Gestion locative à
La Madeleine.

Ville limitrophe du Vieux Lille, La Madeleine est une commune charmante qui séduit déjà plus de 22 000 habitants. Ses services et commerces de proximité, ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives mais aussi sa position stratégique dans l’agglomération Lilloise lui confèrent de parfaits atouts pour les candidats à un investissement locatif. Alors, dans cet objectif, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à La Madeleine.

04 13 41 51 82
En savoir plus
Aujourd'hui, pour un loyer de 100
Mon Bel Appart vous fait économiser en moyenne 588€ /an
Avec Mon Bel Appart
Mise en location express : 500
Gestion locative complète : 588
Total année 1 : 588
588€ d'économies Nous contacter
Autres agences
Mise en location : 588
Gestion locative complète : 588
Total année 1 : 588
Nous nous occupons de tout

Gestion locative complète pour 4,9% du loyer charges
comprises par mois, sans engagement

En savoir plus
Emoji bolt

Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

Emoji calendar

Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

Emoji muscle

Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

Emoji wrench

Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

En savoir plus
Emoji pen

e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

Emoji camera-flash

Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

Emoji magnifying-glass

Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

Emoji couch

Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

Découvrir le processus Mon Bel Appart
En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
google_logo google_logo

4,7 / 5 sur Google

trustpilot_4.5stars

4,7 / 5 sur Trustpilot

stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


Voir plus d'avis sur Google
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


Voir plus d'avis sur Trustpilot
stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating stars_rating

Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


Voir plus d'avis sur Google
Votre espace

Gérez votre bien en toute simplicité depuis votre espace propriétaire
grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

Accueil
Candidatures
Propriétés
Interventions
Comptabilité
Écran Accueil Un suivi des encaissements optimal Suivez le taux d’occupation de votre logement ainsi que l’encaissement des loyers en un coup d’oeil !
Écran Candidatures Choisissez votre locataire en un clic Retrouvez toutes les candidatures qu’on a sélectionnées pour vous, suivez leur avancement et choisissez votre futur locataire.
Écran Propriétés Gérez facilement votre parc locatif Ajoutez vos logements et retrouvez en un clic les informations essentielles et les documents qui leur sont associés (bail, état des lieux, etc.)
Écran Interventions Suivez les interventions techniques dans votre logement Un problème dans l’appartement ? Nous vous informons de sa prise en charge par nos équipes. Si nécessaire, vous validez les devis qu’on vous propose, nous supervisons les interventions. Vous pouvez également nous solliciter directement.
Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
Logo Allianz

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Ville limitrophe du Vieux Lille, La Madeleine est une commune charmante qui séduit déjà plus de 22 000 habitants. Ses services et commerces de proximité, ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives mais aussi sa position stratégique dans l’agglomération Lilloise lui confèrent de parfaits atouts pour les candidats à un investissement locatif. Alors, dans cet objectif, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à La Madeleine.

Pourquoi louer à La Madeleine ?

Situé au nord de la métropole Lilloise, à moins de 15 minutes de la grande place de Lille et de sa Gare, La Madeleine possède tous les avantages d’un petit village avec, en plus, une situation géographique idéale pour le dynamisme de son économie. Elle présente aussi l’avantage d’une population jeune qui représente 40% de sa population, entraînant ainsi une forte demande locative. Par conséquent, les raisons d’investir à La Madeleine sont très nombreuses :

L’économie Lilloise à proximité :

Desservie par le tramway et les bus Lillois, La Madeleine profite pleinement de l’économie florissante de la capitale des Hauts de France. En effet, les pôles économiques de grande envergures comme Euratechnologie, la Plaine Image ou Blanchemaille sont à seulement quelques minutes en transport en commun.

Le charme d’un village :

Petite ville fleurie et accueillante, La Madeleine tranche avec la vie urbaine de la métropole toute proche. Ses petits commerces et ses services de proximité mais aussi son milieu associatif très développé permettent à ses habitants de profiter du calme d’une vie rurale.

Une ville étudiante :

La jeunesse de la population Madeleinoise est boostée par la position de Lille comme 3e centre universitaire français. En effet, en vivant dans la commune, les étudiants peuvent profiter d’un très bon réseau de transport en commun pour rejoindre leurs lieux d’étude Lillois, d’un cadre de vie très agréable et d’un accès à des loyers plus abordables que dans la métropole voisine

Ses nombreux projets urbains :

Pour faire face à la demande locative de plus en plus croissante, La Madeleine se redessine. Par exemple, le quartier du Pré Catalan et le quartier Saint Charles, d’anciennes friches SNCF sont actuellement en pleine mutation. D’ici 2022, un village commercial du nom de Parc Linéo verra le jour associé à la construction de nouveaux logements et bureaux.

Sa rentabilité locative :

Entre 5,44% et 7,38% Brut en moyenne.

Le marché locatif à La Madeleine

La ville de La Madeleine qui est traversée par le “Grand Boulevard” Lillois présente une demande locative en forte tension. En effet, son environnement calme et proche de tout attire de plus en plus de Lillois et tout particulièrement la population estudiantine. Cette dernière apprécie notamment de pouvoir profiter des 5 lignes de Bus et du Tram qui la relie à la métropole Lilloise mais aussi de loyers moins élevés. La Madeleine est d’ailleurs l’une des villes des hauts de France qui présente l’un des plus faibles taux de carence locative.

Les types de biens les plus loués à la madeleine

Ce sont les grands appartements ou « petites maisons » de type T4 et T5 qui se positionnent en tête des locations à La Madeleine. En effet, 27% des biens les plus loués en 2019 sont des 5 pièces et les T4 en représentent 21%. Mais les 3 pièces et les T2 représentent quand même 22% des locations réalisées chacun.

Cette demande importante de grandes surfaces est poussé par la recrudescence de la colocation chez les étudiants.

Prix moyen des locations

Face à une forte demande locative et à une offre limitée, les prix des loyers ne cessent de de progresser à La Madeleine, mais sans pour autant atteindre encore les prix des loyers Lillois. Ainsi, alors qu’un appartement de 40m2 se loue près de 700€ par mois dans la métropole, une même surface affichera un loyer de 540€ mensuel à La Madeleine.

  • Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 220 euros mensuels.

  • Pour un studio de 25m2, il faut compter plus de 392 euros.

  • Les T1 meublés de 30m2 valent environ 455 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 590 euros mensuel.

  • Quant aux T3 de 65m2, les prix montent jusqu’à 895 euros par mois.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 390€/mois

Où investir à La Madeleine et quels quartiers choisir ?

Les quartiers en devenir de La Madeleine, comme le quartier Saint-Charles ou celui du pré Catalan offriront certainement de très belles opportunités à saisir en termes d’investissement locatif. Mais en attendant d’autres quartiers de la ville sont très recherchés par les locataires du secteur privé.

Le quartier de Romarin

C’est sa proximité avec Euralille qui donne un nouvel essor au quartier de Romarin mais aussi les travaux de réhabilitation dont il fait l’objet depuis plusieurs années. Appartements de standing, nouveaux commerces, installation d’entreprise dans des immeubles de bureaux récemment construit. C’est un secteur de La Madeleine qui bouge !

La Nouvelle-Madeleine

La nouvelle Madeleine, comme son nom l’indique, est un quartier tout neuf qui attire de plus en plus de Lillois en quête de calme, tout en restant proche de la métropole et particulièrement du Vieux Lille.

Le Centre-ville de la Madeleine

Si la rue Générale de Gaulle qui se trouve au centre-ville de la Madeleine est un peu plus excentrée de la métropole Lilloise, elle présente l’avantage d’offrir des arrêts de bus qui permettent de rejoindre facilement les gares de Lilles ainsi que les communes voisines de La Madeleine. C’est pourquoi ce secteur est tout particulièrement prisé des locataires.

La gestion locative à La Madeleine avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement à La Madeleine, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière nouvelle génération à La Madeleine

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à La Madeleine mais vous habitez à Rennes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif à La Madeleine et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !