Gestion locative à
Mérignac.

Mérignac est une ville de la banlieue ouest de Bordeaux qui se positionne comme la 2ème plus grande ville du département grâce à sa population de plus de 67 000 habitants. Sa proximité de la capitale Girondine, son patrimoine historique et sa force économique boostée par la présence de l’aéroport Bordeaux-Mérignac en font une ville qui attire toujours plus de nouveaux résidents. Par conséquent, de nombreux particuliers sont attirés par son potentiel en termes d’investissement locatif. Face à un tel projet immobilier, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à Mérignac.

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Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
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+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
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Mérignac est une ville de la banlieue ouest de Bordeaux qui se positionne comme la 2ème plus grande ville du département grâce à sa population de plus de 67 000 habitants. Sa proximité de la capitale Girondine, son patrimoine historique et sa force économique boostée par la présence de l’aéroport Bordeaux-Mérignac en font une ville qui attire toujours plus de nouveaux résidents. Par conséquent, de nombreux particuliers sont attirés par son potentiel en termes d’investissement locatif. Face à un tel projet immobilier, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à Mérignac.

Pourquoi louer à Mérignac ?

Dans la métropole bordelaise, Mérignac profite d’un emplacement idéal proche du parc Bordelais, du quartier Caudéran de Bordeaux et des universités. De plus, les nombreuses industries présentes sur son territoire et particulièrement spécialisées en aéronautique en font le 1er centre économique d’Aquitaine. Mais ce ne sont pas les seules raisons qui attirent les investisseurs à Mérignac :

Son rayonnement économique :

Le dynamisme économique de Mérignac est dû à son grand savoir-faire, et ce dans de nombreux domaines. En effet, la première zone industrielle de la Nouvelle Aquitaine a gagné sa place grâce notamment à l’aéronautique. La présence de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac a incité l’installation de grandes entreprises aéronautique telles que Thales et Dassault aviation, mais aussi d’importantes usines comme Airbus et Sabena. Ces atouts économiques indéniables ont d’ailleurs décidé Thales à accueillir un nouveau campus sur le territoire et Dassault à investir plus d’un milliard d’euros dans son développement.

Une ville idéalement placée et bien équipée :

Il est simple et facile de rejoindre le centre-ville de Bordeaux depuis Mérignac grâce à un réseau de transports en commun très bien développé. Le tram permet notamment de rejoindre l’hôtel de ville à Bordeaux en 25 minutes et il propose une rotation toutes les 10 minutes. Côté culture, les mérignacais bénéficient de la présence d’une médiathèque, d’un cinéma, de la salle de spectacle du Pin Galant, d’une salle de concert et d’un conservatoire musical. Les infrastructures sportives ne sont pas en reste avec de nombreux stades et gymnases, un stade nautique, et même une salle de squash et un circuit automobile.

Ses projets urbains :

La prolongation de la ligne de tram jusqu’à l’aéroport en 2019 a boosté encore plus le dynamisme de la ville. En effet, les 5 nouvelles stations de la ligne A : Mérignac Soleil, Parc Chemin Long, Cadera, Lindbergh et son terminus Aéroport ont vu le jour cette année. Il est désormais question de réaliser les aménagements nécessaires pour recevoir tout ce flux supplémentaire et de moderniser l’aéroport d’ici à 2023.

Une ville estudiantine :

La ville de Mérignac accueille différentes composantes de l'université de Bordeaux qui est le 2ème pôle universitaire de France après Paris. On y trouve notamment l'ESPE, l’institut de maintenance aéronautique et l'UFR. De plus, le domaine universitaire de Talence Pessac Gradignan et ses 50 000 étudiants se trouvent à quelques minutes de tram du centre-ville de Mérignac. Par conséquent, Mérignac présente une offre de logement étudiant assez conséquente grâce à de nombreuses résidences étudiantes, même si elle reste insuffisante face à la demande encore plus conséquente.

Rendement locatif :

Jusqu’à 4,20% brut en moyenne

Le marché locatif à Mérignac

Mérignac est une ville à fort potentiel de par la présence de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac et sa forte population étudiante qui approche les 20% de sa population. Son dynamisme économique et sa qualité de vie estudiantine offrent donc de très belles opportunités en termes d’investissement locatif. D’autant plus qu’à ce jour, la ville compte plus de 67% de locataires parmi ses habitants selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Mérignac

Les biens les plus loués en 2020 dans la ville de Mérignac sont les T3 avec 26% de biens loué suivis de près par les T4 et les T5 qui représentent 25% chacun : soit la moitié des transactions immobilières.

Alors que les studios ne comptabilisent que 6% et que les T2 en représentent 17%.

Le nombre conséquent de locations de moyennes et grandes surfaces est boosté par la population estudiantine qui privilégie les plus grands appartements pour vivre en colocation.

Prix moyen des locations

La commune de Mérignac a l’avantage de proposer des prix à la location un peu moins élevés que dans la capitale Girondine. Par exemple, pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra prévoir un loyer de 548€ en moyenne, alors qu’à Bordeaux il en coûtera un minimum de 629€ pour la même surface.

  • Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 300 euros mensuels.

  • Pour un studio de 24m2, il faut compter 394 euros en moyenne.

  • Les T1 de 32m2 valent environ 512 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 675 euros.

  • Quant aux T3 de 66m2, les prix seront aux environs de 904 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 365 euros par mois environ.

Où investir à Mérignac ?

De nombreux quartiers sont particulièrement recherchés par les locataires du privé qui veulent s’installer à Mérignac. Certains d’entre eux, comme ceux proches de l’aéroport et des nouvelles stations de la ligne de Tram, sont en pleine mutation inspirant ainsi les investisseurs.

Le Centre ville de Mérignac

Le cœur de ville de Mérignac possède un charme historique grâce à la présence de ses monuments. Ses commerces, bars et restaurants ainsi que le Pin Galant qui propose une riche programmation participent à un dynamisme très apprécié des étudiants et jeunes actifs.

Le quartier Capeyron

A la fois verdoyant et urbain, ce quartier a des allures de petit village rehaussé par l’animation de sa place commerçante. La présence des transports en commun et de ces établissements publics au milieu d’un cadre de verdure attire les familles tout autant que la population estudiantine.

Quartier des Eyquems

C’est la tour de Veyrines et son histoire viticole, que relatent les châteaux Chêne vert et Picque Caillou, qui a fait la réputation du quartier des Eyquems. Aujourd’hui, il profite surtout de son emplacement idéal, proche du tramway et de la zone commerciale Chemin Long pour attirer toujours plus de nouveaux résidents.

La gestion locative à Mérignac avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Mérignac, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière nouvelle génération à Mérignac

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Mérignac mais vous habitez à Paris ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif à Mérignac et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

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Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !