Gestion locative à
Caen.

Entre le cœur de la Normandie et le bord de mer, Caen est une ville idéalement située, proche de Paris et de Deauville. La capitale de Basse-Normandie présente un grand intérêt pour toutes les personnes qui rêvent de vivre dans une commune à taille humaine, loin du tumulte parisien. C’est la raison pour laquelle de nombreux particuliers achètent des biens immobiliers dans l’optique de les mettre en location.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

Découvrir le processus Mon Bel Appart
En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Pourquoi louer à Caen ?

Ville dynamique très réputée pour ses nombreux espaces verts, son cadre de vie agréable, son port de plaisance, son centre-ville animé et ses nombreuses universités. Caen rassemble toutes les conditions idéales pour réaliser un bel investissement locatif :

  • Un développement économique remarquable : La croissance économique de Caen est illustrée par le dynamisme affiché des principaux leviers que sont l’industrie, l'électronique, l’agriculture et le tourisme. La ville accueille plusieurs grandes entreprises internationales comme Valeo, France Télécom, Agrial, Système U et les Papeteries Hamelin. Plusieurs autres institutions d’ordre économique sont présentes à Caen, comme la Chambre de Commerce et d’Industrie de Caen, la Chambre Régionale de Commerce et d’Industrie de Normandie, de nombreux laboratoires, le campus technologique Effiscience.

  • Une ville d’enseignement et d’étudiants : À Caen, l’enseignement revêt une grande importance, notamment pour les familles, qui ont le choix parmi la soixantaine d’écoles, les 17 collèges, les 13 lycées, l’Université de Caen-Normandie et plusieurs écoles supérieures comme l’école Brassart, l’ Ensi Caen ou l’école de management de Normandie... Si on la surnomme “l'Athènes normande”, c’est parce que Caen est aussi l’une des plus anciennes villes universitaires en France. Elle attire aujourd’hui plus de 30 000 étudiants qui apprécient le grand choix d’ établissements supérieurs mais aussi la proximité de la mer.

  • Son offre culturelle riche : Caen est une ville riche culturellement car elle possède des équipements d’exception comme le Mémorial, le Zénith de Caen, le Musée des Beaux-Arts, l’Artothèque, le Musée de Normandie, le Théâtre et le Conservatoire… Des lieux où sont organisés de grands événements culturels qui participent à l’attractivité et au dynamisme de la ville !

  • Une ville à la pointe de l'innovation : Caen n'est pas qu'une ville étudiante. Elle porte également de nombreux actifs, qui viennent notamment travailler pour des entreprises de renom, comme Volvo Renault Trucks, Bosch ou encore PSA Peugeot-Citroën. Ce sont entre autres, ces travailleurs qui viennent booster la demande locative de la cité normande. À la pointe de la recherche et de l'innovation, Caen a été la pionnière dans la mise au point du paiement sans contact. Et c’est bien parce qu’ elle se démarque des autres villes par sa capacité à innover que la ville attire les investisseurs et les grandes entreprises.

  • Une ville pour les touristes : Proche de la mer et à seulement 2h de Paris, Caen attire les touristes du monde entier et notamment les passionnés de la Seconde Guerre mondiale. En effet, c'est la ville idéale pour découvrir ou redécouvrir l'histoire des plages du débarquement. Et, c'est aussi un excellent camp de base pour découvrir le bocage normand ainsi que Deauville et sa célèbre promenade.

  • Rendement locatif : entre 3,62% et plus de 7% Brut en moyenne

Le marché locatif à Caen

Avec un nombre conséquent d’étudiants, le marché locatif est florissant à Caen. Même si, comparé au loyer moyen dans le reste de la France, le mètre carré à 12€ sur Caen est supérieur à la moyenne provinciale. Cependant, l’écart reste conséquent par rapport à la capitale puisque Caen est 62 % moins chère que Paris. Rappelons aussi que Caen compte 67,3 % de locataires selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Caen

Le marché locatif caennais a un attrait pour les studios et les T1, qui représentent 36 % des locations réalisées en 2019. Ils sont notamment boostés par la demande des 34 000 étudiants qui habitent dans l’agglomération. Pour autant, les appartements T2 représentent quand même une part importante avec 29 % des locations.

Parce qu’ils sont particulièrement plébiscités par les étudiants, les logements meublés représentent pas moins de 24 % des locations réalisées.

Prix moyen des locations

Le loyer moyen d’un appartement caennais meublé est de 552 € par mois en moyenne. En comparant les principales villes de la région Normandie, Caen est la seconde ville la plus chère, juste après Rouen qui se situe à 14,65 €/m².

  • Les chambres se louent en moyenne 302 euros pour une surface de 12 m2,

  • les studios 408 euros pour 22 m2

  • les appartements T1 452 euros pour 27 m2.

  • Les T2 de 43 m2 ont un loyer moyen de 565 euros,

  • Un T3 de 62 m2 se louera 700 euros en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 350 euros par mois environ.

Où investir à Caen et quels quartiers choisir ?

A Caen, comme dans toutes les grandes villes, la plupart des étudiants et des touristes recherchent des locations dans le centre-ville. Son centre historique idéalement placé, proche de la gare et de l'université, a donc tous les attraits pour les locataires qui y trouveront également les commerces et services de proximité dont ils ont besoin.

Le centre-ville de Caen

Du port à la place du Canada, le centre historique est un secteur prisé des locataires estudiantins, car il est situé à proximité de l’université de Caen, mais aussi parce que c’est un quartier très vivant avec de nombreux commerces.Par exemple, Rue Pémagnie, un studio de 29 m2 dans un immeuble de caractère de 1900, se loue en quelques heures. Et, rue Demolombe, un trois pièces de 60 m2 dans un immeuble des années 1950, fera le bonheur d’ étudiants candidats à la colocation.

Le quartier de la Presqu’île.

Nouveau quartier branché en pleine rénovation, la Presqu’île de Caen est composé d’anciennes friches industrielles restaurées qui ont notamment permis à la grande bibliothèque Alexis de Tocqueville ou au nouveau Tribunal de Grande Instance de voir le jour. Des résidences neuves y sont en pleine construction, et notamment Le Norway, première résidence de la presqu'île de Caen cons. Cette résidence abritera des logements, commerces et bureaux, tout comme sa voisine la résidence QUAI XIX, un tout nouveau programme d'exception qui verra le jour en 2022.

Quartiers Beaulieu et Venoix

Ce sont 2 quartiers calmes et résidentiels qui forment un cadre de vie idéal pour les familles en recherche de tranquillité tout en ayant à proximité les services et commerces nécessaires.

Quartier Saint-Gilles

Parce qu’il se situe près des plus beaux monuments médiévaux et religieux de la ville, Le quartier Saint-Gilles est à la fois touristique et résidentiel. C’est un secteur prisé par les familles, car il est très bien desservi et son environnement est harmonieux.

La gestion locative à Caen avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole caennaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière caennaise nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans une collocation à Caen mais vous n'habitez pas en Normandie ? Vous êtes un professionnel ou un particulier et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif normand et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !