Gestion locative à
Lyon 9.

Tandis que le centre historique de la cité des Gones rappelle la très longue histoire de la ville, le 9ème arrondissement de Lyon se distingue par sa jeunesse. En effet, ce quartier populaire fut créé il y a moins de 60 ans, en 1964, d’une partie du 5ème arrondissement à laquelle ont été ajouté des communes situées le long de la Saône, comme l'île Barbe et Saint-Rambert. Aujourd’hui, ce quartier animé au bâti récent et plus accessible que dans les autres arrondissements Lyonnais, offre de belles opportunités. C’est pourquoi, de nombreux particuliers cherchent à investir dans l’immobilier locatif sur ce secteur. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 9ème arrondissement de Lyon.

04 13 41 51 82
En savoir plus
Aujourd'hui, pour un loyer de 100
Mon Bel Appart vous fait économiser en moyenne 588€ /an
Avec Mon Bel Appart
Mise en location express : 500
Gestion locative complète : 588
Total année 1 : 588
588€ d'économies Nous contacter
Autres agences
Mise en location : 588
Gestion locative complète : 588
Total année 1 : 588
Nous nous occupons de tout

Gestion locative complète pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement

En savoir plus
Emoji bolt

Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

Emoji calendar

Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

Emoji muscle

Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

Emoji wrench

Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

En savoir plus
Emoji pen

e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

Emoji camera-flash

Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

Emoji magnifying-glass

Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

Emoji couch

Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

Découvrir le processus Mon Bel Appart
En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
google_logo google_logo

4,7 / 5 sur Google

trustpilot_4.5stars

4,7 / 5 sur Trustpilot

stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


Voir plus d'avis sur Google
Votre espace

Gérez votre bien en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

Accueil
Candidatures
Propriétés
Interventions
Comptabilité
Écran Accueil Un suivi des encaissements optimal Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
Écran Candidatures Choisissez votre locataire en un clic Retrouvez toutes les candidatures qu’on a sélectionnées pour vous, suivez leur avancement et choisissez votre futur locataire.
Écran Propriétés Gérez facilement votre parc locatif Ajoutez vos logements et retrouvez en un clic les informations essentielles et les documents qui leur sont associés (bail, état des lieux, etc.)
Écran Interventions Suivez les interventions techniques dans votre logement Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
Logo Allianz

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Pourquoi louer dans le 9ème arrondissement de Lyon ?

Avec ses maisons de ville et ses immeubles anciens qui côtoient des constructions flambant neuves, le 9ème arrondissement de Lyon offre un cadre de vie très agréable. Déjà doté de plus de 49 500 habitant, ce quartier aux nombreux projets immobiliers en cours voit sa cote augmenter considérablement. Et si les investisseurs sont sur le pont, c’est pour un grand nombre de raisons :

L’économie grandissante du quartier :

Jusqu’aux années 50, c’est la gare de marchandise, à Vaise, place de Paris, reliant la gare du quai du Commerce qui développa la vocation industrielle du 9ème arrondissement de Lyon. Aujourd’hui, ce sont des entreprises du secteur tertiaire qui s’installent dans les friches industrielles rénovées. Plus de 150 entreprises du numérique et de l’informatique sont désormais présentes dans Lyon 9, représentant plus de 2 000 emplois. Et les projets d’implantations à venir sont presque aussi nombreux que les projets immobiliers !

Un quartier idéalement placé :

Parfaitement desservi par la ligne D du métro et les bus, le nord du 9ème arrondissement de Lyon est aux portes du cœur de ville et dans le sud du quartier on côtoie le Vieux Lyon autant que la colline de Fourvière. Puis, il suffit de traverser la Saône pour rejoindre les très animés 1er et 4ème arrondissements de la Presqu’île. En deux mots, vivre dans le 9ème arrondissement c’est profiter du cadre idyllique des berges de Saône aménagées et des 11hectares d’espaces verts du parc du Vallon, tout en ayant un accès à la vie urbaine et trépidante du cœur de Lyon.

Un arrondissement en pleine mutation :

Après la réhabilitation du quartier de l’industrie où plus de 150 000 m² de bureaux neufs ont été créé afin d’accueillir les entreprises du tertiaire, la construction des logements neufs en cours devrait continuer à doper le 9ème arrondissement. La quartier de la Duchère a notamment vue une partie de son parc de logements sociaux détruit pour être remplacé par des habitations neuves et le réaménagement du Parc du Vallon ainsi que la création du Parc des Trembles ont nettement amélioré le cadre de vie.

Un quartier à destination étudiante :

2ème pôle universitaire de France après Paris, Lyon voit de plus en plus d’étudiants faire le choix de la Cité des Gones pour suivre leur cursus. Cette population estudiantine représente déjà 13% des habitants du 9ème arrondissement. Les prix des loyers dans le secteur associés à la livraison progressive de tous ces nouveaux logements sont une aubaine pour les futurs étudiants Lyonnais.

Rendement locatif :

Entre 5,07% et 6,79% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 9ème arrondissement de Lyon

Le 9ème arrondissement de Lyon est un secteur à fort potentiel de par ses réaménagements urbains d’envergure et ses prix bien plus accessibles, en comparaison des 1er et 6ème arrondissements. Par conséquent, il offre de très belles opportunités en termes d’investissement locatif. D’autant plus qu’à ce jour il compte plus de 66% de locataires selon l’INSEE et que ce chiffre est amené à augmenter avec le nombre de logements créés.

Les types de biens les plus loués à Lyon 9ème

Les biens les plus loués en 2020 dans le 9ème arrondissement de Lyon sont les T3 avec 30% de biens loués suivis de près par les T4 avec 24%. Alors que les studios ne comptabilisent que 10% et que les T2 en représentent quand même 23%.

Le nombre conséquent de locations de moyennes et grandes surfaces est boosté par le manque de logements étudiants. C’est pourquoi, la population estudiantine privilégie les plus grands appartements où la colocation est possible.

Prix moyen des locations

Le 9ème arrondissement de Lyon a l’avantage de proposer des prix à la location bien plus accessibles que dans les autres arrondissements Lyonnais. Par exemple, pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra prévoir un loyer de 760€ en moyenne, alors que dans le 5ème arrondissement, qui fait aussi parti des quartiers peu élevés, il en coûtera un minimum de 800€ pour la même surface.

- Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 340 euros mensuels.

- Pour un studio de 24m2, il faut compter 470 euros en moyenne.

- Les T1 de 32m2 valent environ 585 euros par mois.

- Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 780 euros.

- Quant aux T3 de 66m2, les prix seront aux environs de 900 euros par mois en moyenne.

- Le prix moyen d’une colocation est estimé à 380 euros par mois environ.

Où investir dans Lyon 9ème et quels quartiers choisir ?

Le 9ème arrondissement de Lyon est un secteur en pleine mutation grâce aux constructions et réhabilitations immobilières en cours. Sa facilité d’accès au centre-ville et sa proximité de la périphérie Lyonnaise associés à ses prix bas, en fait un secteur particulièrement recherché par les locataires.

Gorge de Loup, Vaise,, L’Industrie et Saint-Rambert

  • La Duchère

Le quartier de la Duchère aussi appelé « la 3e colline de Lyon » est labellisée éco quartier depuis 2013 et sa métamorphose se poursuit. Ainsi, à l'horizon 2030 l'objectif prévoit de démolir 308 bâtiments, et d'en construire 360. Entre ville et nature, ce quartier tout neuf présente de belles opportunités existent déjà en termes d’investissement immobilier et d’autres sont à venir !

  • Gorge de Loup

C’est un quartier en pleine évolution depuis dix ans. Le tissu commerçant commence à se développer (Ninkasi, Marché des petits producteurs, boulangerie bio...). La vie nocturne gagne également du terrain à proximité du campus René Cassin.

  • Les autres quartiers du 5ème arrondissement

Dans le 5ème arrondissement de Lyon, les quartiers résidentiels Champvert, Point-du-Jour, Ménival et Saint-Irénée sont dotés de nombreux parcs et jardins, comme le parc des Hauteurs et de la mairie au Point-du-Jour, offrant à leurs résidents comme à leurs visiteurs un cadre de vie très agréable. Ils présentent donc aussi un intérêt indéniable en termes d’investissement locatif.

La gestion locative à Lyon 9ème avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Lyon 9ème, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière lyonnaise nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Lyon 9ème mais vous habitez à Nice ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché local et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !