studios loués en 2020 et 30% de T2.

Mais les 3 pièces représentent quand même 23% des locations réalisées, poussés par la recrudescence des colocations étudiantes.

En effet, les étudiants français et étrangers représentent 12% des habitants du 1er arrondissement, mais ils possèdent rarement les revenus nécessaires à une location « pleine », c’est pourquoi la colocation devient alors la meilleure alternative pour vivre dans ce quartier parisien.

Prix moyen des locations

Parce que la demande locative est forte face à une offre limitée, les prix des loyers continuent de progresser. Ainsi, le 1er arrondissement fait partie des quartiers les plus chers de Paris.

Le loyer moyen d’un appartement meublé dans ce secteur de Paris s’élève à 2153 euros par mois environ.

  • Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 500 euros mensuels.

  • Pour un studio de 25m2, il faut compter plus de 1050 euros.

  • Les T1 meublés de 30m2 valent environ 1280 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 1826 euros mensuels.

  • Quant aux T3 de 65m2, les prix montent jusqu’à 2535 euros par mois.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 1150€/mois

Où investir dans le 1er arrondissement de Paris et quels quartiers choisir ?

A l'image des autres arrondissements parisiens, les prix varient d’une rue à l’autre, comme sur le Boulevard de Sébastopol par exemple, où ils peuvent être plus abordables que sur l’Île de la cité ou le quai des Orfèvres, bien plus prisés.

Le Quartier Saint-Germain-l’Auxerrois

C’est un quartier où l’on peut profiter d’un grand nombre des principaux lieux et monuments de la capitale. Outre les célèbres musées du Louvre et jardins des Tuileries, parmi les plus connus, les résidents du Quartier Saint-Germain-L’auxerrois peuvent se balader sur le Pont-Neuf, aller au théâtre du Châtelet ou profiter du Palais de la Cité.

Les Halles

Ce secteur historique qui a inspiré Zola dans Le ventre de Paris est désormais bien loin de son récit. En effet, le quartier a totalement été réaménagé au fil des années. Aujourd’hui, les espaces verts et les centres commerciaux luxueux se sont fait une place entre la Fontaine des Innocents, l'église Saint-Eustache, le forum des Halles et la bourse de commerce.

Le quartier de la Place Vendôme

Considérée comme l’une des places les plus luxueuses au monde, les biens immobiliers à proximité de la place Vendôme présentent des prix à la hauteur de son prestige. Le faste de ce magnifique quartier attire beaucoup de touristes et c’est aussi le lieu de résidence du ministère de la Justice.

Quartier du Palais-Royal :

Ce quartier qui s’organise autour du Palais-Royal, abrite essentiellement des bâtiments administratifs importants. On peut notamment y trouver le Ministère de la Culture, le Conseil Constitutionnel, la Banque de France ou le Conseil d’Etat.

La gestion locative à Paris 1 avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 1er arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 1er mais vous habitez à Toulouse ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !