Gestion locative à
Bagnolet.

A l’Est de la capitale, Bagnolet est une véritable plateforme communicante entre la capitale et ses communes limitrophes que sont Romainville, Les Lilas et Montreuil-sous-Bois. Cette situation idéale attire de plus en plus de nouveaux habitants et les nombreux projets de réaménagements urbains ajoutent de nombreux atouts à la ville. C’est pourquoi, de nombreux investisseurs misent sur Bagnolet pour mettre leurs biens en location. Voici donc un petit tour d’horizon du marché locatif à Bagnolet.

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Nous répondons à toutes vos demandes en moins de 24h et nous vous accompagnons dans vos déclarations fiscales et comptables.

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Nous vous reversons vos loyers le 10 du mois. Nous nous occupons aussi de l’envoi des échéances et des quittances de loyers et nous éditons les comptes rendus de gérance.

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Gestion de la relation locataire

Naturellement, nous gérons les demandes de votre locataire et mettons tout en oeuvre pour faciliter son emménagement et sa vie dans votre logement.

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Nous assurons l’entretien courant de votre bien grâce à notre réseau d’artisans et vous informons de chaque intervention.

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e-Signature du mandat

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Visite virtuelle & shooting photo

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Sélection du candidat

Après diffusion de l’annonce sur les plateformes dédiées et via notre réseaux de partenaires (grandes écoles, universités et entreprises), nous sélectionnons les candidats et vérifions leur solvabilité.

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Emménagement du locataire

Après la signature du bail et des actes de cautionnement, nous réalisons un état des lieux avec le locataire.

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Grâce aux nouvelles technologies, Mon Bel Appart vous propose une mise en location rapide, efficace et économique, où vous restez décisionnaire.

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J+2 • Nous diffusons les annonces
Nous rédigeons une annonce détaillée que nous diffusons sur notre site, sur les plateformes adéquates en fonction de votre bien et à notre réseau de partenaires :
  • Les principaux portails d’annonces immo (Leboncoin, Se Loger, Logic-Immo, etc.)
  • Studapart, la plateforme de location étudiante qui réunit 160 écoles et universités
  • Les principales plateformes de colocation (La carte des colocs, Immojeune, etc.)
  • Les réseaux sociaux (groupes Facebook dédiés)
J+4 • Nous vérifions les dossiers, vous choisissez votre locataire
Quand les dossiers des candidats sont complets, nous vérifions l’authenticité des informations et des documents fournis. Nous étudions ensuite la solvabilité des candidats et leurs éventuels garants et vérifions leur adéquation avec vos attentes. Si tous les éléments du dossier sont conformes, nous le soumettons à votre accord définitif.
J+9 • Nous rédigeons le bail et les actes de cautionnement
Nous rédigeons le bail en précisant notamment les clauses de solidarité et les clauses résolutoires, conformément à la loi Alur en vigueur.
J+10 • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée dans le logement
Nous réalisons physiquement l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Nous incluons de nombreuses photos commentées et contextualisées pour garantir un maximum de clarté et éviter des conflits lors de la restitution du dépôt de garantie.
À votre service !

Chez Mon Bel Appart, on ❤️ nos clients

+ de 400 avis positifs de nos propriétaires et locataires…
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Caro&Seb

07/11/2021


Agence de confiance !

Nous vivons à l'étranger, et pour gérer nos appartements à Lyon (qui étaient en gestion ds une grosse agence), nous étions à la recherche d'une agence respectueuse aussi bien des locataires et des propriétaires. Depuis l'été 2020, Mon Bel Appart remplit toutes nos attentes : communication transparente et rapide, conseil (pour aménagement de l'appartement, choix du loc., ...), rapidité et efficacité pour trouver un locataire, coûts de gestion honnête, excellente gestion des travaux, amabilité et bienveillance de l'ensemble des collaborateurs.


Malgré notre éloignement géographique, nous sommes rassurés et vraiment ravis de la gestion de nos biens par l'agence Mon Bel Appart.


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Lilyblueee

08/08/2021


Après avoir passé des semaines entières à chercher un appartement, j'ai postulé pour une colocation sur le site Mon bel Appart, on m'a rappelée dans l'après-midi et 30 minutes plus tard je signais le bail ! Je n'avais jamais vu un service aussi rapide ! Un grand merci à Manon pour sa gentillesse, son professionnalisme et sa bonne humeur !


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Ryan Berrabah

26/08/2021


Mon Bel Appart est une équipe jeune et dynamique qui facilite grandement la recherche d’appartement.
Un petit coucou tout particulier à Manon, qui a su nous aiguillé moi et mes 2 amis tout au long de la constitution de notre dossier de candidature ! Très professionnelle et toujours prête à répondre à nos questions.
Bref, une très belle expérience pour le moment.


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Florian Bazille

11/09/2021


J'ai contacté cette agence pour trouver un logement étudiant et j'en suis plus que satisfait : on m'a aidé et orienté très agréablement tout au long de ma recherche. L'agence répond rapidement et essaie d'aider au mieux ses clients ( même après m'avoir trouvé un logement puisque l'on me demande encore si tout se passe bien dans mon appartement ). Je recommande vraiment cette agence.


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Nicole Feng

07/09/2021


Une super agence !! Le personnel est professionnel, efficace et sympathique. Ils répondent rapidement au téléphone et aux mails. On peut faire la visite virtuellement et signer le contrat par mail. C’est vraiment pratique !


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Emma Rene-worms

13/10/2021


Je recommande!

C'est toujours compliqué de trouver un logement quand on ne connait pas la ville et passer par Mon Bel Appart m'a permis d'être directement en confiance et de rapidement trouver des réponses à mes questions.

Merci à Maddalena pour sa réactivité et son accompagnement!


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Cyrille Chery

19/10/2021


Gestion efficace et proJ’ai donné mon bien en gestion depuis près d’un an et je suis très satisfait du travail de Mon Bel Appart. Gestionnaires réactifs qui écoutent les locataires et aident les bailleurs à trouver des compromis en cas de soucis (mes remerciements à Paula B. pour son professionnalisme !). Digitalisation avancée, on peut suivre les actes de gestion sur son compte en ligne. Les baux sont signés en quelques secondes en signature électronique. Ça change de mon ancienne agence oldschool !


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Joris D.

13/10/2021


Très satisfait du niveau de service

Très satisfait du niveau de service et de la prise en compte des attentes clients. Interlocuteurs réactifs, consciencieux et fiables (Paula et Antoine pour ma part). Des outils performants et clairs qui vous permettent de savoir exactement où on en est. Je recommande.


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Emma Fotso

06/10/2021


Absolument génial ! J’ai trouvé une colocation très rapidement grâce à Mon Bel Appart ! Une équipe réactive et soucieuse de satisfaire ses clients ! La visite virtuelle est tout à fait conforme au logement, je recommande sans hésitation !


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En partenariat avec Allianz, Mon Bel Appart peut vous garantir contre les loyers impayés pendant toute la durée du bail pour 2,1 % TTC.
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Les fonds confiés à Mon Bel Appart sont garantis et assurés.

Assurance professionnelle, caisse de garantie, carte professionnelle, vos fonds sont en sécurité.
Logo CCI Carte professionnelle n° : CPI 6901 2019 000 039 604, portant les mentions « Transaction sur Immeubles et fonds de commerce » et « Gestion Immobilière » délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.
Logo CEGC Garantie Financière Compagnie Européenne de Garanties et Cautions à Mon Bel Appart pour l’activité de gestion.
panorama ville

A l’Est de la capitale, Bagnolet est une véritable plateforme communicante entre la capitale et ses communes limitrophes que sont Romainville, Les Lilas et Montreuil-sous-Bois. Cette situation idéale attire de plus en plus de nouveaux habitants et les nombreux projets de réaménagements urbains ajoutent de nombreux atouts à la ville. C’est pourquoi, de nombreux investisseurs misent sur Bagnolet pour mettre leurs biens en location. Voici donc un petit tour d’horizon du marché locatif à Bagnolet.

Pourquoi louer à Bagnolet ?

Située en île de France, au cœur du Bassin parisien en Île-de-France, Bagnolet est une commune de plus de 36 000 habitants qui profitent de sa situation limitrophe à Paris. En effet, les Bagnoletais peuvent rejoindre la capitale en moins de 10 minutes grâce au nombreux moyens de transports qui la desservent. Mais ce n’est pas seulement pour sa situation idéale que Bagnolet est prisé des particuliers candidats à l’investissement locatif :

Une économie florissante :

A proximité du centre-ville de Bagnolet mais aussi de la capitale, le pôle tertiaire de Gallieni est un poumon économique de la ville. Au sein des tours mercuriales du site Gallieni, siègent de grandes entreprises comme Mondial Assistance, la CCMSA et UMICORE. De plus, Bagnolet possède un très grand centre commercial, celui du Bel Est, un pôle hôtelier d’envergure et une place incontournable dans les métiers de l’image et du son. Tous ces atouts économiques viennent s’ajouter à l’histoire et la connaissance de la ville en termes d’artisanat d’art traditionnel tels que ses ateliers de Bronze, la ferronnerie et la fonderie d’art, par exemple.

Une localisation stratégique :

limitrophe de Paris avec un large réseau de transports qui la connecte à la capitale, la ville de Bagnolet bénéficie d’une position géographique stratégique en Ile de France. En effet, elle dispose de 7 lignes de bus passent par les villes voisines jusqu’à Paris, de 3 lignes de métro, station Bagnolet, Mairie des Lilas et Robespierre, d’une gare routière internationale et d’une ligne de tramway qui s’arrête sur le Boulevard Davout, en plein centre-ville.

Une ville étudiante :

Bagnolet n’est pas seulement une ville de choix pour les étudiants qui cherchent un logement à proximité des grandes écoles parisiennes. En effet, la commune accueille aussi plusieurs établissement d’études supérieurs comme l’École du spectacle vivant et de l’audiovisuel (AFASAM), l’École supérieure des technologies créatives et organisme de formation (Doranco), un campus de fonderie de l’image, l’École des métiers du web (Hetic) et l’École Préparatoire Pratique Affaires (EPPA). On y trouve aussi deux centres de formations : le Centre de formation en arts graphiques et communication multimédia (CNA-CEFAG) et le Centre de formation professionnelle aux techniques du spectacle (CFPTS).

Rendement locatif :

Entre 2,11% et 5,91% brut en moyenne.

Le marché locatif à Bagnolet

Proche de Paris et ultra connectée à la capitale, Bagnolet représente l’une des villes les plus intéressantes d’Ile de France pour réaliser un investissement locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 62% de locataires parmi ses habitants et que le prix des loyers parisien ne cessent de faire augmenter la demande locative.

Les types de biens les plus loués à Bagnolet

Ce sont les petites et moyennes surfaces qui figurent en tête des locations dans la ville de Bagnolet avec 34% de T3 et 26% de T2 loués en 2019. S’il y a beaucoup de familles parmi ses habitants, Bagnolet attire aussi de plus en plus d’étudiants qui recherchent des logement en colocation à proximité de la capitale et des transports en commun.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Bagnolet s’élève à 920 euros par mois en moyenne pour 40m2.

  • Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 322 euros mensuels.

  • Pour un studio de 24m2, il faut compter 552 euros en moyenne.

  • Les T1 de 32m2 valent environ 736 euros par mois.

  • Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 900 euros.

  • Quant aux T3 de 66m2, ils se louent 1320 euros par mois en moyenne.

  • Le prix moyen d’une colocation est estimé à 550 euros par mois environ.

Où investir à Bagnolet et quels quartiers choisir ?

Bagnolet étant très bien desservie par les transports en commun et chaque quartier possédant ses services ou commerces de proximité, les secteurs prisés pour un investissement immobilier sont nombreux :

Le centre-ville de Bagnolet

Historique et moderne, dans le centre ville de bagnolet se trouvent le site culturel du château de l’étang, le cinéma historique de Bagnolet, les tours Mercuriales, le théâtre du Colombier et l’église Saint-Leu-Saint-Gilles. Dans ce secteur parfaitement desservi par le RER et le métro, les immeubles d’habitats collectifs y côtoient des maisons individuelles avec jardins .

Le secteur centre-Sud

C’est le quartier le plus animé de Bagnolet où se trouve la gare routière internationale, le grand centre commercial Bel Est et le parc Jean-Moulin relié au Parc des Guillands de Montreuil. Séparé du centre-ville par l’A3, il est proche des portes de Fontenay et de Montreuil, la ligne de métro n°3 est présente au niveau du terminus Gallieni.

Le quartier des Coutures

Au sud de la commune, le quartier des Couture est limitrophe de Montreuil et de Paris intra muros. Avec ses rues pavillonnaires et ses petits immeubles locatifs et ses rues pavillonnaires en font un quartier résidentiel plutôt agréable agrémenté d’un square, d’un collège et d’un gymnase.

Le quartier des Malassis

Le quartier des Malassis est situé dans les hauteurs de la ville, entre le quartier du Plateau et le centre-ville. La grande majorité du parc immobilier est constitué d’appartements et ses habitants peuvent profiter d’une offre culturelle et associative importante, grâce notamment à la présence du conservatoire de danse et de musique.

La gestion locative à Bagnolet avec Mon Bel Appart

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans à Bagnolet, confier votre bien immobilier à un professionnel comme Mon Bel Appart vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière nouvelle génération à Bagnolet

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Bagnolet mais vous habitez à Valence ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Mon Bel Appart s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif à Bagnolet et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

  • La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

  • La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

  • La gestion de la relation locataire

  • L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec Mon Bel Appart, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !