Gestion locative à
Bron.

À moins de 6 km de Lyon, bordé par Villeurbanne et Saint-Priest, Bron profite d’un très bon réseau de transport qui permet à ses habitants de se déplacer facilement et de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon. Profitant de loyers moins élevés, Bron attire de nouveaux arrivants chaque année. C’est pourquoi de plus en plus de particuliers y réalisent des investissements locatifs, notamment pour répondre à la demande étudiante émanant du campus Porte des Alpes.

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Accompagnement dédié et réactif

Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Gestion comptable et administrative

Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Entretien courant et assistance technique

Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

Louez serein !

Mise en location express pour la moitié d’un loyer

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e-Signature du mandat

Signature sécurisée du mandat de gestion via notre partenaire HelloSign.

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Visite virtuelle & shooting photo

Un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

Découvrir le processus Mon Bel Appart
En 10 jours, nous trouvons votre nouveau locataire !

Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

J+1 • Nous mettons en valeur votre bien
Dans les 24h suivant la signature du mandat de gestion, un de nos experts vient réaliser une visite virtuelle Haute Définition et prend toutes les photos nécessaires à la mise en valeur de votre bien.
J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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grâce aux outils dédiés de Mon Bel Appart.

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Écran Comptabilité Une gestion comptable simplifiée Retrouvez tous vos documents comptables réunis, notamment les comptes rendus de gérance mensuels et annuels.

Garantie Loyers Impayés
seulement 2,1 % TTC.

En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
Logo Allianz

Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

Pourquoi louer à Bron ?

L’Est lyonnais était très industriel autrefois, mais depuis une dizaine d’années il connait une forte transformation. En effet, l’arrivée de nombreuses infrastructures telles que l’aéroport, le Groupama stadium ou encore le centre commercial Carré de soie, témoignent de l’évolution du secteur brondillant et de sa forte croissance. Ce qui lui confère de nombreux atouts en termes d’investissement locatif :

  • Une ville connectée à Lyon : Limitrophe du 8ème et 3ème arrondissement de Lyon, Bron est une ville ultra-connectée au centre-ville lyonnais. En effet, la ligne D du métro mène directement au centre de la presqu’île, place Bellecourt, et 3 lignes de tramway traversent la ville, tandis que 14 lignes de bus s’y arrêtent. L’accès direct à l’autoroute A43 est un autre atout, mais plus important encore, Bron abrite l’aéroport de Lyon-Bron : après Le Bourget et Cannes-Mandelieu, c’est le 3ème aéroport d’affaires de France car il voit transiter 11 000 voyageurs chaque année.

  • L’attractivité économique de la ville : Bron est aussi limitrophe aux communes de Villeurbanne et Saint-Priest. Cette municipalité s’avère particulièrement dynamique avec de nombreux commerces et services du quotidien tels que des restaurants, bars, pharmacie, banque et plus de 6 295 sociétés sont implantées à Bron. Ainsi, la ville bénéficie d’un important bassin d’emplois que la grande zone commerciale de la Porte des Alpes dynamise encore plus. Tous secteurs d’activités confondus, c’est plus de 25 000 emplois qui rendent Bron attractif. Les entreprises du secteur tertiaire sont notamment très prisées avec de grandes firmes présentes sur la commune, comme SFR, GDF-Suez, Nextiraone France… Toutes ces entreprises privées emploient chacune plus de 300 salariés.

  • Une ville d’enseignement au cadre verdoyant : 57% de la population de Bron étant constituée de familles, la commune a développé plusieurs complexes scolaires qui regroupent plus de 25 écoles, 3 collèges, 3 lycées et le campus de l’Université Lumière-Lyon II. En effet, l’université de Lyon 2 se trouve sur la commune Bron, tout comme la faculté de médecine de Laennec. Tous les équipements et services nécessaires au confort des habitants sont présents avec une offre scolaire riche, une médiathèque et une bibliothèque, de nombreux commerces et restaurants mais également des hôpitaux dont L’hôpital Femme mère enfant, une salle de spectacles (l'Espace Albert Camus). Les espaces verts permettent de se détendre à proximité de chez soi. Le plus important est le Parc Parilly, véritable bouffée d’oxygène en plein centre de Bron avec ses terrains de football, handball, rugby, basket, son stade d’athlétisme… Le Bois des Essarts et le Fort de Bron sont d’autres écrins verdoyants appréciés des étudiants.

  • Une vie riche culturellement : L’offre culturelle de cette commune est très enrichissante. Plus de 300 associations contribuent à une activité locale épanouissante. Bron possède aussi le Parc de Parilly qui s’étend sur 187 hectares incluant l’ hippodrome de Lyon Parilly doté de nombreuses infrastructures sportives. D’ailleurs, on peut trouver sur l’ensemble du territoire pas moins de 4 stades de football, un stade de rugby, 6 gymnases et un centre nautique. De plus, le centre d’exposition Eurexpo Lyon, idéalement situé sur un parc de 110 hectares, organise de grands salons et événements réputés au niveau national et international. Ce qui explique qu’il se positionne, après Paris, comme le 2ème plus grand parc d’exposition français. En effet, à l’intérieur de ce bâtiment, 13 halls ont été entièrement réhabilités, attirant de nombreux visiteurs chaque année que ce soit pour La Foire de Lyon, le salon de l'Asie ou l’Equita Lyon Concours International, par exemple.

  • Rendement locatif : Entre 4,50% et 6,33% brut en moyenne

Le marché locatif à Bron

Le marché locatif brondillant est très attractif car les prix y sont bien plus abordables qu’à Lyon. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 52,6% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Bron

Ce sont les 4 pièces qui se sont le plus loués en 2019 représentant 29% des locations réalisées. Mais les T2 ont quand même regroupé 27% des biens loués contre 8% pour les studios. Ces logements de moyenne surface sont prisés par les familles mais aussi, de plus en plus par les étudiants brondillants et lyonnais qui privilégient la colocation.

En effet, de Bron il est facile d’accéder aux nombreux campus lyonnais comme l’Université Jean Moulin Lyon 3 ou l’IEP. Et avec des loyers plus bas que dans la métropole lyonnaise les étudiants apprécient les grandes surfaces qu’ils peuvent se partager.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Bron s’élève à 568 euros en moyenne pour 35 m2, soit 14,20 €/m2. Avec une fourchette basse à 12,40 €/m2 et une fourchette haute à 16,90 €/m2, Bron a encore de la marge pour atteindre les prix des loyers à Lyon.

  • Pour louer une chambre de 14 m2, le loyer revient environ à 238 euros mensuels.

  • Pour un studio de 24 m2, il faut compter 353 euros en moyenne.

  • Les T1 de 32 m2 valent environ 452 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45 m2, le loyer est estimé à 628 euros.

  • Quant aux T3 de 66 m2, ils sont à 746 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 320 euros par mois environ.

Où investir à Bron et quels quartiers choisir ?

Les acheteurs comme les locataires plébiscitent tout particulièrement le centre-ville qui profite d’une excellente desserte en transports en commun et notamment de la ligne de tramway permettant de rejoindre Lyon. Mais Bron possède bien d’autres quartiers en forte demande locative.

Le Centre-ville de Bron

Le centre-ville de Bron est donc le secteur le plus demandé car il permet un accès direct à Lyon et propose toutes les commodités du quotidien. L’avenue Franklin-Roosevelt notamment regorge de petits commerçants qui offrent autant de services de proximité qu’ils animent le quartier.

Le quartier des Essarts

Idéalement situé de l’autre côté du périphérique, ce quartier est composé essentiellement de maisons individuelles et de sublimes résidences. Les prix du marché immobilier y sont plus abordables que dans le centre-ville et c’est un secteur très attractif pour les étudiants qui cherchent une maison avec jardin pour vivre en colocation à moindre coût mais avec un cadre de vie idéal.

Le quartier des Genêts

Ce secteur est très prisé pour son côté paisible et résidentiel. Parce qu’il est situé à proximité des hôpitaux, de nombreux médecins et personnel hospitalier plébiscitent le quartier des Genêts. Mais aussi de nombreux étudiants de la faculté de médecine de Laennec.

La gestion locative à Bron avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Bron, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière brondillante nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Bron mais vous habitez à Rennes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché lyonnais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !